경북 구미시 공단동 · 공장 · 토지 15,813㎡(4,783평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,351,888,000원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 18| 경상북도 구미시 공단동 310-8 | |
| 사건번호 | 김천지원 2025타경11632 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 15,813㎡(4,783평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 1,351,888,000원 |
| 최저가 (100%) | 1,351,888,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 282,644원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 135,188,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.18 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 054-420-2092 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 2%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-68호, 제2020-248호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 구미시 공단동 310-8
입찰 법원 대구지방법원 김천지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경북 김천시 물망골길 39
“제시외 건물 중 2-1(감정서상 'ㄱ')만 포함매각하고 나머지 제시외 건물은 매각 제외”
“구미국가산업단지내 산업용지취득시 인허가가능여부는(입주적격) 한국산업단지공단에 문의 요망”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 15,813㎡(4,783평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 765,954원 ㎡당 231,700원 (+0.6%) 2025년 평당 761,656원 ㎡당 230,400원 (+1.1%) 2024년 평당 753,061원 ㎡당 227,800원 (+1.2%) 2023년 평당 744,466원 ㎡당 225,200원 (-5.3%) 2022년 평당 786,119원 ㎡당 237,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 공단동 1** | 공장용지 | 203㎡ | 105,000,000원 | 1,709,895원 | 2026-10 |
| 공단동 1** | 공장용지 | 11㎡ | 1,670,000원 | 501,880원 | 2026-09 |
| 공단동 3** | 공장용지 | 1,300㎡ | 885,410,000원 | 2,251,531원 | 2026-07 |
| 공단동 1** | 공장용지 | 1,428㎡ | 972,590,000원 | 2,251,531원 | 2026-07 |
| 공단동 1** | 공장용지 | 3,145㎡ | 2,142,010,000원 | 2,251,527원 | 2026-07 |
| 공단동 2** | 공장용지 | 58㎡ | 35,000,000원 | 1,994,878원 | 2026-07 |
| 공단동 3** | 공원 | 196㎡ | 146,450,000원 | 2,470,074원 | 2026-04 |
| 공단동 2** | 공원 | 1,655㎡ | 1,303,550,000원 | 2,603,794원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 구미시 임은동 소재 "금오중학교" 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 공업단지등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1)형상 및 이용상황 기호(1)토지는 인접토지와 대체로 등고 평탄한 정방형 유사토지로서 "공업용 건부지 및 도로등"으로 이용중임. 2)인접도로상태 북측으로 폭 약 3~4미터내외 포장도로(본건 일부포함)와 접함. 3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 기호(1): 일반공업지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(구미국가1단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 임. 4)공부와의 차이 없 음. |
| 부합물 및 종물 | 1)건물의 구조 (가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 ·외벽: 징크사이딩 및 판넬등 마감 ·내벽: 판넬 및 벽지등 마감 ·바닥: 데코타일 및 칼라하드너등 마감 ·천정: 철골트러스노출등 마감 ·창호: 샷시창호임. 2)이용상황 (가) 공장, 사무실, 휴게소(식당), 화장실등 3)설비내역 기호(가): 위생·급배수설비, 매립형 냉난방설비, 도시가스공급설비등 되어있음. 4)부합물 및 종물관계 후첨 "지적 및 개황도" 참조 5)공부와의 차이 없 음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 구미시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 78%, 한 건에 평균 2.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김천지원 2025타경11326 | 410,561,610원 | 350,000,000원 | 85% | 1 | 2026.10.15 |
| 김천지원 2025타경11220 | 2,328,227,520원 | 1,815,000,000원 | 78% | 4 | 2026.08.12 |
| 김천지원 2023타경11728 | 1,363,667,940원 | 1,001,100,000원 | 73% | - | 2026.06.17 |
| 김천지원 2025타경10802 | 740,772,800원 | 689,890,000원 | 93% | - | 2026.06.10 |
| 김천지원 2025타경10118 | 486,048,300원 | 353,999,999원 | 73% | - | 2026.05.20 |
유찰 1회김천지원 2024타경17778경상북도 구미시 · 토지 2,597평 · 건물 1,726평
신건김천지원 2025타경11332경상북도 구미시 · 토지 1,337평 · 건물 1,580평
신건김천지원 2025타경11429경상북도 구미시 · 토지 2,595평 · 건물 1,018평
유찰 2회김천지원 2024타경985경상북도 구미시 · 토지 497평 · 건물 189평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
