전북 익산시 다송리 · 공장 · 토지 4,975㎡(1,505평) · 건물 2,730㎡(826평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,376,767,940원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 27| 전북특별자치도 익산시 함열읍 다송리 894-1 | |
| 사건번호 | 군산지원 2025타경21638 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,975㎡(1,505평) |
| 건물 면적 | 2,730㎡(826평) |
| 감정가 | 2,376,767,940원 |
| 최저가 (100%) | 2,376,767,940원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,579,248원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 237,676,794원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.26 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 063-450-5162 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주건축물제1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 7.3m | 약 7.3m | 1,178㎡ |
| 주건축물제2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.15m | 층별 미기재 | 1,032㎡ |
| 주건축물제3동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 8.65m | 층별 미기재 | 264㎡ |
| 주건축물제4동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 8.43m | 약 8.4m | 140㎡ |
| 주건축물제5동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 5.02m | 약 5m | 115㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전북특별자치도 익산시 함열읍 다송리 894-1
입찰 법원 전주지방법원 군산지원 · 101호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 전북특별자치도 군산시 법원로 68
“제시외 건물 및 기계기구포함(첨부 기계기구 감정평가명세표 참조)”
“제시외 건물 및 기계기구포함(첨부 기계기구 감정평가명세표 참조)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,975㎡(1,505평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 정방형 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 295,539원 ㎡당 89,400원 (+0.9%) 2025년 평당 292,894원 ㎡당 88,600원 (+2.9%) 2024년 평당 284,629원 ㎡당 86,100원 (-1.9%) 2023년 평당 290,249원 ㎡당 87,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 완충녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 산업육성구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 다송리 4** | 전 | 6,248㎡ | 132,300,000원 | 70,000원 | 2026-06 |
| 다송리 1** | 임야 | 674㎡ | 54,060,000원 | 265,152원 | 2026-05 |
| 다송리 1** | 임야 | 1,045㎡ | 83,700,000원 | 264,781원 | 2026-05 |
| 다송리 9* | 전 | 10,509㎡ | 842,430,000원 | 265,003원 | 2026-05 |
| 다송리 1** | 임야 | 357㎡ | 28,620,000원 | 265,019원 | 2026-05 |
| 다송리 1** | 대 | 1,454㎡ | 116,600,000원 | 265,102원 | 2026-05 |
| 다송리 8** | 전 | 161㎡ | 4,880,000원 | 100,202원 | 2026-04 |
| 다송리 2** | 잡종지 | 719㎡ | 18,250,000원 | 83,908원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 전북특별자치도 익산시 함열읍 다송리 소재 “제4일반산업단지” 내에 위치 하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 창고시설 등이 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 자루형 평지의 토지로서 조사일 현재 "공업용 건물부지"로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 북동측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반 산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- |
| 건물의 구조 | 2) - 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 내·외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시창임. 3) - 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 내·외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시창임. 4) - 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창임. 5) - 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 에폭시 등 마감임. 6) - 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 익산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.7%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 군산지원 2025타경20804 | 2,229,547,750원 | 1,562,000,000원 | 70% | 1 | 2026.07.06 |
| 군산지원 2025타경387 | 681,107,440원 | 385,000,000원 | 57% | - | 2026.05.11 |
| 군산지원 2024타경410 | 1,089,403,300원 | 650,000,000원 | 60% | - | 2026.04.27 |
| 군산지원 2025타경21136 | 702,666,200원 | 22,210,000원 | 3% | - | 2026.03.30 |
신건군산지원 2025타경452전북특별자치도 익산시 · 토지 895평 · 건물 201평
유찰 1회기계기구군산지원 2025타경20712전북특별자치도 익산시 · 토지 1,446평 · 건물 232평
유찰 1회군산지원 2022타경3804전라북도 익산시 · 토지 1,042평 · 건물 469평
유찰 1회군산지원 2025타경20994전북특별자치도 익산시 · 토지 920평 · 건물 376평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
