경기 파주시 대원리 · 공장 · 토지 1,968㎡(595평) · 건물 99.3㎡(30평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,320,935,800원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 36| 경기도 파주시 조리읍 대원리 697 외 8필지 | |
| 사건번호 | 고양지원 2026타경60777 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,968㎡(595평) |
| 건물 면적 | 99.3㎡(30평) |
| 감정가 | 2,320,935,800원 |
| 최저가 (70%) | 1,624,655,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,730,513원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 162,465,500원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.10 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 031-920-6311 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역에서 공장은 성장관리계획이나 지구단위계획이 세워진 곳에만 지을 수 있습니다. 이 땅은 수립되지 않은 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 파주시 조리읍 대원리 697 외 8필지
입찰 법원 의정부지방법원 고양지원 · 고양지원 제101호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 고양시 일산동구 장백로 209
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,968㎡(595평) · 9필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,772,901원 ㎡당 536,300원 (+1.8%) 2025년 평당 1,740,834원 ㎡당 526,600원 (+0%) 2025년 평당 1,740,834원 ㎡당 526,600원 (+1.8%) 2024년 평당 1,710,752원 ㎡당 517,500원 (+0%) 2024년 평당 1,710,752원 ㎡당 517,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호(1), (2), (5) : 인접 필지 대비 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 자연취락지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 녹지·관리·농림지역 또는 개발제한구역 내 취락을 정비하기 위한 지구로, 건폐율·허용 용도가 상대적으로 완화됨. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 군사기지 및 군사시설기타 | 필지 전체 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
| 제한보호구역(전방지역:25km) | 필지 전체 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대원리 5** | 답 | 2,087㎡ | 310,000,000원 | 491,040원 | 2026-08 |
| 대원리 1** | 전 | 337㎡ | 120,000,000원 | 1,177,139원 | 2026-07 |
| 대원리 5** | 답 | 3,098㎡ | 380,000,000원 | 405,463원 | 2026-06 |
| 대원리 8** | 도로 | 25㎡ | 6,700,000원 | 885,954원 | 2026-06 |
| 대원리 8** | 도로 | 13㎡ | 2,300,000원 | 584,872원 | 2026-06 |
| 대원리 1*** | 답 | 3,048㎡ | 400,000,000원 | 433,833원 | 2026-05 |
| 대원리 5** | 답 | 2,465㎡ | 372,800,000원 | 499,959원 | 2026-05 |
| 대원리 1** | 전 | 999㎡ | 320,000,000원 | 1,058,914원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 "대원2리 마을회관" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 공장, 단독주택, 전 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1), (2), (5) : 인접 필지 대비 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3), (7), (8), (9) : 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 공업용 건부지의 부속토지로 이용중임. 기호(4), (6) : 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 세로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)-(9) :계획관리지역, 자연취락지구(대원지구(09.2.6)), 가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임(10.10. 13 변경))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
| 건물의 구조 | 기호(10) : 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지분 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : PVC 창호 등 마감임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 파주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 66.5%, 한 건에 평균 3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고양지원 2025타경3384 | 1,364,910,000원 | 555,500,000원 | 41% | 4 | 2026.09.22 |
| 고양지원 2025타경62201 | 4,972,893,300원 | 3,580,730,215원 | 72% | 4 | 2026.08.19 |
| 고양지원 2025타경63649 | 3,912,615,700원 | 2,599,999,990원 | 66% | 3 | 2026.07.23 |
| 고양지원 2025타경64310 | 3,141,907,250원 | 2,450,000,000원 | 78% | 1 | 2026.07.02 |
| 고양지원 2023타경65548 | 2,021,427,200원 | 1,500,000,000원 | 74% | - | 2026.06.09 |
| 고양지원 2025타경3209 | 2,055,584,800원 | 477,700,000원 | 23% | - | 2026.06.02 |
유찰 3회고양지원 2025타경64061경기도 파주시 · 토지 682평 · 건물 299평
유찰 1회기계기구고양지원 2026타경60325경기도 파주시 · 토지 656평 · 건물 124평
유찰 3회고양지원 2025타경4776경기도 파주시 · 토지 2,238평 · 건물 408평
유찰 4회기계기구고양지원 2026타경60532경기도 파주시 · 토지 679평 · 건물 332평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
