충남 논산시 마전리 · 공장용지 · 토지 37,995㎡(11,493평)
계획관리지역에 있는 공장용지입니다. 감정가 3,973,630,000원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 40| 충청남도 논산시 연무읍 마전리 281-28 외 3필지 | |
| 사건번호 | 논산지원 2025타경20434 |
|---|---|
| 용도 | 공장용지 |
| 토지 면적 | 37,995㎡(11,493평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 3,973,630,000원 |
| 최저가 (70%) | 2,781,541,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 242,020원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 278,154,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 041-746-2782 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청남도 논산시 연무읍 마전리 281-28 외 3필지
입찰 법원 대전지방법원 논산지원 · 제2호 법정
법원 위치 보기 ↗ 충남 논산시 강경읍 계백로 99
“일괄매각, 제시외 관정 포함하나 제시외 건물 미포함, 법정지상권 성립 여부 불명”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 37,995㎡(11,493평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 190,745원 ㎡당 57,700원 (-0.7%) 2025년 평당 192,067원 ㎡당 58,100원 (+0%) 2025년 평당 192,067원 ㎡당 58,100원 (+2.5%) 2024년 평당 187,439원 ㎡당 56,700원 (+0%) 2024년 평당 187,439원 ㎡당 56,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호(3) : 부정형의 완경사로서, 자연림”라고 적혀 있습니다.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 마전리 8** | 공장용지 | 16,361㎡ | 711,910,000원 | 143,845원 | 2026-09 |
| 마전리 2** | 답 | 2,221㎡ | 68,850,000원 | 102,480원 | 2026-09 |
| 마전리 8** | 도로 | 828㎡ | 4,760,000원 | 19,005원 | 2026-09 |
| 마전리 1*** | 대 | 83㎡ | 15,000,000원 | 597,434원 | 2026-08 |
| 마전리 2** | 전 | 659㎡ | 16,700,000원 | 83,772원 | 2026-08 |
| 마전리 2** | 전 | 101㎡ | 2,560,000원 | 83,792원 | 2026-08 |
| 마전리 2** | 전 | 542㎡ | 13,740,000원 | 83,805원 | 2026-08 |
| 마전리 8** | 답 | 3,200㎡ | 96,800,000원 | 100,000원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 논산시 연무읍 고내리 소재 세칭 ""신평마을"" 남측 인근에 위치하는 토 지로서, 주위일원은 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 국도주변 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 부정형의 평지로서, 공업나지. 기호(2) : 부정형의 평지로서, 공업나지, 일부 제시외건물부지. 기호(3) : 부정형의 완경사로서, 자연림. 기호(4) : 부정형의 완경사로서, 자연림으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1,2) : 세로(가)에 접합. 기호(3) : 지적상 ""세로(불)에 접함. 기호(4) : 지적상 ""맹지"" 임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형)계획관리지역, 가축사육 제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한) 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형)계획관리지역, 가축사육 제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한) 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한), 준보전산지. 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형)계획관리지역, 가축사육 제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한) 준보전산지임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ⓐ 임대내역 ""미상"" 임. ⓑ 본건기호(2,4)지상에 소유자미○○ 제시외건물(기숙사 및 변소)이 소재하여 이를 간이실측 사정평가하였는 바, 경매진행시 소유권재확인을 요합니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 논산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 60.1%, 한 건에 평균 2.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 논산지원 2025타경457 | 1,403,892,000원 | 337,500,000원 | 24% | 1 | 2026.10.12 |
| 논산지원 2023타경138 | 908,711,000원 | 546,000,000원 | 60% | 4 | 2026.07.27 |
| 논산지원 2024타경1343 | 1,885,615,780원 | 1,560,000,000원 | 83% | - | 2026.04.13 |
| 논산지원 2023타경138 | 908,711,000원 | 640,000,000원 | 70% | - | 2026.03.09 |
| 논산지원 2024타경1343 | 1,885,615,780원 | 342,220,000원 | 18% | - | 2025.11.24 |
유찰 4회기계기구논산지원 2025타경20037충청남도 논산시 · 토지 6,356평 · 건물 1,757평
유찰 2회논산지원 2025타경20406충청남도 논산시 · 토지 1,552평
유찰 2회기계기구논산지원 2026타경5충청남도 논산시 · 토지 2,286평 · 건물 923평
신건논산지원 2026타경31충청남도 논산시 · 토지 904평 · 건물 335평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
