경북 고령군 송곡리 · 공장 · 토지 4,959㎡(1,500평) · 건물 3,282㎡(993평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,952,295,800원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 21| 사건번호 | 대구서부지원 2026타경3589부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1754 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,959㎡(1,500평) |
| 건물 면적 | 3,282㎡(993평) |
| 감정가 | 3,952,295,800원 |
| 최저가 (70%) | 2,766,607,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,844,405원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 276,660,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.20 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 053) 570 - 2301 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 4%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-32호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1754
입찰 법원 대구지방법원 서부지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 달서구 장산남로 30
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함 2.기계기구 중 감정서 상 일련번호 9번 소재불명 3.건물 지붕 위 설치된 태광광설비 매각제외 4.상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인 및 등록된 체류외국인 있음”
“제시외 건물 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함 2.기계기구 중 감정서 상 일련번호 9번 소재불명 3.건물 지붕 위 설치된 태광광설비 매각제외 4.상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인 및 등록된 체류외국인 있음”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,959㎡(1,500평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 767,937원 ㎡당 232,300원 (+0.3%) 2025년 평당 765,623원 ㎡당 231,600원 (+0%) 2025년 평당 765,623원 ㎡당 231,600원 (+0.9%) 2024년 평당 759,012원 ㎡당 229,600원 (+0%) 2024년 평당 759,012원 ㎡당 229,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소하천 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 경관녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 산업시설구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공공시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 녹지구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “본건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 "고령2일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 주물공장 위주의 중소규모 공장 등으로 형성되어 있음.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 송곡리 1*** | 전 | 418㎡ | 80,000,000원 | 632,690원 | 2026-10 |
| 송곡리 산2** | 임야 | 17,626㎡ | 300,000,000원 | 56,265원 | 2026-07 |
| 송곡리 2*** | 답 | 276㎡ | 40,000,000원 | 479,797원 | 2026-07 |
| 송곡리 1** | 전 | 258㎡ | 30,000,000원 | 384,395원 | 2026-06 |
| 송곡리 2*** | 대 | 1,000㎡ | 337,900,000원 | 1,117,030원 | 2025-07 |
| 송곡리 2*** | 답 | 42㎡ | 14,000,000원 | 1,115,208원 | 2025-07 |
| 송곡리 1*** | 답 | 437㎡ | 25,000,000원 | 189,032원 | 2025-06 |
| 송곡리 1*** | 임야 | 130㎡ | 900,000원 | 22,886원 | 2025-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 "고령2일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 주물공장 위주의 중소규모 공장 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1. 교통상황 본건까지 차량의 출입 자유로우며, 간선도로(성암로)에서 본건까지 도로조건 무난시되며, 남서측 약3.8km지점에 중부내륙고속도로 고령분기점이 위치하는 등 교통상황 무난시됨. 2. 형태 및 이용상황 대체로 등고 평탄하게 조성된 세로장방형의 토지로, 공업용 건부지임. 3. 인접 도로 상태 남서측으로 구거를 경유하여 왕복4차선 포장도로와 접함. 4. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2026-06-29)(고령2일반산업단지), 가축사육제 한구역(2025-07-11)(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지 (2026-06-29)(고령2)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2018-04-09)… |
| 부합물 및 종물 | 1. 건물의 구조 (가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건( 사용승인일 : 2010.04.28 )으로, - 벽체 : 약 1미터 조적 위 T75mm 샌드위치판넬 마감, - 주기둥: H-Beam(600x300mm) - 층고: 약 10미터(높이: 12.1m) - 바닥 : 칼라하드너 마감. - 천장 : 철골트러스 노출. - 창호 : 하이샷쉬창호임. (나) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건( 사용승인일 : 2010.04.28 )으로, - 벽체 : 약 1미터 조적 위 T75mm 샌드위치판넬 마감 - 주기둥: H-Beam(485x300mm). - 층고: 약 10미터(높이: 12.1m) - 바닥 : 칼라하드너 마감. - 천장 : 철골트러스 노출. - 창호 : 하이샷시창호임. (다):… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 고령군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 55.8%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2025타경32287 | 9,521,046,050원 | 7,321,000,000원 | 77% | 1 | 2026.10.15 |
| 대구서부지원 2025타경31424 | 3,798,119,920원 | 2,117,700,000원 | 56% | 1 | 2026.09.22 |
| 대구서부지원 2025타경31128 | 928,879,660원 | 550,000,000원 | 59% | 1 | 2026.08.13 |
| 대구서부지원 2025타경1266 | 1,114,070,400원 | 509,499,999원 | 46% | 1 | 2026.07.23 |
| 대구서부지원 2025타경706 | 1,590,703,400원 | 848,080,000원 | 53% | - | 2026.06.11 |
| 대구서부지원 2023타경4384 | 1,643,157,360원 | 700,000,000원 | 43% | - | 2026.05.21 |
유찰 2회기계기구대구서부지원 2025타경32219경상북도 고령군 · 토지 660평 · 건물 524평
신건기계기구대구서부지원 2026타경3805경상북도 고령군 · 토지 2,287평 · 건물 1,243평
신건기계기구대구서부지원 2026타경3830경상북도 고령군 · 토지 1,127평 · 건물 443평
유찰 5회유치권대구서부지원 2023타경4384경상북도 고령군 · 토지 635평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
