전북 군산시 오식도동 · 공장 · 토지 33,063㎡(10,002평) · 건물 16,257㎡(4,918평)
전용공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 43,581,654,820원에서 4번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 24%입니다.
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1 / 115| 전북특별자치도 군산시 산단남북로 61 | |
| 사건번호 | 군산지원 2024타경26856 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 33,063㎡(10,002평) |
| 건물 면적 | 16,257㎡(4,918평) |
| 감정가 | 43,581,654,820원 |
| 최저가 (24%) | 10,463,956,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,046,186원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 1,046,395,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 063-450-5164(구내:5164) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 14.9m | 약 14.9m | 7,841㎡ |
| 2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 14.9m | 약 14.9m | 5,539㎡ |
| 1동 | 공장 | 철골철근콘크리트구조 | 지상 3 | 14.7m | 층별 미기재 | 1,477㎡ |
| 6동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 17m | 약 17m | 1,080㎡ |
| 5동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 7.15m | 약 7.1m | 212㎡ |
| 4동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 3m | 약 3m | 69㎡ |
| 부속2동 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 3.5m | 약 3.5m | 20㎡ |
| 부속1동 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 3.5m | 약 3.5m | 20㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
전용공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표12 제1호다목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전북특별자치도 군산시 산단남북로 61
입찰 법원 전주지방법원 군산지원 · 101호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 전북특별자치도 군산시 법원로 68
“제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 포함(첨부 평가명세표 참조, 감정시점 당시 본건 기계기구는 운휴중인 바, 기계기구 정상가동 여부는 입찰시 확인요함)”
“제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 포함(첨부 평가명세표 참조, 감정시점 당시 본건 기계기구는 운휴중인 바, 기계기구 정상가동 여부는 입찰시 확인요함)”
“제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 포함(첨부 평가명세표 참조, 감정시점 당시 본건 기계기구는 운휴중인 바, 기계기구 정상가동 여부는 입찰시 확인요함)”
“본 건 토지 지상에 소유자 추○○ 약 35,000 ~ 40,000톤에 해당하는 폐기물이 적재되어 있는 것으로 확인되는 바, 입찰시 참고 요함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 33,063㎡(10,002평) |
| 용도지역 | 전용공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 317,357원 ㎡당 96,000원 (+0.7%) 2025년 평당 315,043원 ㎡당 95,300원 (+0.7%) 2024년 평당 312,729원 ㎡당 94,600원 (+0%) 2023년 평당 312,729원 ㎡당 94,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 전용공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 대로3류(폭 25m~30m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 국가산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업시설구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 장애물제한표면구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공공시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오식도동 5** | 대 | 230㎡ | 84,000,000원 | 1,206,286원 | 2026-08 |
| 오식도동 6** | 대 | 211㎡ | 100,000,000원 | 1,565,987원 | 2026-07 |
| 오식도동 6** | 대 | 295㎡ | 240,300,000원 | 2,692,825원 | 2026-07 |
| 오식도동 6** | 대 | 220㎡ | 73,000,000원 | 1,098,421원 | 2026-07 |
| 오식도동 6** | 대 | 295㎡ | 240,300,000원 | 2,692,825원 | 2026-06 |
| 오식도동 5** | 대 | 230㎡ | 76,000,000원 | 1,093,777원 | 2026-04 |
| 오식도동 6** | 대 | 221㎡ | 73,500,000원 | 1,098,445원 | 2026-03 |
| 오식도동 6** | 대 | 220㎡ | 72,000,000원 | 1,084,362원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본 건은 전북특별자치도 군산시 오식도동 소재 ‘군산2국가산업단지’ 내에 위치하며, 주위는 공장 및 사업체 등이 소재하는 공업지대임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1). 형태 및 이용상황 세장형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "공업용 건물부지"로 이용중임. 2).도로상태 본 건 남측으로 노폭 약 18미터 내외, 동측으로 노폭 약 24미터 내외의 포장도로와 접함. 3). 토지이용계획관계 및 공법상제한사항 도시지역, 전용공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(1-6), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역), 국가산업단지(군산국가산업단지), 산업시설구역, 침수위험지구(2015-06-15). 4). 제시목록 외의 물건 본 건 토지 일부 지상 및 일련번호(7-가) 옥상 부분에는 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외 건물 일련번호(ㄱ-ㅁ… |
| 부합물 및 종물 | 1). 건물의 구조 및 이용상황 - 일련번호1-가) : 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 으로서, 벽체 : 강판 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 에폭시 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. H-Beam : 900*300mm, 600*300mm, 300*300mm Height : 14.9M - 일련번호1-나) : 철골조 칼라강판지붕 단층 으로서, 벽체 : 강판 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 에폭시 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. H-Beam : 700*300mm(일부 트러스구조) Height : 31.6M - 일련번호2) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 으로서, 벽체 : 판넬 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 에폭시 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. - 일련번호4) : 철골조 샌드위치판… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 군산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 6건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 71.2%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 군산지원 2024타경21752 | 7,937,521,620원 | 6,277,000,000원 | 79% | 1 | 2026.10.12 |
| 군산지원 2025타경323 | 2,315,396,500원 | 1,621,778,000원 | 70% | 1 | 2026.10.12 |
| 군산지원 2024타경1000 | 8,071,428,350원 | 5,750,000,000원 | 71% | 1 | 2026.08.31 |
| 군산지원 2024타경1000 | 8,071,428,350원 | 6,200,000,000원 | 77% | - | 2026.06.08 |
| 군산지원 2024타경3808 | 6,908,254,400원 | 3,512,100,000원 | 51% | - | 2026.06.01 |
| 군산지원 2024타경3983 | 1,581,290,900원 | 950,711,000원 | 60% | - | 2026.06.01 |
유찰 1회군산지원 2025타경20719전북특별자치도 군산시 · 토지 2,568평 · 건물 1,484평
유찰 1회기계기구군산지원 2025타경377전북특별자치도 군산시 · 토지 2,349평 · 건물 1,421평
유찰 1회유치권군산지원 2025타경20991전북특별자치도 군산시 · 토지 12,095평 · 건물 1,424평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
