경기 파주시 용미리 · 공장 · 토지 2,168㎡(656평) · 건물 409㎡(124평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,762,679,200원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 27| 경기도 파주시 광탄면 용미리 133-1 외 3필지 | |
| 사건번호 | 고양지원 2026타경60325 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,168㎡(656평) |
| 건물 면적 | 409㎡(124평) |
| 감정가 | 1,762,679,200원 |
| 최저가 (70%) | 1,233,875,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,880,907원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 123,387,500원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.27 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매8계 · 031-920-6318 |
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 파주시 광탄면 용미리 133-1 외 3필지
입찰 법원 의정부지방법원 고양지원 · 고양지원 제101호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 고양시 일산동구 장백로 209
“제시외 건물 포함(제시외 기계기구는 매각에서 제외). 2. 목록 1,2 토지는 목록 5,6 공장건물의 부지로 이용중임”
“제시외 건물 포함(제시외 기계기구는 매각에서 제외). 2. 목록 1,2 토지는 목록 5,6 공장건물의 부지로 이용중임”
“목록 5,6 공장건물은 석재공장으로 사용중이던 건물로, 폐수처리시설이 소재하고 있고, 감정평가서작성 시점 기준으로 공장 은 운영이 중단된 것으로 파악됨”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,168㎡(656평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,261,824원 ㎡당 381,700원 (+2%) 2025년 평당 1,236,700원 ㎡당 374,100원 (+0%) 2025년 평당 1,236,700원 ㎡당 374,100원 (+4.4%) 2024년 평당 1,184,799원 ㎡당 358,400원 (+0%) 2024년 평당 1,184,799원 ㎡당 358,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호1,2: 2필지 일단으로 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 용미리 7** | 답 | 212㎡ | 12,800,000원 | 199,594원 | 2026-08 |
| 용미리 7* | 대 | 4㎡ | 1,000,000원 | 826,450원 | 2026-07 |
| 용미리 7* | 전 | 306㎡ | 48,000,000원 | 518,558원 | 2026-07 |
| 용미리 7* | 전 | 186㎡ | 29,000,000원 | 515,421원 | 2026-07 |
| 용미리 7* | 전 | 24㎡ | 4,000,000원 | 550,968원 | 2026-07 |
| 용미리 7* | 전 | 105㎡ | 16,000,000원 | 503,741원 | 2026-07 |
| 용미리 7* | 대 | 370㎡ | 105,000,000원 | 938,133원 | 2026-07 |
| 용미리 7* | 전 | 48㎡ | 15,000,000원 | 1,033,063원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 파주시 광탄면 용미리 소재 "용미초등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 공업용 건물, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호1,2: 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하나 노선의 다양성, 배차간격등을 고려할 때 대중교통 편익은 다소 열악합니다. 기호3,4: 본건이 도로 등 입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1,2: 2필지 일단으로 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호3,4: 부정형 토지로서 도로 등으로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 기호1,2: 본건 동측으로 왕복2차선 장지산로에 접하며, 북측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로에 접합니다. 기호4,5: 본건이 도로등입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 계획관리지역((2015.08.07)) , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상입니다. 본건 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미○○ 적치물이 다수 쌓여있는 것으로 조사되었으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. |
| 건물의 구조 | 기호5: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬 붙임 마감 등, 바닥: 콘크리트 마감 등 창호: 샷시 창호 입니다. 기호6: 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서, 외벽: 판넬 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 파주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 66.5%, 한 건에 평균 3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고양지원 2025타경3384 | 1,364,910,000원 | 555,500,000원 | 41% | 4 | 2026.09.22 |
| 고양지원 2025타경62201 | 4,972,893,300원 | 3,580,730,215원 | 72% | 4 | 2026.08.19 |
| 고양지원 2025타경63649 | 3,912,615,700원 | 2,599,999,990원 | 66% | 3 | 2026.07.23 |
| 고양지원 2025타경64310 | 3,141,907,250원 | 2,450,000,000원 | 78% | 1 | 2026.07.02 |
| 고양지원 2023타경65548 | 2,021,427,200원 | 1,500,000,000원 | 74% | - | 2026.06.09 |
| 고양지원 2025타경3209 | 2,055,584,800원 | 477,700,000원 | 23% | - | 2026.06.02 |
유찰 3회고양지원 2025타경64061경기도 파주시 · 토지 682평 · 건물 299평
유찰 3회고양지원 2025타경4776경기도 파주시 · 토지 2,238평 · 건물 408평
유찰 1회고양지원 2026타경60777경기도 파주시 · 토지 595평
유찰 4회기계기구고양지원 2026타경60532경기도 파주시 · 토지 679평 · 건물 332평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
