전북 익산시 동촌리 · 공장 · 토지 3,042㎡(920평) · 건물 1,243㎡(376평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,020,156,000원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 13| 전북특별자치도 익산시 왕궁면 동촌리 704 | |
| 사건번호 | 군산지원 2025타경20994 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,042㎡(920평) |
| 건물 면적 | 1,243㎡(376평) |
| 감정가 | 2,020,156,000원 |
| 최저가 (70%) | 1,414,109,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,537,075원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 141,410,900원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.26 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 063-450-5162 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전북특별자치도 익산시 왕궁면 동촌리 704
입찰 법원 전주지방법원 군산지원 · 101호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 전북특별자치도 군산시 법원로 68
“제시외 구축물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 3,042㎡(920평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 351,407원 ㎡당 106,300원 (+1.3%) 2025년 평당 346,778원 ㎡당 104,900원 (+0.3%) 2024년 평당 345,787원 ㎡당 104,600원 (+0.3%) 2023년 평당 344,795원 ㎡당 104,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공공시설구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 산업시설구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 국가산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 동촌리 3* | 전 | 288㎡ | 10,000,000원 | 114,784원 | 2026-08 |
| 동촌리 산2* | 임야 | 2,777㎡ | 504,000,000원 | 599,973원 | 2026-07 |
| 동촌리 3** | 대 | 109㎡ | 6,500,000원 | 197,135원 | 2026-07 |
| 동촌리 3** | 전 | 36㎡ | 3,000,000원 | 275,482원 | 2026-06 |
| 동촌리 3** | 대 | 350㎡ | 29,000,000원 | 273,909원 | 2026-06 |
| 동촌리 6** | 답 | 1,128㎡ | 58,000,000원 | 170,011원 | 2026-05 |
| 동촌리 1** | 공장용지 | 10,964㎡ | 4,935,760,000원 | 1,488,202원 | 2025-08 |
| 동촌리 1** | 공장용지 | 2,541㎡ | 1,143,900,000원 | 1,488,195원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 동촌리 소재 ""국가식품클러스터 산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 산업 단지 내 중·소규모의 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 공업지대로서, 제반 주위환경여건은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 ""공업용 건물부지"" 임. |
| 인접 도로상태 | 남동측 및 남서측으로 노폭 약 14미터내외의 아스팔트포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 지구단위계획구역(2016-12-13), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016- 12-13)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역), 국가산업 단지(2012-06-29), 공공시설구역, 산업 시설구역임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- |
| 건물의 구조 | 일련번호2) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 판넬잇기 및 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬잇기 및 내화판넬 등 마감, 창 호 : 샷시창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 익산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.7%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 군산지원 2025타경20804 | 2,229,547,750원 | 1,562,000,000원 | 70% | 1 | 2026.07.06 |
| 군산지원 2025타경387 | 681,107,440원 | 385,000,000원 | 57% | - | 2026.05.11 |
| 군산지원 2024타경410 | 1,089,403,300원 | 650,000,000원 | 60% | - | 2026.04.27 |
| 군산지원 2025타경21136 | 702,666,200원 | 22,210,000원 | 3% | - | 2026.03.30 |
신건군산지원 2025타경452전북특별자치도 익산시 · 토지 895평 · 건물 201평
유찰 1회기계기구군산지원 2025타경20712전북특별자치도 익산시 · 토지 1,446평 · 건물 232평
유찰 1회군산지원 2022타경3804전라북도 익산시 · 토지 1,042평 · 건물 469평
신건기계기구군산지원 2025타경21638전북특별자치도 익산시 · 토지 1,505평 · 건물 826평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
