경북 구미시 상장리 · 공장 · 토지 1,643㎡(497평) · 건물 626㎡(189평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 948,398,000원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 25| 경상북도 구미시 장천면 상장리 560-5 외 1필지 | |
| 사건번호 | 김천지원 2024타경985 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,643㎡(497평) |
| 건물 면적 | 626㎡(189평) |
| 감정가 | 948,398,000원 |
| 최저가 (70%) | 663,878,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,335,771원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 66,387,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.21 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 054-420-2092 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 8.08m | 약 8.1m | 556㎡ |
| 부1 부속 | 공장(사무소) | 경량철골구조 | 지상 1 | 4.15m | 약 4.2m | 70㎡ |
법원 기록: “외벽: 샌드위치판넬 마감 주기둥 H-Beam: 400x200mm 외, 층고 약 6미터 바닥: 콘크리트위 하드너, 일부 타”
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 5%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-78호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 구미시 장천면 상장리 560-5 외 1필지
입찰 법원 대구지방법원 김천지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경북 김천시 물망골길 39
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,643㎡(497평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 370,250원 ㎡당 112,000원 (-1.6%) 2025년 평당 376,200원 ㎡당 113,800원 (+0.8%) 2024년 평당 373,225원 ㎡당 112,900원 (+0.1%) 2023년 평당 372,894원 ㎡당 112,800원 (-9.7%) 2022년 평당 412,894원 ㎡당 124,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 접도구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 상장리 7** | 전 | 68㎡ | 41,000,000원 | 1,993,202원 | 2026-03 |
| 상장리 3** | 잡종지 | 30㎡ | 5,800,000원 | 639,120원 | 2025-09 |
| 상장리 7** | 대 | 4㎡ | 2,280,000원 | 1,884,306원 | 2025-08 |
| 상장리 9** | 대 | 99㎡ | 42,000,000원 | 1,402,459원 | 2025-08 |
| 상장리 8** | 대 | 136㎡ | 15,000,000원 | 364,610원 | 2025-07 |
| 상장리 3** | 답 | 1,316㎡ | 296,290,000원 | 744,281원 | 2025-06 |
| 상장리 3** | 답 | 33㎡ | 3,710,000원 | 371,651원 | 2025-06 |
| 상장리 3* | 답 | 1,028㎡ | 35,000,000원 | 112,553원 | 2025-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 구미시 장천면 상장리 소재 "오상고등학교" 남측 근거리에 위치하며, 부근일대는 국도변 중소규모의 공장 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 공장으로서의 제반 입지조건 보통입니다. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 교통상황 및 접근성 본건까지 차량 진출입이 무난하며, 국도 인근에 위치하고 있어 도로접근성 등 제반 교통사정 무난한 편입니다. 2) 형태 및 이용상황 기호(1): 부정형의 토지로서 인접지대와 대체로 등고 평탄하게 조성된 공업용 건부지 기호(3): 기호 1)의 부속토지(진입로)입니다. 3) 인접 도로상태 기호(1): 북측으로 기호 3)토지를 통하여 폭 약 10미터(왕복2차선) 포장도로, 동측으로 5미터 포장도로와 각각 접하며, 기호(3): 접도구역에 저촉되며 본건 공장용지의 진입도로입니다. 4) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 기호(3): 계획관리지역, … |
| 부합물 및 종물 | 1) 건물의 구조 2(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 마감 주기둥 H-Beam: 400x200mm 외, 층고 약 6미터 바닥: 콘크리트위 하드너, 일부 타일 마감 등 천정: 철골트러스 노출위 판넬마감 등 창호: 하이샷시창호, 판넬행거도어 등 2(나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬마감 내부: 벽지, 장판, 바닥타일, 천정 텍스 등 마감 창호: 하이샷시 창호 등 2) 이용상태 2(가): 공장(내 화장실) 2(나): 공장 사무실, 숙직실 등 3) 위생 및 냉난방설비, 기타설비 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 2(나) 숙직실은 바닥난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 제시외 건물 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 … |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 구미시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 78%, 한 건에 평균 2.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김천지원 2025타경11326 | 410,561,610원 | 350,000,000원 | 85% | 1 | 2026.10.15 |
| 김천지원 2025타경11220 | 2,328,227,520원 | 1,815,000,000원 | 78% | 4 | 2026.08.12 |
| 김천지원 2023타경11728 | 1,363,667,940원 | 1,001,100,000원 | 73% | - | 2026.06.17 |
| 김천지원 2025타경10802 | 740,772,800원 | 689,890,000원 | 93% | - | 2026.06.10 |
| 김천지원 2025타경10118 | 486,048,300원 | 353,999,999원 | 73% | - | 2026.05.20 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
