전북 군산시 오식도동 · 공장 · 토지 9,658㎡(2,922평) · 건물 11,436㎡(3,459평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 6,815,831,960원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 16| 전라북도 군산시 자유무역1길 134 | |
| 사건번호 | 군산지원 2023타경4088 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 9,658㎡(2,922평) |
| 건물 면적 | 11,436㎡(3,459평) |
| 감정가 | 6,815,831,960원 |
| 최저가 (70%) | 4,771,082,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,632,814원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 477,108,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 063-450-5164(구내:5164) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 제7동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 17.67m | 약 17.7m | 4,367㎡ |
| 제1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 15.6m | 약 15.6m | 3,000㎡ |
| 제6동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 17.45m | 약 17.5m | 1,991㎡ |
| 제3동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.7m | 층별 미기재 | 750㎡ |
| 제2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 14.6m | 약 14.6m | 533㎡ |
| 제4동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 14m | 약 14m | 400㎡ |
| 제5동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 14m | 약 14m | 396㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전라북도 군산시 자유무역1길 134
입찰 법원 전주지방법원 군산지원 · 101호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 전북특별자치도 군산시 법원로 68
“기계기구 및 제시외 기계기구 매각 포함”
“제시외 건물 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 9,658㎡(2,922평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 348,762원 ㎡당 105,500원 (+0.7%) 2025년 평당 346,448원 ㎡당 104,800원 (+0.6%) 2024년 평당 344,464원 ㎡당 104,200원 (+0%) 2023년 평당 344,464원 ㎡당 104,200원 (-7.8%) 2022년 평당 373,555원 ㎡당 113,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오식도동 5** | 대 | 219㎡ | 75,000,000원 | 1,131,089원 | 2026-10 |
| 오식도동 5** | 대 | 230㎡ | 84,000,000원 | 1,206,286원 | 2026-08 |
| 오식도동 6** | 대 | 211㎡ | 100,000,000원 | 1,565,987원 | 2026-07 |
| 오식도동 6** | 대 | 295㎡ | 240,300,000원 | 2,692,825원 | 2026-07 |
| 오식도동 6** | 대 | 220㎡ | 73,000,000원 | 1,098,421원 | 2026-07 |
| 오식도동 6** | 대 | 295㎡ | 240,300,000원 | 2,692,825원 | 2026-06 |
| 오식도동 5** | 대 | 230㎡ | 76,000,000원 | 1,093,777원 | 2026-04 |
| 오식도동 6** | 대 | 221㎡ | 73,500,000원 | 1,098,445원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 건물의 구조 | 본건 1-가, 2-가, 4-가-7-가)는 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 칼라강판 등 마감 바 닥 : 콘크리트 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시창 마감. 본건 3-가)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지 등 마감 천 장 : 텍스 등 마감 창호 : 샷시창 마감. |
|---|---|
| 이용상태 | 기호1-가, 2-가, 4-가-7-가)) : 공장, 기호3-가):사무소 등으로 이용중입니다. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 전기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. |
| 기타참고사항 | 본 건물의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 ㄱ,ㄴ)이 소재합니다. |
| 공부와의 차이 | -- |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 목록외 기계기구와 이동이 용이한 컨테이너 등이 소재하나 평가제외 하였습니다. |
| 토지이용계획 | 본건은 기평가 회보한 우리사무실 "감정평가서[sw2023-3074(2023.11.22.)]중 누락된 제시외 기계기구에 대한 보완감정평가건인바 공장에 대한 일반적인 사항은 우리사무실 감정평가서[sw2023-3074(2023.11.22.)]를 참고바랍니다. |
| 부합물 및 종물 | -- |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
유찰 4회기계기구군산지원 2024타경26856전북특별자치도 군산시 · 토지 10,002평 · 건물 4,918평
유찰 1회기계기구군산지원 2025타경377전북특별자치도 군산시 · 토지 2,349평 · 건물 1,421평
유찰 1회유치권군산지원 2025타경20991전북특별자치도 군산시 · 토지 12,095평 · 건물 1,424평
유찰 3회기계기구군산지원 2024타경27682전북특별자치도 군산시 · 토지 4,964평 · 건물 1,431평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
