충남 논산시 마전리 · 공장 · 토지 21,012㎡(6,356평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 5,516,359,080원에서 4번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 24%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 88| 충청남도 논산시 연무읍 마전리 290-2 외 8필지 | |
| 사건번호 | 논산지원 2025타경20037 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 21,012㎡(6,356평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 5,516,359,080원 |
| 최저가 (24%) | 1,324,477,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 208,382원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 132,447,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.26 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 041-746-2781 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 24%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장저당법 제7조 목록 제73호, 제7조 목록 제74호, 제7조 목록 제11호, 제7조 목록 제90호, 제6조 목록 제2019-215호에 의한 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-215호에 의한 기계, 기구 목록 있음
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청남도 논산시 연무읍 마전리 290-2 외 8필지
입찰 법원 대전지방법원 논산지원 · 제2호 법정
법원 위치 보기 ↗ 충남 논산시 강경읍 계백로 99
“제시외 건물, 제시외 기계기구 포함”
“제시외 건물, 제시외 기계기구 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 21,012㎡(6,356평) · 9필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 224,133원 ㎡당 67,800원 (+0.4%) 2025년 평당 223,142원 ㎡당 67,500원 (+0.4%) 2024년 평당 222,150원 ㎡당 67,200원 (-2.9%) 2023년 평당 228,761원 ㎡당 69,200원 (-1.1%) 2022년 평당 231,406원 ㎡당 70,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 마전리 2** | 답 | 2,221㎡ | 68,850,000원 | 102,480원 | 2026-09 |
| 마전리 8** | 공장용지 | 16,361㎡ | 711,910,000원 | 143,845원 | 2026-09 |
| 마전리 8** | 도로 | 828㎡ | 4,760,000원 | 19,005원 | 2026-09 |
| 마전리 1*** | 대 | 83㎡ | 15,000,000원 | 597,434원 | 2026-08 |
| 마전리 2** | 전 | 659㎡ | 16,700,000원 | 83,772원 | 2026-08 |
| 마전리 2** | 전 | 101㎡ | 2,560,000원 | 83,792원 | 2026-08 |
| 마전리 2** | 전 | 542㎡ | 13,740,000원 | 83,805원 | 2026-08 |
| 마전리 8** | 답 | 3,200㎡ | 96,800,000원 | 100,000원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치 및 주위환경 | 본건은 충청남도 논산시 연무읍 고내리 소재 ""황화초등학교"" 남서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위일원은 공장, 각종 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 소재하는 읍소재지외곽 공장지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량접근이 가능하며, 인근에 도로변에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1~8) : 대체로 부정형의 8필 일단지로서 ""공업용"" 으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1~8) : 일단지로서 소로각지에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1~8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한) 임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | ⓐ 임대내역 ""미상"" 임. ⓑ 별지 ""지적 및 건물개황도"" 에 도시한 바와같이 본 공장의 주출입구는 타인토지 (동소 287-30)을 통해 출입이 가능하나, 기준시점현재 장애물로 출입을 제한하고 있는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. |
| 건물의 구조 | (9) 철골조 스레트지붕 단층 건물로서 ·내외벽 : 시멘트블록조 치장쌓기 등 마감. ·바 닥 : 하드너 등 마감. ·기 둥 : H-Beam 200×300 ·창 호 : 샷시창호. (10) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 ·내외벽 : 일부 콘크리트 벽체, 판넬 마감. ·바 닥 : 하드너 등 마감. ·기 둥 : H-Beam 300×300 (11) 벽돌조 콘크리트지붕 2층 건물로서 ·외 벽 : 벽돌치장쌓기 등 마감. ·내 벽 : 벽지, 타일, 벽돌쌓기 등 마감. ·바 닥 : 비닐장판, 타일 등 기타마감. ·창 호 : 샷시창호. (12) 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서 ·평가외(말소). (13) 철골조 스레트지붕 단층 건물로서 ·내외벽 : 일부 콘크리트 벽체, 판넬 마감… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 논산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 60.1%, 한 건에 평균 2.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 논산지원 2025타경457 | 1,403,892,000원 | 337,500,000원 | 24% | 1 | 2026.10.12 |
| 논산지원 2023타경138 | 908,711,000원 | 546,000,000원 | 60% | 4 | 2026.07.27 |
| 논산지원 2024타경1343 | 1,885,615,780원 | 1,560,000,000원 | 83% | - | 2026.04.13 |
| 논산지원 2023타경138 | 908,711,000원 | 640,000,000원 | 70% | - | 2026.03.09 |
| 논산지원 2024타경1343 | 1,885,615,780원 | 342,220,000원 | 18% | - | 2025.11.24 |
유찰 2회논산지원 2025타경20406충청남도 논산시 · 토지 1,552평
유찰 2회기계기구논산지원 2026타경5충청남도 논산시 · 토지 2,286평 · 건물 923평
신건논산지원 2026타경31충청남도 논산시 · 토지 904평 · 건물 335평
신건논산지원 2026타경62충청남도 논산시 · 토지 4,051평 · 건물 1,267평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
