전북 익산시 송학동 · 공장 · 토지 2,416㎡(731평) · 건물 864㎡(261평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,401,884,400원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 15| 전북특별자치도 익산시 송학동 399-11 | |
| 사건번호 | 군산지원 2025타경495 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,416㎡(731평) |
| 건물 면적 | 864㎡(261평) |
| 감정가 | 1,401,884,400원 |
| 최저가 (49%) | 686,923,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 939,703원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 68,692,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 063-450-5164(구내:5164) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주건축물제1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 10.1m | 약 10.1m | 468㎡ |
| 주건축물제2동 | 공장(창고) | 일반철골구조 | 지상 1 | 10.1m | 약 10.1m | 396㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전북특별자치도 익산시 송학동 399-11
입찰 법원 전주지방법원 군산지원 · 101호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 전북특별자치도 군산시 법원로 68
“일괄매각, 제시외 건물(창고, 감정서상 ㄱ) 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,416㎡(731평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 563,969원 ㎡당 170,600원 (-0.4%) 2025년 평당 565,953원 ㎡당 171,200원 (+0%) 2025년 평당 565,953원 ㎡당 171,200원 (+1.8%) 2024년 평당 555,705원 ㎡당 168,100원 (+0%) 2024년 평당 555,705원 ㎡당 168,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 소로1류(폭 10m~12m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 송학동 * | 대 | 3㎡ | 2,060,000원 | 2,269,984원 | 2026-08 |
| 송학동 * | 대 | 15㎡ | 10,320,000원 | 2,274,390원 | 2026-08 |
| 송학동 3** | 전 | 794㎡ | 700,000,000원 | 2,914,433원 | 2026-08 |
| 송학동 5** | 전 | 118㎡ | 22,660,000원 | 634,826원 | 2026-07 |
| 송학동 3** | 묘지 | 30㎡ | 15,690,000원 | 1,728,933원 | 2026-04 |
| 송학동 1* | 대 | 66㎡ | 7,000,000원 | 350,616원 | 2026-02 |
| 송학동 2** | 대 | 80㎡ | 115,000,000원 | 4,752,088원 | 2025-12 |
| 송학동 2** | 답 | 39㎡ | 55,000,000원 | 4,662,024원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 ""익산예다음아르띠에아파트"" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 소규모 공장 및 근린생활시설, 전, 답 등이 혼재하는 지역입니다. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | ① 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능합니다. ② 형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 공업용건물부지로 이용 중입니다. ③ 인접 도로상태 서측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접합니다. ④ 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-05-22)(관리형(복합형)), 소로1류(폭 10m~12m) (농업기술실용화재단)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)입니다. ⑤ 제시목록 외의 물건 없습니다. ⑥ 공부와의 차이 없습니다. |
| 부합물 및 종물 | ① 건물의 구조 일련번호2-가,3-나) 일반철골구조 판넬지붕 복층 건물로서, 벽체 : 판넬 등 마감, 바닥 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감입니다. 제시외건물㉠) 경량철골조 강판지붕 단층입니다. ② 이용상태 일련번호2-가) ""공장""으로 이용 중이며, 복층상태입니다. 일련번호3-나) ""공장(창고)""로 이용 중이며, 복층상태입니다. ㉠) ""창고""로 이용 중입니다. ③ 설비내역 일련번호2-가) 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등이 있습니다. ④ 부합물 및 종물 부합물 수준의 제시외건물㉠)이 소재합니다. ⑤ 공부와의 차이 귀 제시목록상 건물 일련번호2-가,3-나)는 ""단층""이나, 현황 ""복층""으로 이용 중입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 익산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.7%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 군산지원 2025타경20804 | 2,229,547,750원 | 1,562,000,000원 | 70% | 1 | 2026.07.06 |
| 군산지원 2025타경387 | 681,107,440원 | 385,000,000원 | 57% | - | 2026.05.11 |
| 군산지원 2024타경410 | 1,089,403,300원 | 650,000,000원 | 60% | - | 2026.04.27 |
| 군산지원 2025타경21136 | 702,666,200원 | 22,210,000원 | 3% | - | 2026.03.30 |
신건군산지원 2025타경452전북특별자치도 익산시 · 토지 895평 · 건물 201평
유찰 1회기계기구군산지원 2025타경20712전북특별자치도 익산시 · 토지 1,446평 · 건물 232평
유찰 1회군산지원 2022타경3804전라북도 익산시 · 토지 1,042평 · 건물 469평
유찰 1회군산지원 2025타경20994전북특별자치도 익산시 · 토지 920평 · 건물 376평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
