전남 나주시 덕산리 · 공장 · 토지 21,424㎡(6,481평) · 건물 1,269㎡(384평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 8,551,974,700원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 56%입니다.
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1 / 38| 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-6 외 2필지 | |
| 사건번호 | 광주지방법원 2025타경3683 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 21,424㎡(6,481평) |
| 건물 면적 | 1,269㎡(384평) |
| 감정가 | 8,551,974,700원 |
| 최저가 (56%) | 4,789,107,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 738,946원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 478,910,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.18 (수) 오전 9:55 |
| 담당 | 경매6계 · 062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 12.3m | 층별 미기재 | 1,241㎡ |
| - 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 3.5m | 약 3.5m | 28㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-6 외 2필지
입찰 법원 광주지방법원 · 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 광주 동구 준법로 7-12
“제시외 건물(정자 5.6㎡, 견사 8㎡) 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 21,424㎡(6,481평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 451,903원 ㎡당 136,700원 (+0%) 2025년 평당 451,903원 ㎡당 136,700원 (+1.9%) 2024년 평당 443,308원 ㎡당 134,100원 (+0%) 2023년 평당 443,308원 ㎡당 134,100원 (-5.5%) 2022년 평당 469,093원 ㎡당 141,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 소재 ""나주혁신일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 소재 ""나주혁신일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임. |
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통수단 이용은 보통임. |
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통수단 이용은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1), 2) 정방형 평지로서, 공업나지임. 일련번호 3) 정방형 평지로서 공업용으로 이용 중임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1), 2) 정방형 평지로서, 공업나지임. 일련번호 3) 정방형 평지로서 공업용으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1) ~ 3) 남측에 보행로 및 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1) ~ 3) 남측에 보행로 및 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 나주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 44.9%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 56%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2025타경33463 | 2,115,320,000원 | 950,100,000원 | 45% | 1 | 2026.09.22 |
| 광주지방법원 2025타경34565 | 1,469,921,460원 | 825,210,000원 | 56% | 1 | 2026.08.27 |
| 광주지방법원 2025타경3744 | 2,680,863,900원 | 988,700,100원 | 37% | 3 | 2026.07.03 |
유찰 2회광주지방법원 2025타경34399전라남도 나주시 · 토지 1,607평 · 건물 598평
유찰 2회광주지방법원 2025타경34589전라남도 나주시 · 토지 4,023평 · 건물 610평
유찰 1회기계기구광주지방법원 2024타경8155전라남도 나주시 · 토지 1,048평 · 건물 357평
유찰 2회광주지방법원 2025타경8046전라남도 나주시 · 토지 1,198평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
