경기 파주시 문발동 · 공장 · 토지 1,652㎡(500평) · 건물 2,733㎡(827평)
준공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 6,677,000,000원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
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1 / 49| 경기도 파주시 문발동 513-10 | |
| 사건번호 | 고양지원 2025타경63564 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,652㎡(500평) |
| 건물 면적 | 2,733㎡(827평) |
| 감정가 | 6,677,000,000원 |
| 최저가 (34%) | 2,290,211,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 4,580,422원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 229,021,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.21 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매6계 · 031-920-6316 |
준공업지역은 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표14
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 파주시 문발동 513-10
입찰 법원 의정부지방법원 고양지원 · 고양지원 제101호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 고양시 일산동구 장백로 209
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,652㎡(500평) |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,451,251원 ㎡당 741,500원 (+1.6%) 2025년 평당 2,411,912원 ㎡당 729,600원 (+0%) 2025년 평당 2,411,912원 ㎡당 729,600원 (+3.4%) 2024년 평당 2,332,242원 ㎡당 705,500원 (+0%) 2024년 평당 2,332,242원 ㎡당 705,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 준공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 옆에 붙음 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 성장관리계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 군사기지 및 군사시설기타 | 필지 전체 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 전체 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업시설구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 하수처리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 국가산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 제한보호구역(전방지역:25km) | 옆에 붙음 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 공공시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문발동 5** | 대 | 433㎡ | 990,000,000원 | 7,560,041원 | 2026-10 |
| 문발동 7* | 임야 | 992㎡ | 765,700,000원 | 2,551,664원 | 2026-06 |
| 문발동 7** | 대 | 260㎡ | 600,000,000원 | 7,619,978원 | 2026-05 |
| 문발동 5** | 대 | 315㎡ | 510,000,000원 | 5,357,350원 | 2026-01 |
| 문발동 2** | 도로 | 1㎡ | 200,000원 | 661,160원 | 2025-11 |
| 문발동 2** | 도로 | 27㎡ | 4,500,000원 | 550,968원 | 2025-11 |
| 문발동 2** | 대 | 10㎡ | 5,500,000원 | 1,818,190원 | 2025-11 |
| 문발동 9* | 대 | 59㎡ | 84,000,000원 | 4,706,563원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 파주시 문발동 소재 ""문발IC"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. |
| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트라멘구조 평지붕 4층 건물 내 제지층 제비01호 外 13개호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등 내 벽: 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등 창 호: 하이샷시 창호 등으로 탐문조사됨. |
| 이용상태 | 대상물건은 ‘가,라,마,바,사,아,자,차,카,타,파,하’는 공장, 나,다,사 는 근린생활시설로 이용 중인 것으로 조사됨. |
| 설비내역 | 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 전기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비등을 갖춘 것으로 조사됨. |
| 토지형상/이용상태 | 대상물건은 북서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임(2024.04.01)), 제한보호구역(전방지역:25km)(제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))), 역사문화환경보존지역(한강하류재두루미(09.01.14변경)), 국가산업단지(2013-02-26), 산업시설구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 대상물건의 임대관계는 미상임 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 파주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 66.5%, 한 건에 평균 3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고양지원 2025타경3384 | 1,364,910,000원 | 555,500,000원 | 41% | 4 | 2026.09.22 |
| 고양지원 2025타경62201 | 4,972,893,300원 | 3,580,730,215원 | 72% | 4 | 2026.08.19 |
| 고양지원 2025타경63649 | 3,912,615,700원 | 2,599,999,990원 | 66% | 3 | 2026.07.23 |
| 고양지원 2025타경64310 | 3,141,907,250원 | 2,450,000,000원 | 78% | 1 | 2026.07.02 |
| 고양지원 2023타경65548 | 2,021,427,200원 | 1,500,000,000원 | 74% | - | 2026.06.09 |
| 고양지원 2025타경3209 | 2,055,584,800원 | 477,700,000원 | 23% | - | 2026.06.02 |
유찰 3회고양지원 2025타경64061경기도 파주시 · 토지 682평 · 건물 299평
유찰 1회기계기구고양지원 2026타경60325경기도 파주시 · 토지 656평 · 건물 124평
유찰 3회고양지원 2025타경4776경기도 파주시 · 토지 2,238평 · 건물 408평
유찰 1회고양지원 2026타경60777경기도 파주시 · 토지 595평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
