경북 김천시 하강리 · 공장 · 토지 4,063㎡(1,229평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,746,066,735원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 70| 경상북도 김천시 구성면 하강리 101-5 | |
| 사건번호 | 김천지원 2025타경11681 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,063㎡(1,229평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 4,746,066,735원 |
| 최저가 (100%) | 4,746,067,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 3,861,731원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 474,606,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.18 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 054-420-2092 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 김천시 구성면 하강리 101-5
입찰 법원 대구지방법원 김천지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경북 김천시 물망골길 39
“제시외 기계기구 및 이동식컨테이너는 각 매각제외(감정서참조)”
“제시외 건물 포함”
“지상에 폐기물 다수소재함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,063㎡(1,229평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 451,242원 ㎡당 136,500원 (+3.5%) 2025년 평당 436,035원 ㎡당 131,900원 (-11.9%) 2024년 평당 494,878원 ㎡당 149,700원 (+1.1%) 2023년 평당 489,589원 ㎡당 148,100원 (-6.1%) 2022년 평당 521,325원 ㎡당 157,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “북서측 하향 경사지대내 3필지 일단의 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "공업용건부지등" 상태임”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 하강리 7** | 답 | 2,691㎡ | 77,000,000원 | 94,592원 | 2026-10 |
| 하강리 6** | 답 | 393㎡ | 13,000,000원 | 109,353원 | 2026-10 |
| 하강리 3** | 과수원 | 3,398㎡ | 98,000,000원 | 95,339원 | 2026-10 |
| 하강리 7** | 과수원 | 3,881㎡ | 112,000,000원 | 95,402원 | 2026-10 |
| 하강리 6** | 답 | 1,517㎡ | 23,000,000원 | 50,123원 | 2026-10 |
| 하강리 6** | 답 | 1,660㎡ | 25,000,000원 | 49,785원 | 2026-10 |
| 하강리 3** | 과수원 | 3,383㎡ | 55,000,000원 | 53,746원 | 2026-10 |
| 하강리 6** | 답 | 1,147㎡ | 17,000,000원 | 48,995원 | 2026-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 김천시 구성면 하강리 소재 "김천시 농업기술센터" 북서측 인근에 위치 하며, 주변 일대는 단독주택, 농경지, 중소규모공장 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 북서측 하향 경사지대내 3필지 일단의 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "공업용건부지등" 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1)(2)(3): 북서측으로 폭 약 3~4미터내외 (본건 일부포함) 포장도로와 접하며, 남서측 으로 폭 약 3미터내외 공부상 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도 법>임. 기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도 법>임. 기호(3): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-01-09)<도로법>, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 토지 일부지상에 조경수등이 소재하는 바, 참고바랍니다. 기호(1)(2) 토지 일부 지상에 선하지가 소재하는 바 참고바랍니다 기호(3) 토지 일부는 현황 "도로(진입로)등"이며, 일부 접도구역인 바, 참고 바랍니다. 본건 기호(1)~(3)토지 일부는 현황 "법면등"인 바, 참고바라며, 그 위치와 면적등은 측량을 요합니다. 본건 인접필지"하강리 산101-3외 3필지" 지상에 소재하는 건물에 대한 등기사항전부증명서상 본건 기호(3) 토지가 해당 건물의 건부지에 포함된 것으로 기재되어 있는 바, 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. |
| 건물의 구조 | 기호(가): 철근콘크리트조 및 조적조, 경량철골조 스레트지붕 및 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, ·외벽: 적벽돌, 판넬등 마감, ·내벽: 벽지, 타일, 판넬 및 몰탈위페인팅등 마감, ·바닥: 디럭스타일, 칼라하드너 및 타일등 마감, ·창호: 샷시창호등 마감. 기호(나): 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, ·외벽: 적벽돌 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지, 타일등 마감, ·바닥: 바닥재, 타일등 마감, ·창호: 샷시창호등 마감. 기호(다): 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, ·외벽: 몰탈위페인팅 및 사이드노출등 마감, ·내벽: 몰탈위페인팅등 마감, ·바닥: 칼라하드너등 마감, ·창호: 샷시창호등 마감. 기호(라): 일반철골조 샌드위치판넬… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 김천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.8%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김천지원 2023타경1073 | 6,665,156,300원 | 3,300,000,000원 | 50% | 1 | 2026.07.21 |
| 김천지원 2024타경13035 | 1,375,612,000원 | 822,000,000원 | 60% | 1 | 2026.07.08 |
| 김천지원 2025타경11019 | 711,263,680원 | 552,870,000원 | 78% | - | 2026.05.19 |
유찰 4회김천지원 2025타경10156경상북도 김천시 · 토지 102평
유찰 2회기계기구김천지원 2025타경10953경상북도 김천시 · 토지 4,877평 · 건물 1,098평
유찰 5회김천지원 2024타경18412경상북도 김천시 · 토지 4,258평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
