충남 논산시 원남리 · 공장 · 토지 3,168㎡(958평) · 건물 4,026㎡(1,218평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,205,504,480원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 30| 충청남도 논산시 성동면 원남리 1199-5 | |
| 사건번호 | 논산지원 2026타경20089 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,168㎡(958평) |
| 건물 면적 | 4,026㎡(1,218평) |
| 감정가 | 3,205,504,480원 |
| 최저가 (100%) | 3,205,504,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 3,346,038원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 320,550,400원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.09 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 041-746-2783 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 22%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-267호, 2024-316호에 의한 기계, 기구 목록 있음
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청남도 논산시 성동면 원남리 1199-5
입찰 법원 대전지방법원 논산지원 · 제2호 법정
법원 위치 보기 ↗ 충남 논산시 강경읍 계백로 99
“공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 제2023-267호 및 제2024-316호 대부분 중복되어 하나의 기계기구감정평가명세표로 작성(정확한 제원 및 작동여부, 수리 필요성, 부품 등의 이상여부 등 재확인 필요), 제시외 기계기구 포함 가장형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임”
“제시외 건물 포함”
“공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 제2023-267호 및 제2024-316호 대부분 중복되어 하나의 기계기구감정평가명세표로 작성(정확한 제원 및 작동여부, 수리 필요성, 부품 등의 이상여부 등 재확인 필요), 제시외 기계기구 포함 가장형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,168㎡(958평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 367,605원 ㎡당 111,200원 (+3.3%) 2025년 평당 355,704원 ㎡당 107,600원 (+2.8%) 2024년 평당 346,117원 ㎡당 104,700원 (+0%) 2023년 평당 346,117원 ㎡당 104,700원 (-7.8%) 2022년 평당 375,208원 ㎡당 113,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원남리 8** | 답 | 495㎡ | 13,400,000원 | 89,491원 | 2026-07 |
| 원남리 8** | 답 | 1,781㎡ | 48,300,000원 | 89,653원 | 2026-07 |
| 원남리 8** | 답 | 859㎡ | 23,300,000원 | 89,670원 | 2026-07 |
| 원남리 1*** | 임야 | 326㎡ | 1,500,000원 | 15,210원 | 2026-05 |
| 원남리 1*** | 답 | 5,287㎡ | 190,330,000원 | 119,009원 | 2026-04 |
| 원남리 5** | 답 | 2,155㎡ | 45,150,000원 | 69,260원 | 2026-03 |
| 원남리 5** | 답 | 850㎡ | 17,850,000원 | 69,422원 | 2026-03 |
| 원남리 5** | 답 | 1,680㎡ | 35,640,000원 | 70,129원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충남 논산시 성동면 원남리 소재 논산지방산업단지 내에 위치하고, 주위는 공장 등이 혼재하는 산업단지지대로 환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량통행 무난하며, 간선도로 및 고속도로 접근 용이, 인근에 버스정류장이 있어 교통상황 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 가장형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 북측으로 노폭 약12m의 아스콘포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한, 모든 축종 제한), 일반산업단지에 속하고, 중로3류에 접함. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 일반철골구조 경사지붕 2층 공장으로 2004.08.05.사용승인, 2005.12.28.증축된 건물로서 외벽 : 패널, 하단부 벽돌 노출쌓기, 및 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 패널, 시멘트몰탈 위 페인팅, 일부 타일마감 등 바닥 : 에폭시 코팅, 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 논산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 60.1%, 한 건에 평균 2.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 논산지원 2025타경457 | 1,403,892,000원 | 337,500,000원 | 24% | 1 | 2026.10.12 |
| 논산지원 2023타경138 | 908,711,000원 | 546,000,000원 | 60% | 4 | 2026.07.27 |
| 논산지원 2024타경1343 | 1,885,615,780원 | 1,560,000,000원 | 83% | - | 2026.04.13 |
| 논산지원 2023타경138 | 908,711,000원 | 640,000,000원 | 70% | - | 2026.03.09 |
| 논산지원 2024타경1343 | 1,885,615,780원 | 342,220,000원 | 18% | - | 2025.11.24 |
유찰 4회기계기구논산지원 2025타경20037충청남도 논산시 · 토지 6,356평 · 건물 1,757평
유찰 2회논산지원 2025타경20406충청남도 논산시 · 토지 1,552평 · 건물 117평
유찰 2회기계기구논산지원 2026타경5충청남도 논산시 · 토지 2,286평 · 건물 923평
신건논산지원 2026타경31충청남도 논산시 · 토지 904평 · 건물 335평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
