전남 나주시 운곡동 · 공장 · 토지 13,300㎡(4,023평) · 건물 2,018㎡(610평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,144,615,300원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 56%입니다.
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1 / 24| 전라남도 나주시 운곡동 239-2 | |
| 사건번호 | 광주지방법원 2025타경34589 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 13,300㎡(4,023평) |
| 건물 면적 | 2,018㎡(610평) |
| 감정가 | 4,144,615,300원 |
| 최저가 (56%) | 2,320,985,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 576,929원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 232,098,500원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.23 (금) 오전 9:55 |
| 담당 | 경매10계 · 062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주건물 2 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 0 | 5.7m | - | 1,199㎡ |
| 가동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 6.7m | 약 6.7m | 819㎡ |
자료: 세움터 발급 건축물대장(법원 경매 물건으로 발급받은 본). 건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전라남도 나주시 운곡동 239-2
입찰 법원 광주지방법원 · 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 광주 동구 준법로 7-12
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 13,300㎡(4,023평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 삼각형 |
| 도로접면 | 중로(각지) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 406,613원 ㎡당 123,000원 (+1.2%) 2025년 평당 401,985원 ㎡당 121,600원 (+0%) 2025년 평당 401,985원 ㎡당 121,600원 (+0.6%) 2024년 평당 399,671원 ㎡당 120,900원 (+0%) 2024년 평당 399,671원 ㎡당 120,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 공업용건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 제1종지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 지방산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 운곡동 2** | 공장용지 | 7,013㎡ | 1,292,000,000원 | 609,034원 | 2026-03 |
| 운곡동 1** | 전 | 638㎡ | 30,880,000원 | 160,004원 | 2026-03 |
| 운곡동 1** | 대 | 453㎡ | 2,590,000원 | 18,899원 | 2026-03 |
| 운곡동 1** | 전 | 271㎡ | 8,200,000원 | 100,027원 | 2026-02 |
| 운곡동 1** | 대 | 175㎡ | 4,000,000원 | 75,561원 | 2026-02 |
| 운곡동 2** | 공장용지 | 5,628㎡ | 432,080,000원 | 253,819원 | 2026-01 |
| 운곡동 1** | 전 | 269㎡ | 4,410,000원 | 54,195원 | 2026-01 |
| 운곡동 1** | 전 | 103㎡ | 1,620,000원 | 51,994원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 나주시 운곡동 소재 '나주일반산업단지'내에 위치하며, 부근은 중.소규모 의 공업용부동산 및 공업나지 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하는 등 일반 적인 대중교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 공업용건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 동측 및 북측으로 왕복2∼3차선 규모의 아스팔트포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지의 용도지역은 일반공업지역이고, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭15m~20m) (2014-08-29)(접합), 가축사육제한구역(800m제한구역-닭,오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람. |
| 건물의 구조 | 일련번호(2): 본건은 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬붙임 등 내벽: 판넬붙임, 벽지 및 타일마감, 인테리어마감 등 주기둥 H-Beam 보강 창호: 새시창호 등 일련번호(2-1): 본건은 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 내.외벽: 판넬붙임 등 주기둥 H-Beam 보강 창호: 새시창호 등 일련번호(3): 본건은 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬붙임 등 내벽: 판넬붙임 및 타일마감 등 창호: 새시창호 등 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 나주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 44.9%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 56%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2025타경33463 | 2,115,320,000원 | 950,100,000원 | 45% | 1 | 2026.09.22 |
| 광주지방법원 2025타경34565 | 1,469,921,460원 | 825,210,000원 | 56% | 1 | 2026.08.27 |
| 광주지방법원 2025타경3744 | 2,680,863,900원 | 988,700,100원 | 37% | 3 | 2026.07.03 |
유찰 2회광주지방법원 2025타경34399전라남도 나주시 · 토지 1,607평 · 건물 598평
유찰 1회기계기구광주지방법원 2024타경8155전라남도 나주시 · 토지 1,048평 · 건물 357평
유찰 2회광주지방법원 2025타경8046전라남도 나주시 · 토지 1,198평
유찰 1회광주지방법원 2025타경32260전라남도 나주시 · 토지 1,071평 · 건물 453평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
