경기 파주시 대원리 · 공장 · 토지 2,255㎡(682평) · 건물 989㎡(299평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,402,040,120원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
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1 / 12| 경기도 파주시 조리읍 대원리 807-1 | |
| 사건번호 | 고양지원 2025타경64061 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,255㎡(682평) |
| 건물 면적 | 989㎡(299평) |
| 감정가 | 3,402,040,120원 |
| 최저가 (34%) | 1,166,900,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,710,997원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 116,690,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.27 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매8계 · 031-920-6318 |
계획관리지역에서 공장은 성장관리계획이나 지구단위계획이 세워진 곳에만 지을 수 있습니다. 이 땅은 수립되지 않은 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 파주시 조리읍 대원리 807-1
입찰 법원 의정부지방법원 고양지원 · 고양지원 제101호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 고양시 일산동구 장백로 209
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,255㎡(682평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,621,825원 ㎡당 490,600원 (+0.7%) 2025년 평당 1,609,925원 ㎡당 487,000원 (+0%) 2025년 평당 1,609,925원 ㎡당 487,000원 (+0.7%) 2024년 평당 1,598,024원 ㎡당 483,400원 (+0%) 2024년 평당 1,598,024원 ㎡당 483,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호(1)은 사다리형태에 가까운 인접지 대비 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 근 린생활시설인 상업용 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 자연취락지구 | 필지 일부 | 용도지구 | 녹지·관리·농림지역 또는 개발제한구역 내 취락을 정비하기 위한 지구로, 건폐율·허용 용도가 상대적으로 완화됨. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 군사기지 및 군사시설기타 | 필지 전체 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
| 제한보호구역(전방지역:25km) | 필지 전체 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대원리 5** | 답 | 2,087㎡ | 310,000,000원 | 491,040원 | 2026-08 |
| 대원리 1** | 전 | 337㎡ | 120,000,000원 | 1,177,139원 | 2026-07 |
| 대원리 5** | 답 | 3,098㎡ | 380,000,000원 | 405,463원 | 2026-06 |
| 대원리 8** | 도로 | 25㎡ | 6,700,000원 | 885,954원 | 2026-06 |
| 대원리 8** | 도로 | 13㎡ | 2,300,000원 | 584,872원 | 2026-06 |
| 대원리 1*** | 답 | 3,048㎡ | 400,000,000원 | 433,833원 | 2026-05 |
| 대원리 5** | 답 | 2,465㎡ | 372,800,000원 | 499,959원 | 2026-05 |
| 대원리 1** | 전 | 999㎡ | 320,000,000원 | 1,058,914원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 '대원2리마을회관' 동측 인근에 위치하고 있는 계획관리지역내의 상업용 부동산으로서, 주위는 공장 등 공업용지대, 일부 기존의 단독주 택지대, 순수농경지대 및 경지정리지대, 소규모의 점포 등 근린생활시설지대 등이 혼재하 여 있는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제차량의 진.출입은 가능하고, 인근으로는 만선골길, 장진천길 등 주요도로가 지 나고 있어서, 노선버스 등 제반 대중교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1)은 사다리형태에 가까운 인접지 대비 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 근 린생활시설인 상업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 서측 및 북측으로 진입포장도로에 한면이 각각 접하여 있는 세각(가)임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)은 계획관리지역, 자연취락지구(대원지구), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km)임. |
| 공부와의 차이 | 공부상의 지목이 공장용지이나, 현황은 상업용지로 이용중에 있는 대지임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 지상의 일부에 축조되어 있는 목재담장은 당해 토지에 이미 화체된 부합물로서, 본건 평가에서는 이를 토지가액에 일괄 포함하여 평가하였음. * 본건 지상에 소재 및 식재되어 있는 정원석 및 은행나무 등 정원수목에 대해서는 당 해 평가목적을 고려하여 토지가액에 일괄 포함하여 평가하되, 본건 토지가액과 정원 석 및 수목가액에 대한 배분내역을 '토지건물평가명세표상의 비고란'에 함께 병기하 였으니 업무에 참고하시기 바람. |
| 건물의 구조 | 본건 기호(2)건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 기타지붕 (일부 경량철골구조 기타(강판)지붕) 건축물대장상 2층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 및 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 시멘몰탈위페인팅, 일부 타일붙임 및 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 파주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 66.5%, 한 건에 평균 3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고양지원 2025타경3384 | 1,364,910,000원 | 555,500,000원 | 41% | 4 | 2026.09.22 |
| 고양지원 2025타경62201 | 4,972,893,300원 | 3,580,730,215원 | 72% | 4 | 2026.08.19 |
| 고양지원 2025타경63649 | 3,912,615,700원 | 2,599,999,990원 | 66% | 3 | 2026.07.23 |
| 고양지원 2025타경64310 | 3,141,907,250원 | 2,450,000,000원 | 78% | 1 | 2026.07.02 |
| 고양지원 2023타경65548 | 2,021,427,200원 | 1,500,000,000원 | 74% | - | 2026.06.09 |
| 고양지원 2025타경3209 | 2,055,584,800원 | 477,700,000원 | 23% | - | 2026.06.02 |
유찰 3회고양지원 2025타경63564경기도 파주시 · 토지 500평 · 건물 827평
유찰 1회기계기구고양지원 2026타경60325경기도 파주시 · 토지 656평 · 건물 124평
유찰 3회고양지원 2025타경4776경기도 파주시 · 토지 2,238평 · 건물 408평
유찰 1회고양지원 2026타경60777경기도 파주시 · 토지 595평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
