충남 공주시 석남리 · 공장 · 토지 7,881㎡(2,384평) · 건물 733㎡(222평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 914,081,280원에서 4번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 24%입니다.
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1 / 27| 충청남도 공주시 유구읍 석남리 111-3 외 2필지 | |
| 사건번호 | 공주지원 2025타경101 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 7,881㎡(2,384평) |
| 건물 면적 | 733㎡(222평) |
| 감정가 | 914,081,280원 |
| 최저가 (24%) | 219,471,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 92,060원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 21,947,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.10 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 041)840-5743 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | - | - | 543㎡ |
| 2동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | - | - | 190㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청남도 공주시 유구읍 석남리 111-3 외 2필지
입찰 법원 대전지방법원 공주지원 · 205호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 충남 공주시 한적2길 34-15
“기계기구 소재불명 목록4,5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)”
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 7,881㎡(2,384평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 306,117원 ㎡당 92,600원 (+1.8%) 2025년 평당 300,828원 ㎡당 91,000원 (+0.9%) 2024년 평당 298,183원 ㎡당 90,200원 (+0%) 2023년 평당 298,183원 ㎡당 90,200원 (-6.8%) 2022년 평당 320,001원 ㎡당 96,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 석남리 1** | 답 | 2,063㎡ | 83,500,000원 | 133,802원 | 2026-08 |
| 석남리 1** | 답 | 2,142㎡ | 95,000,000원 | 146,616원 | 2026-08 |
| 석남리 1** | 답 | 1,269㎡ | 55,000,000원 | 143,277원 | 2026-07 |
| 석남리 1** | 답 | 2,063㎡ | 74,880,000원 | 119,991원 | 2026-05 |
| 석남리 4** | 대 | 152㎡ | 105,260,000원 | 2,289,267원 | 2026-04 |
| 석남리 1* | 대 | 438㎡ | 23,090,000원 | 174,272원 | 2026-04 |
| 석남리 1* | 대 | 349㎡ | 16,910,000원 | 160,176원 | 2026-04 |
| 석남리 9* | 답 | 4,813㎡ | 262,000,000원 | 179,955원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 공주시 유구읍 석남리 소재 "석남교" 북측에 위치하며, 주위는 농지를 중심으로 농가주택 등이 위치함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 가. 기호(3) : 부정형의 토지로 공장부지로 이용중임 나. 기호(4) : 부정형의 토지로 농지로 이용중임 다. 기호(5) : 부정형의 토지로 농지 및 일부 공장부지로 이용중임 |
| 인접 도로상태 | 가. 기호(3) : 동측으로 포장도로에 접함 나. 기호(4) : 맹지임 다. 기호(5) : 동측으로 포장도로에 접함 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2025-08-18)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 공부와의 차이 | 가. 기호(3) : 없음 나. 기호(4) : 없음 다. 기호(5) : 일부가 공장용지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 구체적인 임대차 관계등은 미상임. |
| 건물의 구조 | 가. 기호(1) -. 공장 내외벽 : 조적보강위 시멘트몰탈 페인팅마감 등 바닥 : 에폭시코팅마감 등 창호 : 샤시 창호 -. 사무실 및 기숙사 외벽 : 적벽돌치장쌓기마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 나. 기호(2) 경량철골조 아연도금강판지붕 단층 내외벽 : 조립식판낼잇기 마감 등 바닥 : 에폭시 코팅마감 등 창호 : 샷시창호 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 공주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 70.1%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 공주지원 2025타경20324 | 1,554,567,900원 | 1,090,197,000원 | 70% | 1 | 2026.09.15 |
| 공주지원 2025타경20245 | 3,268,682,160원 | 2,366,100,000원 | 72% | 1 | 2026.08.04 |
| 공주지원 2025타경20057 | 428,239,200원 | 232,200,000원 | 54% | - | 2026.05.26 |
유찰 3회공주지원 2024타경346충청남도 공주시 · 토지 2,147평 · 건물 325평
유찰 1회공주지원 2025타경92충청남도 공주시 · 토지 1,339평 · 건물 20평
유찰 3회공주지원 2025타경20224충청남도 공주시 · 토지 1,026평 · 건물 14평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
