경북 김천시 삼락동 · 공장용지 · 토지 338㎡(102평)
제1종일반주거지역에 있는 공장용지입니다. 감정가 177,788,000원에서 4번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 24%입니다.
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1 / 2| 경상북도 김천시 삼락동 891-25 외 1필지 | |
| 사건번호 | 김천지원 2025타경10156 |
|---|---|
| 용도 | 공장용지 |
| 토지 면적 | 338㎡(102평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 177,788,000원 |
| 최저가 (24%) | 42,686,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 418,490원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 4,268,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.13 (금) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · 054-420-2095 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
주거지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 인쇄·봉제·컴퓨터·두부·떡·빵 등 법이 적은 업종만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표4 제2호차목·카목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상북도 김천시 삼락동 891-25 외 1필지
입찰 법원 대구지방법원 김천지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경북 김천시 물망골길 39
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 338㎡(102평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 786,780원 ㎡당 238,000원 (+1.8%) 2025년 평당 772,896원 ㎡당 233,800원 (+0.9%) 2024년 평당 765,954원 ㎡당 231,700원 (+0.3%) 2023년 평당 763,970원 ㎡당 231,100원 (-7.6%) 2022년 평당 827,111원 ㎡당 250,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “2필 일괄한 부정형의 토지로서 전체적으로 남동하향 경사지를 평탄하게 조성(콘크리트 옹벽)된 주거나지임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 제1종일반주거지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 삼락동 2** | 답 | 1,647㎡ | 474,000,000원 | 951,396원 | 2026-05 |
| 삼락동 1** | 전 | 671㎡ | 345,000,000원 | 1,699,704원 | 2026-05 |
| 삼락동 9** | 과수원 | 1,666㎡ | 170,000,000원 | 337,327원 | 2026-01 |
| 삼락동 3** | 대 | 8㎡ | 13,980,000원 | 6,001,958원 | 2025-12 |
| 삼락동 3** | 답 | 109㎡ | 5,000,000원 | 151,644원 | 2025-12 |
| 삼락동 3** | 답 | 1,382㎡ | 62,500,000원 | 149,501원 | 2025-12 |
| 삼락동 3** | 답 | 22㎡ | 6,650,000원 | 999,254원 | 2025-11 |
| 삼락동 3** | 답 | 3,912㎡ | 1,183,350,000원 | 999,978원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상북도 김천시 삼락동 소재 '김천대학교' 서측 인근에 위치하며 주위 일대는 성숙중인 주택지대로 기존 농가주택 및 원룸, 다세대주택 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 소형 차량 접근 가능하고 제반 교통사정 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 2필 일괄한 부정형의 토지로서 전체적으로 남동하향 경사지를 평탄하게 조성(콘크리트 옹벽)된 주거나지임. |
| 인접 도로상태 | 남서측으로 폭 약 6미터의 세멘포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1,2 : 도시지역(김천도시지역), 제1종 일반주거지역, 가축사육제한구역 (2022-02.24)(전부제한구역(전.축종)). |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 김천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.8%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김천지원 2023타경1073 | 6,665,156,300원 | 3,300,000,000원 | 50% | 1 | 2026.07.21 |
| 김천지원 2024타경13035 | 1,375,612,000원 | 822,000,000원 | 60% | 1 | 2026.07.08 |
| 김천지원 2025타경11019 | 711,263,680원 | 552,870,000원 | 78% | - | 2026.05.19 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
