전남 나주시 덕산리 · 공장 · 토지 3,541㎡(1,071평) · 건물 1,499㎡(453평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,119,786,520원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 44| 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 802-7 | |
| 사건번호 | 광주지방법원 2025타경32260 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,541㎡(1,071평) |
| 건물 면적 | 1,499㎡(453평) |
| 감정가 | 3,119,786,520원 |
| 최저가 (70%) | 2,183,851,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,039,077원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 218,385,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.13 (금) 오전 9:55 |
| 담당 | 경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 802-7
입찰 법원 광주지방법원 · 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 광주 동구 준법로 7-12
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 3,541㎡(1,071평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 472,399원 ㎡당 142,900원 (+0%) 2025년 평당 472,399원 ㎡당 142,900원 (+0%) 2025년 평당 472,399원 ㎡당 142,900원 (+1%) 2024년 평당 467,771원 ㎡당 141,500원 (+0%) 2024년 평당 467,771원 ㎡당 141,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 덕산리 5** | 전 | 373㎡ | 24,860,000원 | 220,328원 | 2026-07 |
| 덕산리 8** | 공장용지 | 4,136㎡ | 868,460,000원 | 694,221원 | 2026-04 |
| 덕산리 2** | 답 | 615㎡ | 12,000,000원 | 64,503원 | 2026-02 |
| 덕산리 8** | 대 | 320㎡ | 155,000,000원 | 1,600,748원 | 2025-09 |
| 덕산리 2** | 답 | 615㎡ | 14,900,000원 | 80,093원 | 2025-09 |
| 덕산리 산1** | 임야 | 991㎡ | 13,000,000원 | 43,365원 | 2025-08 |
| 덕산리 5** | 대 | 929㎡ | 213,670,000원 | 760,334원 | 2025-06 |
| 덕산리 2** | 전 | 264㎡ | 8,000,000원 | 100,176원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 전남광주통합특별시 나주시 왕곡면 덕산리 소재 "나주혁신산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장 및 공업나지 등으로 형성된 산업단지임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 형상 및 이용상황 장방형의 토지로서 지반은 평지이며, 공장부지로 이용중임. 2) 교통 및 도로상황 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 접근성 등 일반적인 교통상황 무난시됨. 3) 토지이용계획사항 일반공업지역이며, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역임. |
| 부합물 및 종물 | 1)일반철골구조 판넬 및 슬래브지붕 2층건(사용승인일:2019.02.11)으로, 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 우레탄폼, 판넬, 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 하드너, 타일 등 마감 창호 : 새시페어창 이용상황 : 1층 공장, 2층 사무실 등 부대설비 : 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 시스템냉난방설비(2층), 천정주행레일(현수레일) 등이 되어 있음. 2) 제시외 기호2-1) 경량철골조 강판지붕 단층으로 전기차충전소 기호2-2) 조립식판넬조 판넬지붕 단층으로 창고 기호2-3) 철파이프조 천막지붕 단층으로 창고임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 나주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 44.9%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2025타경33463 | 2,115,320,000원 | 950,100,000원 | 45% | 1 | 2026.09.22 |
| 광주지방법원 2025타경34565 | 1,469,921,460원 | 825,210,000원 | 56% | 1 | 2026.08.27 |
| 광주지방법원 2025타경3744 | 2,680,863,900원 | 988,700,100원 | 37% | 3 | 2026.07.03 |
유찰 2회광주지방법원 2025타경34399전라남도 나주시 · 토지 1,607평 · 건물 598평
유찰 2회광주지방법원 2025타경34589전라남도 나주시 · 토지 4,023평 · 건물 610평
유찰 1회기계기구광주지방법원 2024타경8155전라남도 나주시 · 토지 1,048평 · 건물 357평
유찰 2회광주지방법원 2025타경8046전라남도 나주시 · 토지 1,198평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
