전남 영광군 송죽리 · 공장 · 토지 6,612㎡(2,000평) · 건물 3,508㎡(1,061평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,696,177,800원에서 5번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 29%입니다.
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1 / 67| 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1018-2 | |
| 사건번호 | 광주지방법원 2024타경1130 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 6,612㎡(2,000평) |
| 건물 면적 | 3,508㎡(1,061평) |
| 감정가 | 3,696,177,800원 |
| 최저가 (29%) | 1,059,769,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 529,885원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 105,976,900원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.20 (화) 오전 9:55 |
| 담당 | 경매7계 · 062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호) |
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1018-2
입찰 법원 광주지방법원 · 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 광주 동구 준법로 7-12
“지상 소재 제시외건물 매각 포함”
“공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구(별지 기재 기계·기구 기호 6~15는 기호 1~5와 중복) 및 목록”
“지상에 PE 발포 폐기물이 다량 적재되어 있음(감정평가서 참조)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 6,612㎡(2,000평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 313,720원 ㎡당 94,900원 (-0.7%) 2025년 평당 316,034원 ㎡당 95,600원 (+0%) 2024년 평당 316,034원 ㎡당 95,600원 (-0.4%) 2023년 평당 317,357원 ㎡당 96,000원 (-7.3%) 2022년 평당 342,481원 ㎡당 103,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 완충녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 "영광대마일반산업단지" 내에 위치하며, 주위로 중·소규모의 공장이 소재하는 산업단지임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 동측으로 노폭 약 20M(왕복 4차로) 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역(2023-06-15), 지구단위계획구역(2023-06-15), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-06-15)(접합), 가축사육제한구역(금지지역), 일반산업단지(2023-06-15)임. |
| 공부와의 차이 | -- |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미 상 임. |
| 건물의 구조 | 일련번호 가),다): 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로서, 외·내벽 : 판넬마감 바닥 : 콘크리트위 하드너 창호 : PVC새시창임. 일련번호 나) : 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬, 벽지 및 타일 등 바닥 : 콘크리트위 하드너마감 창호 : PVC새시창임. 일련번호 라),마) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 바닥 : 콘크리트위 하드너마감 창호 : PVC새시창임. 제시외건물 ㉠ : 경량철골조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체 : 강판마감 바닥 : 콘크리트바닥임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 영광군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.2%입니다. 이 공장 최저가는 감정가의 29%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2024타경1130 | 3,696,177,800원 | 1,324,844,000원 | 36% | - | 2026.06.16 |
| 광주지방법원 2025타경32122 | 1,389,561,400원 | 711,000,000원 | 51% | - | 2026.06.10 |
| 광주지방법원 2025타경32451 | 1,395,500,700원 | 970,000,000원 | 70% | - | 2026.05.29 |
| 광주지방법원 2024타경75339 | 3,065,162,750원 | 1,211,100,000원 | 40% | - | 2026.05.19 |
유찰 2회기계기구광주지방법원 2025타경33301전라남도 영광군 · 토지 5,000평
유찰 1회기계기구광주지방법원 2025타경34440전라남도 영광군 · 토지 1,000평 · 건물 605평
유찰 1회광주지방법원 2025타경32872전라남도 영광군 · 토지 5,000평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
