전북 군산시 오식도동 · 공장 · 토지 39,983㎡(12,095평) · 건물 4,708㎡(1,424평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 14,718,936,500원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 37| 전북특별자치도 군산시 오식도동 1056 부속건축물제3동 | |
| 사건번호 | 군산지원 2025타경20991 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 39,983㎡(12,095평) |
| 건물 면적 | 4,708㎡(1,424평) |
| 감정가 | 14,718,936,500원 |
| 최저가 (70%) | 10,303,256,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 851,861원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 1,030,325,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 063-450-5164(구내:5164) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 공장동 A동 | 공장 | 공업화박판강구조(PEB) | 지상 1 | 17m | 약 17m | 2,043㎡ |
| 공장동 B동 | 공장 | 공업화박판강구조(PEB) | 지상 1 | 17m | 약 17m | 1,484㎡ |
| 부속건축물제5동 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 5.44m | 약 5.4m | 301㎡ |
| 기계/전기동 부속 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 13.2m | 층별 미기재 | 286㎡ |
| 제어동 부속 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 12m | 층별 미기재 | 216㎡ |
| 부속건축물제4동 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 7m | 약 7m | 190㎡ |
| 경비/복지동 부속 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 5.2m | 약 5.2m | 119㎡ |
| 부속건축물제6동 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 7m | 약 7m | 67㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전북특별자치도 군산시 오식도동 1056 부속건축물제3동
입찰 법원 전주지방법원 군산지원 · 101호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 전북특별자치도 군산시 법원로 68
“일괄매각, 제시외 건물 포함”
“이 사건 매수인은 새만금개발청과 입주계약을 체결하여야 하고, 입주자격을 갖추지 못하여 1년 이내에 계약 미채결시 제3자 에게 양도하여야 함(별지 새만금개발청 제출의 입주관련 고지내용 참고)”
“지상에 컨테이너박스 매각제외 -2025. 9. 4. 주식회사 대성기업으로부터 공사대금채권 금 7,429,400,000원을 위하여 본건 건물에 유치권이 있다는 신고가 있 으나, 그 성립여부는 불분명함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 39,983㎡(12,095평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 348,762원 ㎡당 105,500원 (+0.6%) 2025년 평당 346,778원 ㎡당 104,900원 (+0%) 2025년 평당 346,778원 ㎡당 104,900원 (+0.7%) 2024년 평당 344,464원 ㎡당 104,200원 (+0%) 2024년 평당 344,464원 ㎡당 104,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 장애물제한표면구역 | 필지 일부 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오식도동 5** | 대 | 230㎡ | 84,000,000원 | 1,206,286원 | 2026-08 |
| 오식도동 6** | 대 | 211㎡ | 100,000,000원 | 1,565,987원 | 2026-07 |
| 오식도동 6** | 대 | 295㎡ | 240,300,000원 | 2,692,825원 | 2026-07 |
| 오식도동 6** | 대 | 220㎡ | 73,000,000원 | 1,098,421원 | 2026-07 |
| 오식도동 6** | 대 | 295㎡ | 240,300,000원 | 2,692,825원 | 2026-06 |
| 오식도동 5** | 대 | 230㎡ | 76,000,000원 | 1,093,777원 | 2026-04 |
| 오식도동 6** | 대 | 221㎡ | 73,500,000원 | 1,098,445원 | 2026-03 |
| 오식도동 6** | 대 | 220㎡ | 72,000,000원 | 1,084,362원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 건물의 구조 | 1(가): 일반철골구조 경사지붕 1층으로 내외벽: 판넬등 마감, 창호: 샷시 창호 바닥: 에폭시 등 마감, 2(나): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 1층으로 외벽: 적벽돌 치장, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 바닥: 타일 붙임 마감, 3(다): 일반철골구조 평슬래브지붕 4층 미완성건물로서 골조공사(철골과 철근콘크리트 공사)만 완료된 상태임. 4(라):공업화박판강구조(피이비) 박공지붕 2층으로 내외벽: 판넬등 마감, 창호: 샷시 창호 바닥: 에폭시 등 마감, 2층은 철골공사만 완료된 상태임. 5(마)~7(사):공업화박판강구조(피이비) 박공지붕 1층으로 내외벽: 판넬등 마감, 창호: 샷시 창호 바닥: 에폭시 등 마감 입니다. |
|---|---|
| 이용상태 | 1(가): 공장 2(나): 공장(경비동) 3(다): 공장(사무동):미완성건물 4(라):공장 5(마)~7(사):공장으로 등기된 상태이나, 현재 공실상태 입니다. |
| 설비내역 | -- |
| 기타참고사항 | 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재합니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상입니다. 기 타: -- |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 군산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 6건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 71.2%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 군산지원 2024타경21752 | 7,937,521,620원 | 6,277,000,000원 | 79% | 1 | 2026.10.12 |
| 군산지원 2025타경323 | 2,315,396,500원 | 1,621,778,000원 | 70% | 1 | 2026.10.12 |
| 군산지원 2024타경1000 | 8,071,428,350원 | 5,750,000,000원 | 71% | 1 | 2026.08.31 |
| 군산지원 2024타경1000 | 8,071,428,350원 | 6,200,000,000원 | 77% | - | 2026.06.08 |
| 군산지원 2024타경3808 | 6,908,254,400원 | 3,512,100,000원 | 51% | - | 2026.06.01 |
| 군산지원 2024타경3983 | 1,581,290,900원 | 950,711,000원 | 60% | - | 2026.06.01 |
유찰 1회군산지원 2025타경20719전북특별자치도 군산시 · 토지 2,568평 · 건물 1,484평
유찰 4회기계기구군산지원 2024타경26856전북특별자치도 군산시 · 토지 10,002평 · 건물 4,918평
유찰 1회기계기구군산지원 2025타경377전북특별자치도 군산시 · 토지 2,349평 · 건물 1,421평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
