경기 남양주시 용정리 · 공장 · 토지 757㎡(229평) · 건물 382㎡(115평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,190,762,840원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 20| 경기도 남양주시 진건읍 용정리 119-2 외 3필지 | |
| 사건번호 | 남양주지원 2025타경71417 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 757㎡(229평) |
| 건물 면적 | 382㎡(115평) |
| 감정가 | 1,190,762,840원 |
| 최저가 (49%) | 583,474,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,547,921원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 116,694,800원재매각 20% |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매4계 · 031-869-4424 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 남양주시 진건읍 용정리 119-2 외 3필지
입찰 법원 의정부지방법원 남양주지원 · 제101호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 남양주시 다산중앙로82번안길 161
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 757㎡(229평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,960,009원 ㎡당 592,900원 (+1%) 2025년 평당 1,941,496원 ㎡당 587,300원 (+1.9%) 2024년 평당 1,904,471원 ㎡당 576,100원 (+3%) 2023년 평당 1,848,934원 ㎡당 559,300원 (-0.4%) 2022년 평당 1,856,868원 ㎡당 561,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 생산관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 용정리 산1* | 임야 | 1,867㎡ | 140,000,000원 | 247,892원 | 2026-06 |
| 용정리 3** | 답 | 1,111㎡ | 317,000,000원 | 943,241원 | 2026-05 |
| 용정리 3** | 전 | 556㎡ | 380,000,000원 | 2,259,359원 | 2026-04 |
| 용정리 7* | 답 | 407㎡ | 141,000,000원 | 1,145,251원 | 2026-03 |
| 용정리 산2* | 임야 | 14,182㎡ | 2,159,000,000원 | 503,258원 | 2026-03 |
| 용정리 산2** | 임야 | 14,579㎡ | 625,000,000원 | 141,720원 | 2026-03 |
| 용정리 3* | 공장용지 | 180㎡ | 142,360,000원 | 2,614,521원 | 2026-01 |
| 용정리 산1** | 임야 | 11,901㎡ | 465,500,000원 | 129,303원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 남양주시 진건읍 용정리 소재 ""진건고등학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고 등이 밀집된 소규모공장지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 기호 1~ 3은 일단지로 공업용 건부지로서 부정형의 토지임. 본건 기호 4는 본건 1~3의 현황도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 기호 4 이용 남측으로 폭 약 3미터의 현황도로(타인소유)에 접함 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 기호 5 : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장으로서, 내,외벽 : 판넬붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임. 기호 6 : 경량철골구조 단열복합판넬지붕 단층 공장으로서, 내,외벽 : 판넬붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 남양주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 36.9%, 한 건에 평균 3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남양주지원 2025타경72363 | 328,000,000원 | 121,100,000원 | 37% | 6 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경72363 | 241,000,000원 | 75,600,000원 | 31% | 4 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경71417 | 1,190,762,840원 | 750,000,000원 | 63% | 1 | 2026.09.01 |
| 남양주지원 2025타경72363 | 328,000,000원 | 113,000,000원 | 34% | 1 | 2026.07.21 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
