경기 파주시 영태리 · 공장 · 토지 1,182㎡(358평) · 건물 556㎡(168평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,773,006,300원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 22| 경기도 파주시 월롱면 영태리 618-6 | |
| 사건번호 | 고양지원 2025타경62536 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,182㎡(358평) |
| 건물 면적 | 556㎡(168평) |
| 감정가 | 1,773,006,300원 |
| 최저가 (49%) | 868,773,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,426,740원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 86,877,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.19 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매16계 · 031-920-6337 |
계획관리지역에서 공장은 성장관리계획이나 지구단위계획이 세워진 곳에만 지을 수 있습니다. 이 땅은 수립되지 않은 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 파주시 월롱면 영태리 618-6
입찰 법원 의정부지방법원 고양지원 · 고양지원 제101호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 고양시 일산동구 장백로 209
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,182㎡(358평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,601,330원 ㎡당 484,400원 (+0.1%) 2025년 평당 1,599,015원 ㎡당 483,700원 (-0.6%) 2024년 평당 1,607,941원 ㎡당 486,400원 (-1.3%) 2023년 평당 1,628,768원 ㎡당 492,700원 (-8.7%) 2022년 평당 1,783,479원 ㎡당 539,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “본건#1은 인접토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 ""공장용지""입니다”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 제한보호구역(전방지역:25km) | 필지 전체 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 상대보호구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 영태리 산3* | 임야 | 10,030㎡ | 2,300,000,000원 | 758,060원 | 2026-09 |
| 영태리 2** | 전 | 2,076㎡ | 170,000,000원 | 270,705원 | 2026-08 |
| 영태리 4** | 답 | 830㎡ | 109,400,000원 | 435,728원 | 2026-08 |
| 영태리 4** | 답 | 2,964㎡ | 390,600,000원 | 435,642원 | 2026-08 |
| 영태리 2** | 임야 | 1,591㎡ | 481,000,000원 | 999,429원 | 2026-06 |
| 영태리 8** | 임야 | 1,368㎡ | 500,000,000원 | 1,208,260원 | 2026-05 |
| 영태리 7* | 공장용지 | 99㎡ | 41,800,000원 | 1,395,781원 | 2026-05 |
| 영태리 산1** | 임야 | 13,223㎡ | 1,880,000,000원 | 470,009원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건#1은 경기도 파주시 월롱면 영태리 소재 ‘파주여자고등학교’ 북동측 인근에 위치하는 공장으로, 주위는 공장, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건#1까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 이용이 무난한 점 등에서 제반 교통여건은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 본건#1은 인접토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 ""공장용지""입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건#1은 남측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종사육제한),상대보호구역(2019.7.11.),제한보호구역(전방지역:25km) 입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ㅇ임대차관계는 미상입니다. ㅇ본건#1 토지상에 소재하는 관정은 그 설치경위와 권리관계 등에 대해서 확인할 수 없었으나, 통상적인 공업용지의 이용상황 및 거래관행 등에 비추어, 본건 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㅇ제시외 물건(ㄱ)과 이동이 가능한 ‘컨테이너(용도미상)’는 외관상 본 공장부지 내에 소재하는 것으로 보여지나, 위성사진 등에 의하면 인접 필지상에 위치하고 있는 물건일 수 있습니다. 이에 정확한 내용은 별도 측량 등을 통해 재확인하시기 바랍니다. 또한 해당 ‘컨테이너(용도미상)’는 본건 토지에 미치는 영향이 없다고 보아 평가시 별도로 고려하지 아니하였습니다. (후첨‘사진용지’ 참고) |
| 건물의 구조 | 본건#2.일반철골구조 판넬지붕 2층건으로 외벽 : 판넬노출 등 마감 등 입니다. 본건#3.일반철골구조 판넬경사지붕 1층건으로 외벽 : 판넬노출 등 마감 등 입니다. |
| 이용상태 | 본건#2-3 현황 일괄 공장으로 이용 중입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 파주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 66.5%, 한 건에 평균 3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고양지원 2025타경3384 | 1,364,910,000원 | 555,500,000원 | 41% | 4 | 2026.09.22 |
| 고양지원 2025타경62201 | 4,972,893,300원 | 3,580,730,215원 | 72% | 4 | 2026.08.19 |
| 고양지원 2025타경63649 | 3,912,615,700원 | 2,599,999,990원 | 66% | 3 | 2026.07.23 |
| 고양지원 2025타경64310 | 3,141,907,250원 | 2,450,000,000원 | 78% | 1 | 2026.07.02 |
| 고양지원 2023타경65548 | 2,021,427,200원 | 1,500,000,000원 | 74% | - | 2026.06.09 |
| 고양지원 2025타경3209 | 2,055,584,800원 | 477,700,000원 | 23% | - | 2026.06.02 |
유찰 3회고양지원 2025타경63564경기도 파주시 · 토지 500평 · 건물 827평
유찰 3회고양지원 2025타경64061경기도 파주시 · 토지 682평 · 건물 299평
유찰 1회기계기구고양지원 2026타경60325경기도 파주시 · 토지 656평 · 건물 124평
유찰 3회고양지원 2025타경4776경기도 파주시 · 토지 2,238평 · 건물 408평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
