충남 공주시 옥룡동 · 공장 · 토지 3,393㎡(1,026평) · 건물 46.3㎡(14평)
근린상업지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,423,568,160원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
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1 / 30| 충청남도 공주시 옥룡동 48-1 외 1필지 | |
| 사건번호 | 공주지원 2025타경20224 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,393㎡(1,026평) |
| 건물 면적 | 46.3㎡(14평) |
| 감정가 | 4,423,568,160원 |
| 최저가 (34%) | 1,517,283,800원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,478,834원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 151,728,380원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.27 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 041-840-5742 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
근린상업지역에서 공장은 배출시설 조건에 걸리면 지을 수 없고, 그 밖의 공장은 시행령이 조례로 막을 수 있게 해 시·군마다 갈립니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표10 제1호라목·별표10 제2호바목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청남도 공주시 옥룡동 48-1 외 1필지
입찰 법원 대전지방법원 공주지원 · 공주지원 205호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 충남 공주시 한적2길 34-15
“제시외 건물(감정평가서상 ㈀), 제시외 수목 매각 포함. * 제시외 컨테이너(현황조사서상 ㉡) 매각 제외. * 목록1”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 상업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,393㎡(1,026평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 근린상업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,932,240원 ㎡당 584,500원 (-0%) 2025년 평당 1,932,571원 ㎡당 584,600원 (+0%) 2025년 평당 1,932,571원 ㎡당 584,600원 (+5.1%) 2024년 평당 1,838,025원 ㎡당 556,000원 (+0%) 2024년 평당 1,838,025원 ㎡당 556,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 고도지구기타 | 필지 전체 | 용도지구 | 건축물 높이의 최고한도(또는 최저한도)가 지정되어 층수·연면적 실현이 제한됨. |
| 제2종일반주거지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 근린상업지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 소로3류(폭 8m 미만) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 하수처리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 옥룡동 2** | 대 | 6㎡ | 2,850,000원 | 1,570,255원 | 2026-02 |
| 옥룡동 4** | 대 | 80㎡ | 33,360,000원 | 1,378,519원 | 2025-11 |
| 옥룡동 3** | 대 | 33㎡ | 18,530,000원 | 1,856,256원 | 2025-11 |
| 옥룡동 3** | 전 | 44㎡ | 24,710,000원 | 1,856,508원 | 2025-11 |
| 옥룡동 1* | 잡종지 | 160㎡ | 80,000,000원 | 1,652,900원 | 2025-08 |
| 옥룡동 2** | 대 | 20㎡ | 3,000,000원 | 495,870원 | 2025-06 |
| 옥룡동 1** | 전 | 5㎡ | 1,350,000원 | 892,566원 | 2025-03 |
| 옥룡동 1** | 전 | 162㎡ | 43,650,000원 | 890,728원 | 2025-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 공주시 옥룡동 소재 '옥룡동행정복지센터' 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 곳으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1,3) 공히 부정형 평지로서 현황 상업기타(공동주택 건축허가를 득한 토지)임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1,3) 공히, 북동측으로 세로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,3)공히, 근린상업지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구기타(최고고도지구 해제지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-08)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(공주 공산성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(공주옥녀봉성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>등임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. - 기호(1,3)토지는 공주시청으로부터 공동주택 건축허가를 득한 토지로서 기준시점 현재 미착공상태임. - 기호(1) 위 지상에 비음용 지하수관정 1개(1994년 허가, 비음용, 굴착깊이100m, 양수능력 26㎥/일)이 소재하는 것으로 관할관청에 신고되어 있으나, 현장조사시 기호(1) 및 기호(3) 위 지상 소재 파악이 불분명하여 소재불명으로 감정평가외하였음. - 기호(1,3) 위 지상에 별첨'사진용지'와 같이 제시외수목이 일부 소재하는 바, 관리상태, 수량 등을 고려하여 일괄로 별도 평가하였음. |
| 건물의 구조 | 기호(2) 철근콘크리트조 스레이트 단층 건물임. 기호(4) 철근콘크리트조 콘크리트 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 돌붙임 등 마감. 기호(5) 조적조 스레트지붕 단층 건물임. 기호(6) 조적조 콘크리트 스라브지붕 단층 건물임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 공주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 70.1%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 공주지원 2025타경20324 | 1,554,567,900원 | 1,090,197,000원 | 70% | 1 | 2026.09.15 |
| 공주지원 2025타경20245 | 3,268,682,160원 | 2,366,100,000원 | 72% | 1 | 2026.08.04 |
| 공주지원 2025타경20057 | 428,239,200원 | 232,200,000원 | 54% | - | 2026.05.26 |
유찰 3회공주지원 2024타경346충청남도 공주시 · 토지 2,147평 · 건물 325평
유찰 1회공주지원 2025타경92충청남도 공주시 · 토지 1,339평 · 건물 20평
유찰 4회기계기구공주지원 2025타경101충청남도 공주시 · 토지 2,384평 · 건물 222평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
