경기 남양주시 용정리 · 공장 · 토지 1,641㎡(496평) · 건물 2,275㎡(688평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,730,595,300원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 29| 경기도 남양주시 진건읍 용정리 34-2 | |
| 사건번호 | 남양주지원 2025타경71825 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,641㎡(496평) |
| 건물 면적 | 2,275㎡(688평) |
| 감정가 | 4,730,595,300원 |
| 최저가 (100%) | 4,730,595,300원 |
| 대지 평당 최저가 | 9,537,491원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 473,059,530원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.04 (수) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매1계 · 0318694421 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1동 | 공장 | 철근콘크리트구조 | 지상 2 | 11.1m | 층별 미기재 | 1,271㎡ |
| 2동 | 공장 | 철근콘크리트구조 | 지상 2 | 11.1m | 층별 미기재 | 998㎡ |
| - 부속 | 화장실 | 경량철골구조 | 지상 1 | 2.3m | 약 2.3m | 6㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 0%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구목록 제2013-43호, 제2013-44호 : 별지목록기계기구목록표시와 같음
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 남양주시 진건읍 용정리 34-2
입찰 법원 의정부지방법원 남양주지원 · 제101호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 남양주시 다산중앙로82번안길 161
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,641㎡(496평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,604,635원 ㎡당 485,400원 (+0.6%) 2025년 평당 1,594,387원 ㎡당 482,300원 (+2%) 2024년 평당 1,562,652원 ㎡당 472,700원 (+4.2%) 2023년 평당 1,500,172원 ㎡당 453,800원 (-3%) 2022년 평당 1,546,453원 ㎡당 467,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “4필 일단지의 부정형 토지로서 남향 및 서향의 완경사지로 공업용 건부지로 이용중이며, 기호 3,4 중 동측 일부는 임야 상태임”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 용정리 산1* | 임야 | 1,867㎡ | 140,000,000원 | 247,892원 | 2026-06 |
| 용정리 3** | 답 | 1,111㎡ | 317,000,000원 | 943,241원 | 2026-05 |
| 용정리 3** | 전 | 556㎡ | 380,000,000원 | 2,259,359원 | 2026-04 |
| 용정리 7* | 답 | 407㎡ | 141,000,000원 | 1,145,251원 | 2026-03 |
| 용정리 산2* | 임야 | 14,182㎡ | 2,159,000,000원 | 503,258원 | 2026-03 |
| 용정리 산2** | 임야 | 14,579㎡ | 625,000,000원 | 141,720원 | 2026-03 |
| 용정리 3* | 공장용지 | 180㎡ | 142,360,000원 | 2,614,521원 | 2026-01 |
| 용정리 산1** | 임야 | 11,901㎡ | 465,500,000원 | 129,303원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 ""남양주한양병원"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장들이 다수 소재하는 공업지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 4필 일단지의 부정형 토지로서 남향 및 서향의 완경사지로 공업용 건부지로 이용중이며, 기호 3,4 중 동측 일부는 임야 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1~4 : 계획관리리지역, 성장관리계획구역(산업형), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상 기 타 : - |
| 건물의 구조 | 구조 : 철근콘크리트구조 및 철골조 샌드위치판넬지붕 2층(기호 5-가) 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층(기호5-나),철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 2층(기호6) (사용승인일, 기존 : 2005.03.31, 증축 : 2005.11.25, 2010.07.08). 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 남양주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 36.9%, 한 건에 평균 3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남양주지원 2025타경72363 | 328,000,000원 | 121,100,000원 | 37% | 6 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경72363 | 241,000,000원 | 75,600,000원 | 31% | 4 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경71417 | 1,190,762,840원 | 750,000,000원 | 63% | 1 | 2026.09.01 |
| 남양주지원 2025타경72363 | 328,000,000원 | 113,000,000원 | 34% | 1 | 2026.07.21 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
