경기 남양주시 팔현리 · 공장 · 토지 12,740㎡(3,854평) · 건물 1,031㎡(312평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 7,031,781,000원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 51| 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 89-1 외 6필지 | |
| 사건번호 | 남양주지원 2025타경2009 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 12,740㎡(3,854평) |
| 건물 면적 | 1,031㎡(312평) |
| 감정가 | 7,031,781,000원 |
| 최저가 (49%) | 3,445,573,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 894,025원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 344,557,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.12.10 (목) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매2계 · 031-869-4422 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 라동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 5.5m | 약 5.5m | 198㎡ |
| 나동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 5.5m | 약 5.5m | 198㎡ |
| 마동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 5.5m | 약 5.5m | 198㎡ |
| 다동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 5.5m | 약 5.5m | 198㎡ |
| 가동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 5.5m | 약 5.5m | 198㎡ |
| 바동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 4.1m | 약 4.1m | 41㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 89-1 외 6필지
입찰 법원 의정부지방법원 남양주지원 · 제101호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 남양주시 다산중앙로82번안길 161
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 12,740㎡(3,854평) · 7필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,015,542원 ㎡당 307,200원 (+0.7%) 2025년 평당 1,008,600원 ㎡당 305,100원 (+0%) 2025년 평당 1,008,600원 ㎡당 305,100원 (+0.9%) 2024년 평당 999,674원 ㎡당 302,400원 (+0%) 2024년 평당 999,674원 ㎡당 302,400원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 생산관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 팔현리 3** | 도로 | 6㎡ | 900,000원 | 495,870원 | 2026-09 |
| 팔현리 3** | 도로 | 56㎡ | 3,000,000원 | 177,095원 | 2026-09 |
| 팔현리 3** | 전 | 808㎡ | 137,000,000원 | 560,512원 | 2026-09 |
| 팔현리 2** | 유지 | 88㎡ | 65,000,000원 | 2,441,783원 | 2026-09 |
| 팔현리 2** | 전 | 33㎡ | 5,300,000원 | 530,931원 | 2026-09 |
| 팔현리 2** | 답 | 556㎡ | 89,700,000원 | 533,328원 | 2026-09 |
| 팔현리 2** | 전 | 165㎡ | 70,000,000원 | 1,402,459원 | 2026-06 |
| 팔현리 산1** | 임야 | 11,107㎡ | 190,000,000원 | 56,549원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 소재 '팔현리마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 대상물건 인근으로는 단독주택 및 펜션, 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 전반적으로 남측 하향 완경사지에 축대 및 석축을 이용하여 계단식으로 조성되어 있는 토지로서, 일련번호 1): 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 일련번호 2),3): 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 4)~6): 사다리형 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 7): 부정형 토지로서, 지목 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1)~6): 약 4미터 내외의 막다른 포장도로(일련번호 7)와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) :계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(4) :계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(5) :계… |
| 공부와의 차이 | 일련번호 7)은 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ■ 임대관계 : 미상임. ■ 기타 : 없음. |
| 건물의 구조 | 일련번호 가)~바): 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2009.03.18) 외·내벽: 판넬 등 마감. 창호: 샤시 창호 등 마감. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 남양주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 36.9%, 한 건에 평균 3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남양주지원 2025타경72363 | 328,000,000원 | 121,100,000원 | 37% | 6 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경72363 | 241,000,000원 | 75,600,000원 | 31% | 4 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경71417 | 1,190,762,840원 | 750,000,000원 | 63% | 1 | 2026.09.01 |
| 남양주지원 2025타경72363 | 328,000,000원 | 113,000,000원 | 34% | 1 | 2026.07.21 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
