경기 남양주시 팔야리 · 공장 · 토지 355㎡(107평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 450,500,000원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 13| 경기도 남양주시 진접읍 팔야리 669 | |
| 사건번호 | 남양주지원 2025타경3873 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 355㎡(107평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 450,500,000원 |
| 최저가 (100%) | 450,500,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 4,210,280원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 45,050,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.18 (수) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매8계 · 031-869-4428 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 남양주시 진접읍 팔야리 669
입찰 법원 의정부지방법원 남양주지원 · 제101호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 남양주시 다산중앙로82번안길 161
“제시외 건물(컨테이너 제외) 매각 포함 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 355㎡(107평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,226,452원 ㎡당 371,000원 (+1%) 2025년 평당 1,214,220원 ㎡당 367,300원 (+1%) 2024년 평당 1,201,658원 ㎡당 363,500원 (+4.2%) 2023년 평당 1,152,732원 ㎡당 348,700원 (-4.9%) 2022년 평당 1,212,237원 ㎡당 366,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “본건 토지 공히 남하향의 완경사지대내 부정형 토지로서, 기호1 토지는 공업용 건부지 상태이며 기호3 토지는 도로로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 팔야리 4** | 도로 | 83㎡ | 32,000,000원 | 1,274,525원 | 2026-08 |
| 팔야리 1** | 답 | 641㎡ | 300,000,000원 | 1,547,177원 | 2026-07 |
| 팔야리 8** | 대 | 244㎡ | 270,000,000원 | 3,655,061원 | 2026-06 |
| 팔야리 1** | 임야 | 525㎡ | 268,600,000원 | 1,691,310원 | 2026-06 |
| 팔야리 1** | 임야 | 40㎡ | 20,400,000원 | 1,685,958원 | 2026-06 |
| 팔야리 6** | 임야 | 162㎡ | 7,350,000원 | 149,984원 | 2026-05 |
| 팔야리 6** | 임야 | 511㎡ | 23,250,000원 | 150,411원 | 2026-05 |
| 팔야리 5** | 전 | 3,233㎡ | 300,000,000원 | 306,755원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 남양주시 진접읍 팔야리 소재 "독점마을" 북측 인근에 소재하며, 주위는 일반주택, 중소규모의 공장·창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 토지 공히 남하향의 완경사지대내 부정형 토지로서, 기호1 토지는 공업용 건부지 상태이며 기호3 토지는 도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 기호1 토지는 현황도로인 기호3 토지에 접하며 인접도로에 연계되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1,3 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,도시개발과문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26지정)(국토교통부제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 으로서, -내·외벽 : 판넬마감 등 -창호 : 샷시 창호 등 임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 남양주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 36.9%, 한 건에 평균 3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남양주지원 2025타경72363 | 328,000,000원 | 121,100,000원 | 37% | 6 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경72363 | 241,000,000원 | 75,600,000원 | 31% | 4 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경71417 | 1,190,762,840원 | 750,000,000원 | 63% | 1 | 2026.09.01 |
| 남양주지원 2025타경72363 | 328,000,000원 | 113,000,000원 | 34% | 1 | 2026.07.21 |
신건남양주지원 2025타경71825경기도 남양주시 · 토지 1,002평 · 건물 688평
유찰 2회남양주지원 2025타경71417경기도 남양주시 · 토지 229평 · 건물 115평
유찰 2회남양주지원 2025타경2009경기도 남양주시 · 토지 3,854평 · 건물 312평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
