충남 공주시 녹천리 · 공장 · 토지 4,425㎡(1,339평) · 건물 66.0㎡(20평)
준공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,151,254,400원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 79| 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 22-5 외 8필지 | |
| 사건번호 | 공주지원 2025타경92 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,425㎡(1,339평) |
| 건물 면적 | 66.0㎡(20평) |
| 감정가 | 1,151,254,400원 |
| 최저가 (70%) | 805,878,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 601,851원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 80,587,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.27 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 041-840-5742 |
준공업지역은 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표14
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 22-5 외 8필지
입찰 법원 대전지방법원 공주지원 · 공주지원 205호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 충남 공주시 한적2길 34-15
“목록3,6 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. * 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 주거나지 |
|---|---|
| 면적 | 4,425㎡(1,339평) · 9필지 합계 |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 237,356원 ㎡당 71,800원 (+0.8%) 2025년 평당 235,373원 ㎡당 71,200원 (+0%) 2025년 평당 235,373원 ㎡당 71,200원 (+0.8%) 2024년 평당 233,389원 ㎡당 70,600원 (+0%) 2024년 평당 233,389원 ㎡당 70,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 준공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로2류(폭 8m~10m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 하수처리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 녹천리 3** | 전 | 88㎡ | 2,000,000원 | 75,131원 | 2026-08 |
| 녹천리 1** | 전 | 138㎡ | 20,000,000원 | 479,103원 | 2026-07 |
| 녹천리 1** | 전 | 435㎡ | 63,000,000원 | 478,772원 | 2026-07 |
| 녹천리 2* | 대 | 39㎡ | 7,000,000원 | 593,348원 | 2026-07 |
| 녹천리 4* | 전 | 568㎡ | 73,000,000원 | 424,865원 | 2026-06 |
| 녹천리 2** | 임야 | 593㎡ | 69,000,000원 | 384,656원 | 2026-05 |
| 녹천리 2* | 대 | 355㎡ | 30,000,000원 | 279,363원 | 2026-04 |
| 녹천리 2* | 대 | 97㎡ | 13,050,000원 | 444,749원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 소재 "녹천1리 마을회관" 남서측 인근에 소재하는 공장(토지,건물,기계기구)로서 주위는 공장, 창고, 공업나지 및 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 기호(1,7,8,9) : 부정형 평지로서 공업나지, 기호(2,6) : 부정형 평지로서 공업기타, 기호(3,4) : 사다리 평지로서 공업용, 기호(5) : 자루형 평지로서 공업용임. |
| 부합물 및 종물 | 기호(10) : 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층으로, - 내외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 바닥 : 콘크리트 마감, - 창호 : 목재단층 구조임. - 이용상태 : 공장임. 기호(11) : 라멘조 및 조적조 스라브지붕 2층으로, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌쌓기 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥 : 장판 및 타일 깔기 마감, - 창호 : 새시창호 등임. - 이용상태 : 1층(사무실 및 창고), 2층(주택)임. 기호(12) : 철골조 철골조지붕 단층으로, - 내외벽 : 샌드위치판넬 마감, - 바닥 : 하드너 마감등, - 창호 : 새시창호임. - 이용상태 : 공장임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 공주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 70.1%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 공주지원 2025타경20324 | 1,554,567,900원 | 1,090,197,000원 | 70% | 1 | 2026.09.15 |
| 공주지원 2025타경20245 | 3,268,682,160원 | 2,366,100,000원 | 72% | 1 | 2026.08.04 |
| 공주지원 2025타경20057 | 428,239,200원 | 232,200,000원 | 54% | - | 2026.05.26 |
유찰 3회공주지원 2024타경346충청남도 공주시 · 토지 2,147평 · 건물 325평
유찰 3회공주지원 2025타경20224충청남도 공주시 · 토지 1,026평
유찰 4회기계기구공주지원 2025타경101충청남도 공주시 · 토지 2,384평 · 건물 222평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
