충남 논산시 도평리 · 공장 · 토지 5,130㎡(1,552평) · 건물 388㎡(117평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 653,615,950원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 71| 충청남도 논산시 양촌면 도평리 176 외 4필지 | |
| 사건번호 | 논산지원 2025타경20406 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 5,130㎡(1,552평) |
| 건물 면적 | 388㎡(117평) |
| 감정가 | 653,615,950원 |
| 최저가 (49%) | 320,271,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 206,360원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 32,027,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.26 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 041-746-2781 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청남도 논산시 양촌면 도평리 176 외 4필지
입찰 법원 대전지방법원 논산지원 · 제2호 법정
법원 위치 보기 ↗ 충남 논산시 강경읍 계백로 99
“제시외 창고, 작업장(차양), 기계실, 관정, 수목 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 답 · 실제 이용상황 답 |
|---|---|
| 면적 | 5,130㎡(1,552평) · 5필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 68,761원 ㎡당 20,800원 (+2.5%) 2025년 평당 67,108원 ㎡당 20,300원 (+0%) 2025년 평당 67,108원 ㎡당 20,300원 (+1.5%) 2024년 평당 66,116원 ㎡당 20,000원 (+0%) 2024년 평당 66,116원 ㎡당 20,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 도평리 산* | 임야 | 992㎡ | 900,000원 | 2,998원 | 2026-10 |
| 도평리 산* | 임야 | 5,256㎡ | 4,100,000원 | 2,579원 | 2026-10 |
| 도평리 산* | 임야 | 181,736㎡ | 145,000,000원 | 2,638원 | 2026-10 |
| 도평리 4** | 잡종지 | 1,049㎡ | 52,000,000원 | 163,872원 | 2026-09 |
| 도평리 1** | 전 | 440㎡ | 40,000,000원 | 300,527원 | 2026-07 |
| 도평리 5** | 답 | 1,935㎡ | 70,200,000원 | 119,931원 | 2026-06 |
| 도평리 5** | 답 | 2,520㎡ | 93,000,000원 | 122,001원 | 2026-06 |
| 도평리 1* | 답 | 1,375㎡ | 74,250,000원 | 178,513원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 논산시 양촌면 도평리 소재 "도평마을" 서측 인근에 위치하며 부근은 답, 전, 농가주택, 임야 등으로 형성된 농촌지대입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량 출입 및 차량 접근이 용이하고 인근에 시내버스 승강장이 이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거 리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 부정형의 토지로 답, 전(일부 휴경지), 공장용지, 현황 도로 등으로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | (1.2.3.4.5.8) 토지는 세로에 접하고, (9) 토지는 세로각지, (11.12) 토지는 현황 도로입 니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | (1.2.3.4.5.6.7.8.9.11.12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역,입니다. |
| 공부와의 차이 | 본건 (1.2.4) 토지의 공부상 지목은 답이나 일시적으로 전으로 이용중이고 (5.6.7.8) 토 지는 휴경지, (11.12) 토지의 공부상 지목은 답이나 현황 도로입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
| 건물의 구조 | (10) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건으로 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 벽지, 내장타일, 인테리어 내장마감 등 창호 : 새시 유리창 등입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 논산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 60.1%, 한 건에 평균 2.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 논산지원 2025타경457 | 1,403,892,000원 | 337,500,000원 | 24% | 1 | 2026.10.12 |
| 논산지원 2023타경138 | 908,711,000원 | 546,000,000원 | 60% | 4 | 2026.07.27 |
| 논산지원 2024타경1343 | 1,885,615,780원 | 1,560,000,000원 | 83% | - | 2026.04.13 |
| 논산지원 2023타경138 | 908,711,000원 | 640,000,000원 | 70% | - | 2026.03.09 |
| 논산지원 2024타경1343 | 1,885,615,780원 | 342,220,000원 | 18% | - | 2025.11.24 |
유찰 4회기계기구논산지원 2025타경20037충청남도 논산시 · 토지 6,356평 · 건물 1,757평
유찰 2회기계기구논산지원 2026타경5충청남도 논산시 · 토지 2,286평 · 건물 923평
신건논산지원 2026타경31충청남도 논산시 · 토지 904평 · 건물 335평
신건논산지원 2026타경62충청남도 논산시 · 토지 4,051평 · 건물 1,267평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
