경북 김천시 남산리 · 공장 · 토지 16,124㎡(4,877평) · 건물 3,629㎡(1,098평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 6,223,206,040원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 25| 경상북도 김천시 어모면 남산리 1992 | |
| 사건번호 | 김천지원 2025타경10953 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 16,124㎡(4,877평) |
| 건물 면적 | 3,629㎡(1,098평) |
| 감정가 | 6,223,206,040원 |
| 최저가 (70%) | 4,356,244,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 893,222원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 435,624,400원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.20 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 054-420-2091 |
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상북도 김천시 어모면 남산리 1992
입찰 법원 대구지방법원 김천지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경북 김천시 물망골길 39
“목록1 지상 소재 수 변전설비 및 목록3,4 건물내 천정주행크레인 등 기계기구 매각 제외”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 16,124㎡(4,877평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 378,514원 ㎡당 114,500원 (+2%) 2025년 평당 370,911원 ㎡당 112,200원 (+0%) 2025년 평당 370,911원 ㎡당 112,200원 (+1.2%) 2024년 평당 366,613원 ㎡당 110,900원 (+0%) 2024년 평당 366,613원 ㎡당 110,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “북측 하향의 완경사지대에 위치한 장방형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성된 공장부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 대로3류(폭 25m~30m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남산리 9** | 답 | 2,066㎡ | 90,000,000원 | 144,007원 | 2026-06 |
| 남산리 9** | 답 | 153㎡ | 2,000,000원 | 43,213원 | 2026-06 |
| 남산리 5** | 대 | 370㎡ | 31,400,000원 | 280,547원 | 2026-02 |
| 남산리 5** | 전 | 60㎡ | 3,600,000원 | 198,348원 | 2026-02 |
| 남산리 1*** | 공장용지 | 676㎡ | 108,000,000원 | 528,379원 | 2026-01 |
| 남산리 1*** | 전 | 1,765㎡ | 60,000,000원 | 112,377원 | 2025-12 |
| 남산리 9** | 답 | 2,337㎡ | 140,000,000원 | 198,037원 | 2025-11 |
| 남산리 1*** | 전 | 756㎡ | 51,410,000원 | 224,804원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 김천시 어모면 남산리 소재 ""김천1일반산업단지(2단계)""내에 위치하고, 주위 일대는 산업단지 내 각종규모의 공장 및 공업용 나지 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 진출입 용이하고, 김천 시가지 인근의 산업단지로서 제반 교통사정은 대 체로 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 북측 하향의 완경사지대에 위치한 장방형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성된 공장부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 북측으로 폭 약25m, 동측으로 폭 약20m의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25~30m)접합, 중로1류(폭 20~25m)접합, 가축 사육제한구역(일부제한구역(돼지,닭,오리,개)), 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 일 반산업단지(김천1일반산업단지(2단계))에 속함. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
| 건물의 구조 | 기호(2)건물 : 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서 외벽 : 알미늄 복합판넬 마감 내벽 : 벽지, 시트지, 타일 등 마감 바닥 : 디럭스타일, 타일, 화강석물갈기판 등 마감 천정 : 텍스 등 마감 창호 : 알미늄섀시에 복층유리창임. 기호(3)건물 : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 처마고 : 약10m(북측 1/3부분은 약15m) 주기둥 : H-Beam(500*300, 300*150)시공 벽체 : 판넬마감 바닥 : 시멘트몰탈 마감 창호 : 하이섀시에 복층유리창임. 기호(4)건물 : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 처마고 : 약10m 주기둥 : H-Beam(500*300, 300*150)시공 벽체 : 판넬마감 바닥 : 시멘트몰탈 마감 창호 : 하이섀시에 복층유리창임… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 김천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.8%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김천지원 2023타경1073 | 6,665,156,300원 | 3,300,000,000원 | 50% | 1 | 2026.07.21 |
| 김천지원 2024타경13035 | 1,375,612,000원 | 822,000,000원 | 60% | 1 | 2026.07.08 |
| 김천지원 2025타경11019 | 711,263,680원 | 552,870,000원 | 78% | - | 2026.05.19 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
