경북 김천시 신왕리 · 공장용지 · 토지 14,076㎡(4,258평)
계획관리지역에 있는 공장용지입니다. 감정가 1,323,172,200원에서 5번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 17%입니다.
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1 / 13| 경상북도 김천시 조마면 신왕리 1356 | |
| 사건번호 | 김천지원 2024타경18412 |
|---|---|
| 용도 | 공장용지 |
| 토지 면적 | 14,076㎡(4,258평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 1,323,172,200원 |
| 최저가 (17%) | 222,384,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 52,227원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 22,238,400원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.19 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 054-420-2093 [본관1층] |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 김천시 조마면 신왕리 1356
입찰 법원 대구지방법원 김천지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경북 김천시 물망골길 39
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 14,076㎡(4,258평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 122,976원 ㎡당 37,200원 (+0.8%) 2025년 평당 121,984원 ㎡당 36,900원 (+0.5%) 2024년 평당 121,323원 ㎡당 36,700원 (+2.2%) 2023년 평당 118,678원 ㎡당 35,900원 (-5%) 2022년 평당 124,959원 ㎡당 37,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “서하향의 경사지를 대체로 평탄하게 조성한 공업나지로 본건 북동측 일부는 미조성상태로 다소 저지이며, 인근 토지와의 경계지인 서측 및 동측부분은 법면상태임”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신왕리 7** | 답 | 109㎡ | 4,000,000원 | 121,313원 | 2026-10 |
| 신왕리 5** | 답 | 2,442㎡ | 50,000,000원 | 67,686원 | 2026-07 |
| 신왕리 1*** | 대 | 136㎡ | 30,000,000원 | 729,220원 | 2026-01 |
| 신왕리 6** | 답 | 1,371㎡ | 45,000,000원 | 108,506원 | 2026-01 |
| 신왕리 산1** | 임야 | 44,827㎡ | 27,340,000원 | 2,017원 | 2025-11 |
| 신왕리 2** | 답 | 1,683㎡ | 38,000,000원 | 74,642원 | 2025-09 |
| 신왕리 3** | 전 | 1,464㎡ | 35,490,000원 | 80,139원 | 2025-09 |
| 신왕리 3** | 답 | 1,322㎡ | 32,000,000원 | 80,020원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 김천시 조마면 신왕리 소재 "수왕마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근일 대는 공업나지, 공장, 농경지, 임야등으로 형성되어 주위환경 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 서하향의 경사지를 대체로 평탄하게 조성한 공업나지로 본건 북동측 일부는 미조성상태로 다소 저지이며, 인근 토지와의 경계지인 서측 및 동측부분은 법면상태임. |
| 인접 도로상태 | 남측으로 폭 약 12미터의 도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 4미터정도의 도로에 접하나 고저 차이로 출입이 다소 곤란한 상태임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 산업개발진흥지구(조마신왕지구), 제2종지구단위계획구역(제2종지구단위 조 마신왕지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-조마10)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-조마 9)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(제2종지구단위 조마신왕지구)(접합), 가축사육제한구역(202 2-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 영농여건불리농지임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 김천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.8%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 17%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김천지원 2023타경1073 | 6,665,156,300원 | 3,300,000,000원 | 50% | 1 | 2026.07.21 |
| 김천지원 2024타경13035 | 1,375,612,000원 | 822,000,000원 | 60% | 1 | 2026.07.08 |
| 김천지원 2025타경11019 | 711,263,680원 | 552,870,000원 | 78% | - | 2026.05.19 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
