경북 구미시 신당리 · 공장 · 토지 8,577㎡(2,595평) · 건물 3,364㎡(1,018평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,373,568,030원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 28| 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1312 엑스엠제1동 | |
| 사건번호 | 김천지원 2025타경11429 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 8,577㎡(2,595평) |
| 건물 면적 | 3,364㎡(1,018평) |
| 감정가 | 1,373,568,030원 |
| 최저가 (100%) | 1,373,569,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 529,314원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 137,356,900원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.11 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 054) 420 - 2094 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 제1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 5.6m | 약 5.6m | 1,499㎡ |
| 제2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 7.1m | 약 7.1m | 729㎡ |
| 제5동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 5.6m | 약 5.6m | 488㎡ |
| 제3동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 5.1m | 약 5.1m | 392㎡ |
| 제4동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 5.1m | 약 5.1m | 256㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 1%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-381호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1312 엑스엠제1동
입찰 법원 대구지방법원 김천지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경북 김천시 물망골길 39
“제시외 건물 포함”
“구미국가산업단지내 산업용지 취득시 인허가 가능여부(입주적격)는 한국산업단지공단에 문의할 것”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 8,577㎡(2,595평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 569,259원 ㎡당 172,200원 (+0.6%) 2025년 평당 565,953원 ㎡당 171,200원 (+1.2%) 2024년 평당 559,011원 ㎡당 169,100원 (+0.4%) 2023년 평당 556,697원 ㎡당 168,400원 (-7.5%) 2022년 평당 601,656원 ㎡당 182,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로1류(폭 10m~12m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 연구개발특구 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업육성구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 국가산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업시설구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업공공시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 공공시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신당리 산9* | 임야 | 73㎡ | 20,000,000원 | 905,700원 | 2026-08 |
| 신당리 1*** | 임야 | 41㎡ | 5,000,000원 | 403,146원 | 2026-08 |
| 신당리 1*** | 임야 | 105㎡ | 15,000,000원 | 472,257원 | 2026-08 |
| 신당리 1*** | 임야 | 225㎡ | 40,000,000원 | 587,699원 | 2026-08 |
| 신당리 산9* | 임야 | 200㎡ | 70,000,000원 | 1,157,030원 | 2026-08 |
| 신당리 1*** | 대 | 349㎡ | 260,000,000원 | 2,462,775원 | 2026-08 |
| 신당리 1*** | 공장용지 | 1,929㎡ | 892,560,000원 | 1,530,010원 | 2026-06 |
| 신당리 1*** | 공장용지 | 1,778㎡ | 823,050,000원 | 1,530,023원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리 소재 '구미국가산업 4단지' 내에 위치하며, 부근 일대 는 산업단지 내의 각종 규모의 공장들로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 의뢰되지 않았으나, 참고용으로 아래와 같이 기술함. 1)형태 및 이용상황 : 북측 하향의 완경사지대를 평탄하게 조성한 장방형의 공장부지임. 2)접면도로상태 : 북측 및 서측, 동측으로 폭 약10m의 포장도로와 접함. 3)토지이용계획 등 : 일반공업지역, 소로1류(폭 10~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 국가산업단지(구미국가4단지), 산업시설구역, 산업육성구역, 연구개발특구(기 술사업화지구)에 속함. |
| 부합물 및 종물 | 기호(1) 일반철골구조 패널지붕 단층 공장으로서 주기둥 : H-Beam 시공 벽체 : 샌드위치판넬 바닥 : 액체방수위 하드너 천정 : 텍스, 일부 철골트러스 노출 창호 : 섀시창호임. 기호(2) 일반철골구조 패널지붕 단층 공장으로서 주기둥 : H-Beam 시공 벽체 : 샌드위치판넬 바닥 : 액체방수위 하드너 천정 : 철골트러스 노출 창호 : 섀시창호임. 기호(3) 일반철골구조 패널지붕 단층 사무실로서 벽체 : 샌드위치판넬 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 인조석물갈기, 타일 등 마감 천정 : 텍스 마감 창호 : 섀시창호임. 기호(4) 경량철골구조 패널지붕 단층 직원식당 및 기숙사로서 벽체 : 샌드위치판넬 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 … |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 구미시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 78%, 한 건에 평균 2.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김천지원 2025타경11326 | 410,561,610원 | 350,000,000원 | 85% | 1 | 2026.10.15 |
| 김천지원 2025타경11220 | 2,328,227,520원 | 1,815,000,000원 | 78% | 4 | 2026.08.12 |
| 김천지원 2023타경11728 | 1,363,667,940원 | 1,001,100,000원 | 73% | - | 2026.06.17 |
| 김천지원 2025타경10802 | 740,772,800원 | 689,890,000원 | 93% | - | 2026.06.10 |
| 김천지원 2025타경10118 | 486,048,300원 | 353,999,999원 | 73% | - | 2026.05.20 |
유찰 1회김천지원 2024타경17778경상북도 구미시 · 토지 2,597평 · 건물 1,726평
신건김천지원 2025타경11332경상북도 구미시 · 토지 2,384평 · 건물 1,580평
유찰 2회김천지원 2024타경985경상북도 구미시 · 토지 497평 · 건물 189평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
