전남 나주시 신도리 · 공장 · 토지 3,960㎡(1,198평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,420,325,200원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 56%입니다.
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1 / 12| 사건번호 | 광주지방법원 2025타경8046부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 나주시 산포면 신도리 1302 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,960㎡(1,198평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 2,420,325,200원 |
| 최저가 (56%) | 1,355,383,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,131,371원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 135,538,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.12 (목) 오전 9:55 |
| 담당 | 경매3계 · 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호) |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전라남도 나주시 산포면 신도리 1302
입찰 법원 광주지방법원 · 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 광주 동구 준법로 7-12
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 3,960㎡(1,198평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가장형 |
| 도로접면 | 중로(각지) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 616,532원 ㎡당 186,500원 (+1.9%) 2025년 평당 605,292원 ㎡당 183,100원 (+0%) 2025년 평당 605,292원 ㎡당 183,100원 (-0.1%) 2024년 평당 605,623원 ㎡당 183,200원 (+0%) 2024년 평당 605,623원 ㎡당 183,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “본건은 장방형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중 임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 중로2류(폭 15m~20m) | 필지 일부 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일반공업지역, 지구단위계획구역(2013-12-26), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구 역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신도리 5* | 전 | 15㎡ | 750,000원 | 165,290원 | 2026-09 |
| 신도리 산1** | 임야 | 2,182㎡ | 165,000,000원 | 249,981원 | 2026-07 |
| 신도리 5* | 전 | 192㎡ | 15,800,000원 | 272,041원 | 2026-05 |
| 신도리 7* | 답 | 312㎡ | 22,800,000원 | 241,578원 | 2026-05 |
| 신도리 7* | 답 | 324㎡ | 23,520,000원 | 239,978원 | 2026-05 |
| 신도리 7* | 답 | 454㎡ | 32,880,000원 | 239,416원 | 2026-05 |
| 신도리 8* | 전 | 173㎡ | 2,000,000원 | 38,218원 | 2025-12 |
| 신도리 산1** | 임야 | 5,704㎡ | 25,000,000원 | 14,489원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 나주시 산포면 신도리 소재 '신도일반산업단지' 내에 위치하며, 본건 부근 은 공업단지로 형성되어 있는 산업단지임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 무난시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 장방형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중 임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 15m의 아스팔트포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 지구단위계획구역(2013-12-26), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구 역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
| 건물의 구조 | 일련번호(가) : 철골조 및 철골철근콘크리트구조 슬래브 및 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 및 노출콘크리트 등. 내벽 : 판넬, 타일 등. 창호 : 새시창호 등 마감임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 나주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 44.9%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 56%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2025타경33463 | 2,115,320,000원 | 950,100,000원 | 45% | 1 | 2026.09.22 |
| 광주지방법원 2025타경34565 | 1,469,921,460원 | 825,210,000원 | 56% | 1 | 2026.08.27 |
| 광주지방법원 2025타경3744 | 2,680,863,900원 | 988,700,100원 | 37% | 3 | 2026.07.03 |
유찰 2회광주지방법원 2025타경34399전라남도 나주시 · 토지 1,607평
유찰 2회광주지방법원 2025타경34589전라남도 나주시 · 토지 4,023평
유찰 1회기계기구광주지방법원 2024타경8155전라남도 나주시 · 토지 1,048평 · 건물 357평
유찰 1회광주지방법원 2025타경32260전라남도 나주시 · 토지 1,071평 · 건물 453평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
