충남 공주시 신웅리 · 공장 · 토지 7,097㎡(2,147평) · 건물 1,074㎡(325평)
생산관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,862,207,300원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
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1 / 25| 충청남도 공주시 우성면 신웅리 72-4 | |
| 사건번호 | 공주지원 2024타경346 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 7,097㎡(2,147평) |
| 건물 면적 | 1,074㎡(325평) |
| 감정가 | 2,862,207,300원 |
| 최저가 (34%) | 981,737,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 457,260원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 98,173,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.27 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 041-840-5742 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주건축물제1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 7.2m | 약 7.2m | 943㎡ |
| 주건축물제2동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 5.55m | 약 5.6m | 131㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
생산관리지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 도정·식품·읍면 제재업·천연 농자재 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표19 제2호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청남도 공주시 우성면 신웅리 72-4
입찰 법원 대전지방법원 공주지원 · 공주지원 205호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 충남 공주시 한적2길 34-15
“제시외 차양, 수목, 관정 (신고내역 확인불가, 관정공은 있으나 모터 및 인버터 등 제거상태), 수변전설비, 온수보일러, 컴프레샤, 야채절단기 각 매각 포 함. * 이동 용이한 제시외 컨테이너(감정평가서상 ㅁ), 타인 소유 가스저장탱크 각 매각에서 제외. * 일괄매각”
“현황 식품가공공장 및 사무실. * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 포함(소재불명 2점 제외, 중복 물건 등 감정평가서 참조)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 7,097㎡(2,147평) |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 354,712원 ㎡당 107,300원 (+0.6%) 2025년 평당 352,729원 ㎡당 106,700원 (-1.9%) 2024년 평당 359,671원 ㎡당 108,800원 (-0.3%) 2023년 평당 360,663원 ㎡당 109,100원 (-6.9%) 2022년 평당 387,440원 ㎡당 117,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 제2종지구단위계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 성장관리계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 완충녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 농공단지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 산업시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 녹지구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신웅리 산* | 임야 | 2,281㎡ | 140,000,000원 | 202,900원 | 2026-07 |
| 신웅리 6* | 전 | 382㎡ | 20,000,000원 | 173,078원 | 2026-07 |
| 신웅리 1** | 답 | 395㎡ | 14,190,000원 | 118,758원 | 2026-06 |
| 신웅리 1** | 답 | 1,009㎡ | 36,260,000원 | 118,801원 | 2026-06 |
| 신웅리 1** | 답 | 325㎡ | 11,970,000원 | 121,756원 | 2026-06 |
| 신웅리 1** | 답 | 739㎡ | 27,220,000원 | 121,766원 | 2026-06 |
| 신웅리 2** | 답 | 3,055㎡ | 119,800,000원 | 129,634원 | 2026-03 |
| 신웅리 2** | 답 | 510㎡ | 20,200,000원 | 130,936원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 기평가 '미래새한 2403-41-11002호' 참고 |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 기평가 '미래새한 2403-41-11002호' 참고 |
| 부합물 및 종물 | 기평가 '미래새한 2403-41-11002호' 참고 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 공주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 70.1%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 공주지원 2025타경20324 | 1,554,567,900원 | 1,090,197,000원 | 70% | 1 | 2026.09.15 |
| 공주지원 2025타경20245 | 3,268,682,160원 | 2,366,100,000원 | 72% | 1 | 2026.08.04 |
| 공주지원 2025타경20057 | 428,239,200원 | 232,200,000원 | 54% | - | 2026.05.26 |
유찰 1회공주지원 2025타경92충청남도 공주시 · 토지 1,339평 · 건물 20평
유찰 3회공주지원 2025타경20224충청남도 공주시 · 토지 1,026평 · 건물 14평
유찰 4회기계기구공주지원 2025타경101충청남도 공주시 · 토지 2,384평 · 건물 222평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
