경북 구미시 공단동 · 공장 · 토지 7,881㎡(2,384평) · 건물 5,224㎡(1,580평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,950,376,600원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 22| 경상북도 구미시 공단동 229 | |
| 사건번호 | 김천지원 2025타경11332 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 7,881㎡(2,384평) |
| 건물 면적 | 5,224㎡(1,580평) |
| 감정가 | 3,950,376,600원 |
| 최저가 (100%) | 3,950,377,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,657,037원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 395,037,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.11 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 054) 420 - 2094 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | - | - | 1,445㎡ |
| 2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.2m | 층별 미기재 | 1,209㎡ |
| 3동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.2m | 층별 미기재 | 1,209㎡ |
| 1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.2m | 층별 미기재 | 1,168㎡ |
| 5동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | - | - | 193㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 21%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-75호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 구미시 공단동 229
입찰 법원 대구지방법원 김천지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경북 김천시 물망골길 39
“제시외 건물 포함”
“공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조)”
“구미국가산업단지내 산업용지 취득시 인허가 가능여부(입주적격)는 한국산업단지공단에 문의”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 7,881㎡(2,384평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 771,904원 ㎡당 233,500원 (+0.6%) 2025년 평당 767,607원 ㎡당 232,200원 (+1.1%) 2024년 평당 759,342원 ㎡당 229,700원 (+2%) 2023년 평당 744,466원 ㎡당 225,200원 (-6.6%) 2022년 평당 796,698원 ㎡당 241,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 공단동 1** | 공장용지 | 203㎡ | 105,000,000원 | 1,709,895원 | 2026-10 |
| 공단동 1** | 공장용지 | 11㎡ | 1,670,000원 | 501,880원 | 2026-09 |
| 공단동 3** | 공장용지 | 1,300㎡ | 885,410,000원 | 2,251,531원 | 2026-07 |
| 공단동 1** | 공장용지 | 1,428㎡ | 972,590,000원 | 2,251,531원 | 2026-07 |
| 공단동 1** | 공장용지 | 3,145㎡ | 2,142,010,000원 | 2,251,527원 | 2026-07 |
| 공단동 2** | 공장용지 | 58㎡ | 35,000,000원 | 1,994,878원 | 2026-07 |
| 공단동 3** | 공원 | 196㎡ | 146,450,000원 | 2,470,074원 | 2026-04 |
| 공단동 2** | 공원 | 1,655㎡ | 1,303,550,000원 | 2,603,794원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 '주식회사 고엘' 공장으로서 , 본건지 일원은 구미1산업단지내 각종 공장 등으로 형성되아 있음. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 형태 및 이용상황 장방형 공장부지로서 평지임 2) 도로상태 서측 및 북측으로 폭 약 6~12미터 정도의 포장도로에 접하고 차량출입 자유로우며 대중교통사정은 보통임. 3)공법상제한 등 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 산업시설구역 |
| 부합물 및 종물 | (2) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서 2019년7월3일 사용승인, 주기둥: H-Beam(400mm × 200mm, 194mm × 150mm, 처마고 7미터) 벽체: 철재판넬 바닥: 에폭시 하드너 마감 창호: 샷시 단창 천정: 철골트러스노출 천정주행크레인 기둥설비 (3) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 2000년8월10일 사용승인, 주기둥 H-beam 400×200mm 벽체: 복합판넬 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시 창호 (4) 철골구조 슬래브지붕 단층건으로서 2000년8월10일 사용승인, 주기둥 H-beam 400×200mm 벽체: 몰탈위페인팅 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시 창호 이용상태: (2):공장 및 사무실 등, (3)공장 (4) 사무실 외 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 구미시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 78%, 한 건에 평균 2.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김천지원 2025타경11326 | 410,561,610원 | 350,000,000원 | 85% | 1 | 2026.10.15 |
| 김천지원 2025타경11220 | 2,328,227,520원 | 1,815,000,000원 | 78% | 4 | 2026.08.12 |
| 김천지원 2023타경11728 | 1,363,667,940원 | 1,001,100,000원 | 73% | - | 2026.06.17 |
| 김천지원 2025타경10802 | 740,772,800원 | 689,890,000원 | 93% | - | 2026.06.10 |
| 김천지원 2025타경10118 | 486,048,300원 | 353,999,999원 | 73% | - | 2026.05.20 |
유찰 1회김천지원 2024타경17778경상북도 구미시 · 토지 2,597평 · 건물 1,726평
신건김천지원 2025타경11429경상북도 구미시 · 토지 2,595평 · 건물 1,018평
유찰 2회김천지원 2024타경985경상북도 구미시 · 토지 497평 · 건물 189평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
