전남 나주시 와우리 · 공장 · 토지 5,314㎡(1,607평) · 건물 1,977㎡(598평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 773,912,450원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 56%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 20| 전라남도 나주시 봉황면 와우리 1-29 | |
| 사건번호 | 광주지방법원 2025타경34399 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 5,314㎡(1,607평) |
| 건물 면적 | 1,977㎡(598평) |
| 감정가 | 773,912,450원 |
| 최저가 (56%) | 433,392,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 269,690원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 43,339,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.23 (금) 오전 9:55 |
| 담당 | 경매10계 · 062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 영진산업가,다동 | 공장 | 경량파이프조 | 지상 1 · 지하 1 | 3.5m | 약 3.5m | 959㎡ |
| 영진산업라동 | 공장 | 철골조 | 지상 1 | 4.5m | 약 4.5m | 547㎡ |
| 영진산업마동 | 공장 | 일반철골조 | 지상 1 | 7.25m | 약 7.3m | 470㎡ |
자료: 세움터 발급 건축물대장(법원 경매 물건으로 발급받은 본). 건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전라남도 나주시 봉황면 와우리 1-29
입찰 법원 광주지방법원 · 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 광주 동구 준법로 7-12
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 5,314㎡(1,607평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 중로(세로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 206,282원 ㎡당 62,400원 (+0.2%) 2025년 평당 205,951원 ㎡당 62,300원 (+0%) 2025년 평당 205,951원 ㎡당 62,300원 (+0.3%) 2024년 평당 205,290원 ㎡당 62,100원 (+0%) 2024년 평당 205,290원 ㎡당 62,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 산업개발진흥지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 특정 기능(주거·산업유통·관광휴양 등) 개발·정비를 촉진하기 위한 지구로, 해당 목적 개발이 권장·완화됨. |
| 제2종지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농업보호구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업진흥구역의 용수원 확보·환경 보호를 위한 구역. 진흥구역보다는 완화되어 일부 시설·소규모 개발이 허용됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 와우리 5** | 답 | 1,062㎡ | 35,310,000원 | 109,915원 | 2026-04 |
| 와우리 1** | 답 | 1,510㎡ | 31,900,000원 | 69,838원 | 2026-03 |
| 와우리 1** | 답 | 712㎡ | 15,000,000원 | 69,643원 | 2026-03 |
| 와우리 2** | 잡종지 | 132㎡ | 3,500,000원 | 87,653원 | 2025-12 |
| 와우리 산1** | 임야 | 3,585㎡ | 167,990,000원 | 154,906원 | 2025-12 |
| 와우리 4** | 과수원 | 3,619㎡ | 169,590,000원 | 154,913원 | 2025-12 |
| 와우리 4** | 과수원 | 536㎡ | 25,120,000원 | 154,930원 | 2025-12 |
| 와우리 6** | 전 | 1,815㎡ | 65,000,000원 | 118,391원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 나주시 봉황면 와우리 소재 '봉황농업공업단지' 내에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 등이 소재하는 공업지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 기호(1)은 북동측 및 북서측으로 노폭 약 10m의 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)은 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 해당사항 없습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 나주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 44.9%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 56%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2025타경33463 | 2,115,320,000원 | 950,100,000원 | 45% | 1 | 2026.09.22 |
| 광주지방법원 2025타경34565 | 1,469,921,460원 | 825,210,000원 | 56% | 1 | 2026.08.27 |
| 광주지방법원 2025타경3744 | 2,680,863,900원 | 988,700,100원 | 37% | 3 | 2026.07.03 |
유찰 2회광주지방법원 2025타경34589전라남도 나주시 · 토지 4,023평 · 건물 610평
유찰 1회기계기구광주지방법원 2024타경8155전라남도 나주시 · 토지 1,048평 · 건물 357평
유찰 2회광주지방법원 2025타경8046전라남도 나주시 · 토지 1,198평
유찰 1회광주지방법원 2025타경32260전라남도 나주시 · 토지 1,071평 · 건물 453평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
