전북 익산시 흥암리 · 공장 · 토지 4,781㎡(1,446평) · 건물 767㎡(232평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 966,672,340원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 26| 사건번호 | 군산지원 2025타경20712부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 558-12외 4필지 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,781㎡(1,446평) |
| 건물 면적 | 767㎡(232평) |
| 감정가 | 966,672,340원 |
| 최저가 (70%) | 676,671,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 467,961원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 67,667,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.19 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · 063-450-5165(구내:5165) |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 558-12 외 4필지
입찰 법원 전주지방법원 군산지원 · 101호입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 전북특별자치도 군산시 법원로 68
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“해당사항없음 해당사항없음 일괄매각, 제시외 건물, 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 기계기구 감정평가명세표 일련번호”
“해당사항없음 해당사항없음 일괄매각, 제시외 건물, 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 기계기구 감정평가명세표 일련번호”
“해당사항없음 해당사항없음 일괄매각, 제시외 건물, 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 기계기구 감정평가명세표 일련번호”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,781㎡(1,446평) · 5필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 167,935원 ㎡당 50,800원 (+3.9%) 2025년 평당 161,654원 ㎡당 48,900원 (+0%) 2025년 평당 161,654원 ㎡당 48,900원 (+2.3%) 2024년 평당 158,017원 ㎡당 47,800원 (+0%) 2024년 평당 158,017원 ㎡당 47,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 지구단위계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 완충녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 경관녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 일반공업지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 녹지구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 국가산업단지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호1,4,7)계획관리지역, 성장관리계획구역(유도형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종제한(500m) 기호2)계획관리지역, 성장관리계획구역(유도형), 소로2류(폭8m-10m)(접함),가축사육제한구역(2024-08-16) (모든축종제한(500m) 기호5)계획관리지역, 성장관리계획구역(유도형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종제한(500m) , 준보전산지 입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 흥암리 1*** | 공장용지 | 3,075㎡ | 583,420,000원 | 627,127원 | 2026-08 |
| 흥암리 3** | 대 | 231㎡ | 20,000,000원 | 286,216원 | 2026-08 |
| 흥암리 1*** | 전 | 1,963㎡ | 89,100,000원 | 150,050원 | 2026-06 |
| 흥암리 1*** | 대 | 266㎡ | 40,000,000원 | 498,049원 | 2026-06 |
| 흥암리 5** | 대 | 660㎡ | 75,000,000원 | 375,658원 | 2026-04 |
| 흥암리 1*** | 공장용지 | 3,426㎡ | 518,010,000원 | 499,893원 | 2026-03 |
| 흥암리 6** | 전 | 580㎡ | 17,450,000원 | 99,458원 | 2026-02 |
| 흥암리 6** | 전 | 417㎡ | 12,550,000원 | 99,491원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 소재 ""후암마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 ""국가식품클러스터 산업단지"" 주변의 소규모 공장 등이 소재하는 공장지대 입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 출입 가능하며 본건 인근에 국가식품클러스터 산업단지의 내부도로에 연결되는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1) 부정형 평지로 공장 및 사무실 건부지로 이용 중입니다. 기호2,7)세장형 평지로 '도로'로 이용 중입니다. 기호4)사다리형 평지로 공장 및 사무실 건부지로 이용 중입니다. 기호5)세로장방형 평지로 공장용지(현 나대지)로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 기호1,4,5)서측으로 세로(가)에 접합니다. 기호2,7)본건이 도로로서 소로 또는 세로(가) 도로의 일부입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1,4,7)계획관리지역, 성장관리계획구역(유도형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종제한(500m) 기호2)계획관리지역, 성장관리계획구역(유도형), 소로2류(폭8m-10m)(접함),가축사육제한구역(2024-08-16) (모든축종제한(500m) 기호5)계획관리지역, 성장관리계획구역(유도형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종제한(500m) , 준보전산지 입니다. |
| 공부와의 차이 | 기호5) 공부상 지목은 '임야'이나 현 '공장용지(나대지)'로 이용 중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상입니다. 기 타: -- |
| 건물의 구조 | 기호3(가): 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 내외벽: 판넬 마감, 창호: 샷시 창, 바닥: 에폭시, 콘크리트 등 마감, 기호6(나): 철골조 판넬지붕 단층으로 내외벽: 판넬 마감, 창호: 샷시 창, 바닥: 콘크리트 등 마감, 기호6(다): 경량철골조립식조 판넬지붕 단층으로 외벽: 판넬 마감, 내벽: 벽지 및 판넬 마감, 창호: 샷시 창, 바닥: 장판지, 콘크리트 등 마감 입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 익산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.7%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 군산지원 2025타경20804 | 2,229,547,750원 | 1,562,000,000원 | 70% | 1 | 2026.07.06 |
| 군산지원 2025타경387 | 681,107,440원 | 385,000,000원 | 57% | - | 2026.05.11 |
| 군산지원 2024타경410 | 1,089,403,300원 | 650,000,000원 | 60% | - | 2026.04.27 |
| 군산지원 2025타경21136 | 702,666,200원 | 22,210,000원 | 3% | - | 2026.03.30 |
신건군산지원 2025타경452전북특별자치도 익산시 · 토지 895평 · 건물 201평
유찰 1회군산지원 2022타경3804전라북도 익산시 · 토지 1,042평 · 건물 469평
유찰 1회군산지원 2025타경20994전북특별자치도 익산시 · 토지 920평 · 건물 376평
신건기계기구군산지원 2025타경21638전북특별자치도 익산시 · 토지 1,505평 · 건물 826평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
