경북 구미시 공단동 · 공장 · 토지 54,688㎡(16,543평) · 건물 34,853㎡(10,543평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,792,015,500원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 16| 경상북도 구미시 공단동 150 | |
| 사건번호 | 김천지원 2025타경11393 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 54,688㎡(16,543평) |
| 건물 면적 | 34,853㎡(10,543평) |
| 감정가 | 1,792,015,500원 |
| 최저가 (100%) | 1,792,016,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 108,325원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 179,201,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.18 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 054-420-2092 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13-2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.4m | 층별 미기재 | 2,939㎡ |
| 10-1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.2m | 약 9.2m | 1,499㎡ |
| 2-2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.2m | 약 9.2m | 1,490㎡ |
| 15-1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.2m | 층별 미기재 | 1,485㎡ |
| 4-1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.2m | 층별 미기재 | 1,440㎡ |
| 1-2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.2m | 약 9.2m | 1,386㎡ |
| 16-1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 10.4m | 약 10.4m | 1,377㎡ |
| 19-1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.2m | 약 9.2m | 1,350㎡ |
| 18-1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.2m | 층별 미기재 | 1,269㎡ |
| 4-2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.2m | 약 9.2m | 1,250㎡ |
| 1-1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.2m | 층별 미기재 | 1,245㎡ |
| 2-1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.2m | 층별 미기재 | 1,216㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 1%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-263호, 제2015-264호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 구미시 공단동 150
입찰 법원 대구지방법원 김천지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경북 김천시 물망골길 39
“제시외 건물 포함 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 54,688㎡(16,543평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 정방형 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 794,714원 ㎡당 240,400원 (+2.3%) 2025년 평당 776,863원 ㎡당 235,000원 (+1.1%) 2024년 평당 768,599원 ㎡당 232,500원 (+2.2%) 2023년 평당 752,070원 ㎡당 227,500원 (-6.6%) 2022년 평당 805,623원 ㎡당 243,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 공단동 1** | 공장용지 | 203㎡ | 105,000,000원 | 1,709,895원 | 2026-10 |
| 공단동 1** | 공장용지 | 11㎡ | 1,670,000원 | 501,880원 | 2026-09 |
| 공단동 3** | 공장용지 | 1,300㎡ | 885,410,000원 | 2,251,531원 | 2026-07 |
| 공단동 1** | 공장용지 | 1,428㎡ | 972,590,000원 | 2,251,531원 | 2026-07 |
| 공단동 1** | 공장용지 | 3,145㎡ | 2,142,010,000원 | 2,251,527원 | 2026-07 |
| 공단동 2** | 공장용지 | 58㎡ | 35,000,000원 | 1,994,878원 | 2026-07 |
| 공단동 3** | 공원 | 196㎡ | 146,450,000원 | 2,470,074원 | 2026-04 |
| 공단동 2** | 공원 | 1,655㎡ | 1,303,550,000원 | 2,603,794원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 '구미소방서' 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 대기업 공장 및 중·소규모의 각종 공장이 밀집한 산업단지(구미국가 1 산업단지)로서 공장으로서의 전반적인 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | - 교통상황 대상물건까지 제반 차량 출입 가능하며, 주간선도로와의 접근성 등 공장으로서의 제반 교통상황은 보통임. - 형태 및 이용상황 본건 지분토지는 세장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하게 조성되어 '공업용 건부지'로 이용중임. - 도로상태 본건 지분토지 북측으로 폭 약 10미터의 아스팔트포장도로와 접함. - 토지이용계획관계 및 공법상의 제한상태 일반공업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m ~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(구미국가1단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구… |
| 부합물 및 종물 | - 기호 2) : 일반철골구조 175티준불연판넬지붕 2층건으로서 <1층 - 공장부분> 처마고 : 약 7미터, 주기둥 : H-Beam(T 400*200mm) 벽체 : 샌드위치판넬 마감 바닥 : 에폭시 코팅 및 자기질타일 마감 천정 : 철골트러스 노출 및 일부 아스칼텍스 마감 창호 : 샷시 단창임 <2층 - 사무실 부분> 벽체 : 샌드위치판넬 마감 내벽 : 합판위 벽지도배, 목재 인테리어 마감, 자기질 타일 마감 바닥 : 아스타일 및 자기질타일 마감 천정 : 아스칼텍스 마감 이용상황 : 1층 - 공장, 2층 - 사무실 설비내역 : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 되어 있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 구미시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 78%, 한 건에 평균 2.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김천지원 2025타경11326 | 410,561,610원 | 350,000,000원 | 85% | 1 | 2026.10.15 |
| 김천지원 2025타경11220 | 2,328,227,520원 | 1,815,000,000원 | 78% | 4 | 2026.08.12 |
| 김천지원 2023타경11728 | 1,363,667,940원 | 1,001,100,000원 | 73% | - | 2026.06.17 |
| 김천지원 2025타경10802 | 740,772,800원 | 689,890,000원 | 93% | - | 2026.06.10 |
| 김천지원 2025타경10118 | 486,048,300원 | 353,999,999원 | 73% | - | 2026.05.20 |
유찰 1회김천지원 2024타경17778경상북도 구미시 · 토지 2,597평 · 건물 1,726평
신건김천지원 2025타경11332경상북도 구미시 · 토지 1,337평 · 건물 1,580평
신건김천지원 2025타경11429경상북도 구미시 · 토지 2,595평 · 건물 1,018평
유찰 2회김천지원 2024타경985경상북도 구미시 · 토지 497평 · 건물 189평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
