충남 논산시 강청리 · 공장 · 토지 7,556㎡(2,286평) · 건물 3,050㎡(923평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,325,815,500원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 48%입니다.
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1 / 36| 충청남도 논산시 가야곡면 강청리 226-7 | |
| 사건번호 | 논산지원 2026타경5 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 7,556㎡(2,286평) |
| 건물 면적 | 3,050㎡(923평) |
| 감정가 | 4,325,815,500원 |
| 최저가 (48%) | 2,090,029,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 914,273원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 209,002,900원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.26 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 041-746-2781 |
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 12%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-521호에 의한 기계, 기구 목록 있음
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청남도 논산시 가야곡면 강청리 226-7
입찰 법원 대전지방법원 논산지원 · 제2호 법정
법원 위치 보기 ↗ 충남 논산시 강경읍 계백로 99
“단, 소방시설창고, 수목, 용수설비(감정서 상 ㉦㉧㉨) 포함(감정평가서 및 현황조사서 참조). 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구 포함(기계기구6 수변전설비는 건물에 포함하여 평가). 3. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임”
“제시외 태양광발전설비, 차고, 견사, 창고 등(감정서상 ㉠~㉥) 매각 제외”
“단, 소방시설창고, 수목, 용수설비(감정서 상 ㉦㉧㉨) 포함(감정평가서 및 현황조사서 참조). 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구 포함(기계기구6 수변전설비는 건물에 포함하여 평가). 3. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 7,556㎡(2,286평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 197,356원 ㎡당 59,700원 (+4.2%) 2025년 평당 189,422원 ㎡당 57,300원 (+0%) 2025년 평당 189,422원 ㎡당 57,300원 (+5.5%) 2024년 평당 179,505원 ㎡당 54,300원 (+0%) 2024년 평당 179,505원 ㎡당 54,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 일부 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 농업진흥구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강청리 3** | 전 | 451㎡ | 20,000,000원 | 146,599원 | 2026-08 |
| 강청리 산7* | 임야 | 27,075㎡ | 240,000,000원 | 29,303원 | 2026-06 |
| 강청리 7* | 전 | 404㎡ | 21,000,000원 | 171,835원 | 2026-06 |
| 강청리 2** | 답 | 616㎡ | 14,880,000원 | 79,855원 | 2026-05 |
| 강청리 6** | 전 | 2,093㎡ | 58,970,000원 | 93,141원 | 2026-04 |
| 강청리 6** | 전 | 2,876㎡ | 81,030,000원 | 93,141원 | 2026-04 |
| 강청리 2** | 답 | 1,577㎡ | 50,460,000원 | 105,776원 | 2026-04 |
| 강청리 2** | 답 | 1,350㎡ | 43,200,000원 | 105,786원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 충청남도 논산시 가야곡면 육곡리 소재 "가야곡사무소" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 대체로 사다리형의 인근 지대와 대체로 등고 평탄한 공업용 건부지로 이용중임. |
| 부합물 및 종물 | 기호2): 일반철골구조 이피에스지붕 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일:2018.07.18) 내외벽: 판넬 마감 등 창호: 피브이시 샷시 이용상황: 공장 부대설비: 기본적인 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전실비 등 기호3): 일반철골구조 디피에스지붕판넬지붕 2층건물로서 (사용승인일:2018.07.18) 규모:지상2층건물 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 피브이시 샷시 이용상황: 1층 사무실, 2층 식당 및 기숙사 등 부대설비: 기본적인 위생설비, 화재탐지설비, 난방설비(가스보일러) 등 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 논산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 60.1%, 한 건에 평균 2.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 48%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 논산지원 2025타경457 | 1,403,892,000원 | 337,500,000원 | 24% | 1 | 2026.10.12 |
| 논산지원 2023타경138 | 908,711,000원 | 546,000,000원 | 60% | 4 | 2026.07.27 |
| 논산지원 2024타경1343 | 1,885,615,780원 | 1,560,000,000원 | 83% | - | 2026.04.13 |
| 논산지원 2023타경138 | 908,711,000원 | 640,000,000원 | 70% | - | 2026.03.09 |
| 논산지원 2024타경1343 | 1,885,615,780원 | 342,220,000원 | 18% | - | 2025.11.24 |
유찰 4회기계기구논산지원 2025타경20037충청남도 논산시 · 토지 6,356평
유찰 2회논산지원 2025타경20406충청남도 논산시 · 토지 1,552평
신건논산지원 2026타경31충청남도 논산시 · 토지 904평 · 건물 335평
신건논산지원 2026타경62충청남도 논산시 · 토지 4,051평 · 건물 1,267평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
