경북 고령군 양전리 · 공장 · 토지 7,560㎡(2,287평) · 건물 4,108㎡(1,243평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,418,546,240원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 30| 사건번호 | 대구서부지원 2026타경3805부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 고령군 개진면 양전리 313외 1필지 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 7,560㎡(2,287평) |
| 건물 면적 | 4,108㎡(1,243평) |
| 감정가 | 3,418,546,240원 |
| 최저가 (100%) | 3,418,547,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,494,774원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 341,854,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.20 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 053) 570 - 2301 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 4%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-78호, 제2018-127호, 제2019-50호, 제2020-118호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상북도 고령군 개진면 양전리 313 외 1필지
입찰 법원 대구지방법원 서부지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 달서구 장산남로 30
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함 2.지상 수목 포함 매각 1.일괄매각”
“제시외 건물 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함 2.지상 수목 포함 매각 1.일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 7,560㎡(2,287평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 401,985원 ㎡당 121,600원 (+0.2%) 2025년 평당 400,994원 ㎡당 121,300원 (+0.7%) 2024년 평당 398,018원 ㎡당 120,400원 (+0.6%) 2023년 평당 395,704원 ㎡당 119,700원 (-7.4%) 2022년 평당 427,440원 ㎡당 129,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로3류(폭 12m~15m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 완충녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 지방산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업시설구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공공시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 녹지구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “본건은 경상북도 고령군 개진면 양전리 소재 '개진지방산업단지' 내에 위치하며, 부근일대는 중,소규모의 공장이 밀집되어 있는 산업단지임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양전리 1*** | 답 | 2,905㎡ | 148,160,000원 | 168,602원 | 2026-07 |
| 양전리 1*** | 답 | 1,724㎡ | 87,920,000원 | 168,589원 | 2026-06 |
| 양전리 9** | 답 | 1,868㎡ | 95,270,000원 | 168,599원 | 2026-06 |
| 양전리 산2* | 임야 | 3,984㎡ | 19,580,000원 | 16,248원 | 2026-05 |
| 양전리 산2* | 임야 | 10,572㎡ | 35,420,000원 | 11,074원 | 2026-05 |
| 양전리 1*** | 답 | 2,492㎡ | 76,000,000원 | 100,820원 | 2026-05 |
| 양전리 9** | 답 | 3,982㎡ | 203,080,000원 | 168,592원 | 2026-04 |
| 양전리 9** | 답 | 2,093㎡ | 106,740,000원 | 168,592원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 고령군 개진면 양전리 소재 '개진지방산업단지' 내에 위치하며, 부근일대는 중,소규모의 공장이 밀집되어 있는 산업단지임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 형상 및 이용상황 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 및 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 2) 도로상태 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 3) 공벙상 제한상태 일련번호 1),2) 도시지역, 일반공업지역(2018-07-26), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3류2호 (집))(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(250m 제한지역), 지방산업단지(개진산업단지), 산업시설구역 |
| 부합물 및 종물 | 1) 구조 및 현상 가) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, - 주기둥 : H-Beam 580×300mm외, ○ 공장부분 - 벽체 : 샌드위치판넬잇기 마감 등 - 바닥 : 칼라하드너 및 타일 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등 ○ 사무실부분 - 외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 마감 등 - 바닥 : 화강석물갈기 및 타일 마감 등 - 창호 : 페어글래스 및 샷시 창호 등 나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 및 드라이비트 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 - 창호 : 페어글래스 및 샷시 창호 등 2) 이용상황 가) 공장 및 사무실 나) 1층: 기숙사 … |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 고령군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 55.8%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2025타경32287 | 9,521,046,050원 | 7,321,000,000원 | 77% | 1 | 2026.10.15 |
| 대구서부지원 2025타경31424 | 3,798,119,920원 | 2,117,700,000원 | 56% | 1 | 2026.09.22 |
| 대구서부지원 2025타경31128 | 928,879,660원 | 550,000,000원 | 59% | 1 | 2026.08.13 |
| 대구서부지원 2025타경1266 | 1,114,070,400원 | 509,499,999원 | 46% | 1 | 2026.07.23 |
| 대구서부지원 2025타경706 | 1,590,703,400원 | 848,080,000원 | 53% | - | 2026.06.11 |
| 대구서부지원 2023타경4384 | 1,643,157,360원 | 700,000,000원 | 43% | - | 2026.05.21 |
유찰 2회기계기구대구서부지원 2025타경32219경상북도 고령군 · 토지 660평 · 건물 524평
유찰 1회기계기구대구서부지원 2026타경3589경상북도 고령군 · 토지 1,500평 · 건물 993평
신건기계기구대구서부지원 2026타경3830경상북도 고령군 · 토지 1,127평 · 건물 443평
유찰 5회유치권대구서부지원 2023타경4384경상북도 고령군 · 토지 635평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
