대구 달성군 상리 · 공장 · 토지 8,903㎡(2,693평) · 건물 1,059㎡(320평)
자연녹지지역에 있는 공장입니다. 감정가 5,665,512,700원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 54| 대구광역시 달성군 논공읍 상리 764-3 외 2필지 | |
| 사건번호 | 대구서부지원 2025타경31707 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 8,903㎡(2,693평) |
| 건물 면적 | 1,059㎡(320평) |
| 감정가 | 5,665,512,700원 |
| 최저가 (49%) | 2,776,101,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,030,858원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 277,610,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.19 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 053) 570 - 2302 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 11%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재당 저당법 제6조에 의한 기계기구목록 제2017-686호, 제2019-687호, 제2018-105호, 제2018-341호, 제2018-567호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
자연녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 골재선별·파쇄·첨단업종·도정·식품·(읍·면) 제재업 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표17 제2호차목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 대구광역시 달성군 논공읍 상리 764-3 외 2필지
입찰 법원 대구지방법원 서부지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 달서구 장산남로 30
“일부 공장기계기구목록 소재불명 및 확인불능”
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 8,903㎡(2,693평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 927,277원 ㎡당 280,500원 (+2.5%) 2025년 평당 904,797원 ㎡당 273,700원 (+3.3%) 2024년 평당 875,706원 ㎡당 264,900원 (+0.7%) 2023년 평당 869,756원 ㎡당 263,100원 (-7.7%) 2022년 평당 941,822원 ㎡당 284,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 소로2류(폭 8m~10m) | 필지 일부 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 일반공업지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 상리 1*** | 답 | 1,498㎡ | 398,000,000원 | 878,487원 | 2026-01 |
| 상리 산1** | 임야 | 662㎡ | 30,000,000원 | 149,809원 | 2026-01 |
| 상리 7* | 대 | 344㎡ | 70,510,000원 | 677,593원 | 2025-12 |
| 상리 7* | 전 | 241㎡ | 49,490,000원 | 678,856원 | 2025-12 |
| 상리 1*** | 답 | 1,626㎡ | 555,000,000원 | 1,128,293원 | 2025-11 |
| 상리 7** | 묘지 | 936㎡ | 500,000,000원 | 1,765,919원 | 2025-10 |
| 상리 * | 전 | 337㎡ | 25,000,000원 | 245,237원 | 2025-09 |
| 상리 1*** | 답 | 519㎡ | 87,150,000원 | 555,322원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 상리 소재 "상리공단" 내에 위치하는 공장으로서, 부근 일대는 중·소규모의 공장, 창고, 공업나지 등으로 형성된 공장지대로서 주위환경 대체로 보통임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 형상 및 이용상황 기호(1),(3): 남동측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 의 토지로서, 공업용 건부지 및 일부 도로, 법면 등임. 기호(6): 남동측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지 로서, 공업용 건부지 및 일부 도로, 법면 등임. 2) 인접도로 상태 기호(1),(3),(6): 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로(본건 일부 포함)와 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항 기호(1),(6): 일반공업지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한 구역, 기호(3): 일반공업지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역임. |
| 부합물 및 종물 | 1) 건물의 구조 기호(2-1),(2-2),(2-3) 일반철골구조 기타지붕 단층으로서, - 외 벽: 판넬 등 마감, - 내 벽: 판넬, 벽지도배 등 마감, - 바 닥: 하드너, 디럭스타일붙임 등 마감, - 창 호: 하이새시 창호 등임. 기호(4),(5) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, - 벽 체: 판넬 등 마감, - 바 닥: 하드너 등 마감, - 창 호: 하이새시 창호 등임. 기호(7) 일반철골구조 판넬지붕 지상2층으로서, - 외 벽: 판넬 등 마감, - 내 벽: 판넬, 벽지도배 등 마감, - 바 닥: 하드너, 디럭스타일붙임 등 마감, - 창 호: 하이새시 창호 등임. 2) 이용상황 기호(2-1),(2-2),(4),(5),(7) 1층: 공장, (2-3),(7) 2층: 사… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 대구 달성군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.4%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2025타경31425 | 8,462,007,760원 | 5,600,000,000원 | 66% | 1 | 2026.10.22 |
| 대구서부지원 2026타경3067 | 5,354,954,480원 | 3,511,111,000원 | 66% | 5 | 2026.09.22 |
| 대구서부지원 2025타경31202 | 1,639,340,000원 | 851,770,000원 | 52% | 1 | 2026.08.20 |
| 대구서부지원 2025타경4081 | 8,436,948,300원 | 5,300,000,000원 | 63% | 2 | 2026.08.18 |
| 대구서부지원 2025타경4340 | 1,082,985,600원 | 571,000,000원 | 53% | 1 | 2026.08.11 |
| 대구서부지원 2025타경30172 | 1,020,472,000원 | 650,000,000원 | 64% | 1 | 2026.08.04 |
유찰 1회기계기구대구서부지원 2025타경3965대구광역시 달성군 · 토지 252평 · 건물 140평
유찰 2회대구서부지원 2026타경3543대구광역시 달성군 · 토지 417평 · 건물 181평
유찰 1회대구서부지원 2026타경3693대구광역시 달성군 · 토지 230평 · 건물 124평
유찰 2회기계기구대구서부지원 2026타경3330대구광역시 달성군 · 토지 1,438평 · 건물 809평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
