전북 군산시 축산리 · 공장 · 토지 7,767㎡(2,349평) · 건물 4,699㎡(1,421평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 6,498,353,150원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 40| 전북특별자치도 군산시 임피면 축산리 601 | |
| 사건번호 | 군산지원 2025타경377 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 7,767㎡(2,349평) |
| 건물 면적 | 4,699㎡(1,421평) |
| 감정가 | 6,498,353,150원 |
| 최저가 (70%) | 4,548,847,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,936,504원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 454,884,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 063-450-5164(구내:5164) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주건축물제1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 11.2m | 약 11.2m | 3,847㎡ |
| 주건축물제2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.25m | 층별 미기재 | 852㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전북특별자치도 군산시 임피면 축산리 601
입찰 법원 전주지방법원 군산지원 · 101호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 전북특별자치도 군산시 법원로 68
“감정서상 기계기구4,5,6은 기계기구1,2,3과 중복임”
“일괄매각, 제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 7,767㎡(2,349평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 243,307원 ㎡당 73,600원 (-0.5%) 2025년 평당 244,629원 ㎡당 74,000원 (+0%) 2025년 평당 244,629원 ㎡당 74,000원 (-0.9%) 2024년 평당 246,943원 ㎡당 74,700원 (+0%) 2024년 평당 246,943원 ㎡당 74,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 완충녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농공단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 축산리 4** | 잡종지 | 15㎡ | 310,000원 | 68,321원 | 2026-09 |
| 축산리 4** | 잡종지 | 62㎡ | 1,510,000원 | 80,513원 | 2026-09 |
| 축산리 4** | 잡종지 | 485㎡ | 11,100,000원 | 75,660원 | 2026-09 |
| 축산리 4** | 잡종지 | 18㎡ | 400,000원 | 73,461원 | 2026-09 |
| 축산리 4** | 잡종지 | 51㎡ | 1,170,000원 | 75,838원 | 2026-09 |
| 축산리 4** | 잡종지 | 108㎡ | 2,280,000원 | 69,789원 | 2026-09 |
| 축산리 4** | 잡종지 | 125㎡ | 2,750,000원 | 72,728원 | 2026-09 |
| 축산리 3* | 대 | 496㎡ | 16,500,000원 | 109,971원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상토지는 전북특별자치도 군산시 임피면 축산리 소재 '임피농공단지' 내에 위치하며, 주위 는 각종 중·소규모의 공장 및 공업나지 등이 소재하는 농공단지임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상토지까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 주요 간선도로 및 버스승강장이 위치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호1)은 대체로 사다리형의 평지로 조사시점 당시 '공업용건부지'로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호1)은 남측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입이 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호1)은 계획관리지역, 지구단위계획구역(2012-05-15), 중로2류(폭 15m~20m)(2011-07- 01)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한), 농공단지(2011-06-23)(임피농공단지)임. |
| 공부와의 차이 | --. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(1) 토지는 등기사항전부증명서상 '보조금이 지원되어 일정기간동안 승 인없이 보조금의 교부목적에 위배되는 용도에 사용, 양도, 교환, 대여 및 담보의 제공을 할 수 없다'라고 등기되어 있음. |
| 건물의 구조 | 2-가) 일반철골조 판넬지붕 1층 건물로서, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등, 바닥 : 콘크리트 하드너 마감 등, 창호 : 새시창임, 3-나) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 타일, 돌붙임 등 마감, 창호 : 새시창임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 군산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 6건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 71.2%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 군산지원 2024타경21752 | 7,937,521,620원 | 6,277,000,000원 | 79% | 1 | 2026.10.12 |
| 군산지원 2025타경323 | 2,315,396,500원 | 1,621,778,000원 | 70% | 1 | 2026.10.12 |
| 군산지원 2024타경1000 | 8,071,428,350원 | 5,750,000,000원 | 71% | 1 | 2026.08.31 |
| 군산지원 2024타경1000 | 8,071,428,350원 | 6,200,000,000원 | 77% | - | 2026.06.08 |
| 군산지원 2024타경3808 | 6,908,254,400원 | 3,512,100,000원 | 51% | - | 2026.06.01 |
| 군산지원 2024타경3983 | 1,581,290,900원 | 950,711,000원 | 60% | - | 2026.06.01 |
유찰 1회군산지원 2025타경20719전북특별자치도 군산시 · 토지 2,568평 · 건물 1,484평
유찰 4회기계기구군산지원 2024타경26856전북특별자치도 군산시 · 토지 10,002평 · 건물 4,918평
유찰 1회유치권군산지원 2025타경20991전북특별자치도 군산시 · 토지 12,095평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
