경북 경주시 덕천리 공장 건물 267평 경매 — 경주지원 2026타경10138, 최저가 475,929,150원

현장 사진

1 / 16

사건 기본정보

경상북도 경주시 내남면 덕천리 1119-5
사건번호	경주지원 2026타경10138
용도	공장
토지 면적	1,294㎡(391평)
건물 면적	884㎡(267평)
감정가	475,929,150원
최저가 (100%)	475,929,150원
대지 평당 최저가	1,217,210원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값
입찰 보증금	47,592,915원
다음 입찰기일	2026.11.17 (화) 오전 10:00
담당	경매3계 · 770-4367

입찰 일정

1회2026.11.17 475,929,150원
매각결정2026.11.24

건물 · 지금 건물 3D이웃 건물 용도별 색 · 계절·시간별 그림자

주용도공장

구조일반철골구조(철근)콘크리트

층수지상 2층높이 8.7m

층고층별 층고 미기재복층 · 건물 전체 높이 8.7m

연면적884㎡(267평)건물 2동 합계

사용승인2005.11.18약 21년 된 건물

동	용도	구조	층수	전체 높이	층고	연면적
나동	공장	일반철골구조	지상 2	8.7m	층별 미기재	486㎡
가동	공장	강파이프구조	지상 1	-	-	398㎡

건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.

건축물대장 불러오는 중…

지금 건물·이웃 건물·도로 3D 불러오는 중…

공장등록 가능성

계획관리지역공장 조건부

계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.

근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목

하실 업종으로 판정하기

위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.

판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.

물건의 위치

필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹

소재지 경상북도 경주시 내남면 덕천리 1119-5

입찰 법원 대구지방법원 경주지원 · 1층 경매법정

법원 위치 보기 ↗ 경북 경주시 화랑로 89

경매레이더 4축 · 물건 안전진단안전·가치·시장·입지 · RX 권리분석

경매레이더 4축 불러오는 중…

법원 기록에서 짚을 것

제시외 건물

“제시외 건물 포함”

매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.

토지 정보

지목(공부)	공장용지 · 실제 이용상황 공업용
면적	1,294㎡(391평)
용도지역	계획관리지역
지세(높낮이)	평지
형상(모양)	부정형
도로접면	세로한면(가)
개별공시지가	2026년 평당 341,820원 ㎡당 103,400원 (+3.3%) 2025년 평당 330,911원 ㎡당 100,100원 (+3.3%) 2024년 평당 320,332원 ㎡당 96,900원 (+2.2%) 2023년 평당 313,390원 ㎡당 94,800원 (-6.9%) 2022년 평당 336,530원 ㎡당 101,800원

경상북도 경주시 내남면 덕천리 1119-5 지적도 — 지적도 · 색칠한 곳이 이 필지

국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).

지세와 높낮이

토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.

감정평가서에는 “기호(3,4) 토지는 자체지반 대체로 등고평탄한 2필 일단지 부정형의 토지로 건(공업용)부지 로 이용 중입니다”라고 적혀 있습니다.

지세 3D(필지 높낮이) 불러오는 중…

토지이용계획

자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.

같은 동네 공장용지 거래

거래(지번 일부 가림)	지목	면적	거래가	평당	계약
덕천리 2**	답	62㎡	2,440,000원	130,100원	2026-10
덕천리 2**	전	846㎡	33,590,000원	131,253원	2026-10
덕천리 2**	답	930㎡	36,570,000원	129,994원	2026-10
덕천리 2**	답	1,328㎡	52,220,000원	129,991원	2026-10
덕천리 2**	답	1,583㎡	62,250,000원	129,997원	2026-10
덕천리 2**	답	1,578㎡	62,050,000원	129,991원	2026-10
덕천리 2**	답	471㎡	21,360,000원	149,918원	2026-10
덕천리 2**	답	284㎡	11,170,000원	130,020원	2026-10

국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.

감정평가 요항

위치/주위환경	본건은 경상북도 경주시 내남면 덕천리 '독소저수지' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중. 소규모의 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 차량 진입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태	기호(3,4) 토지는 자체지반 대체로 등고평탄한 2필 일단지 부정형의 토지로 건(공업용)부지 로 이용 중입니다.
인접 도로상태	남서측으로 폭 약 4,5미터의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(3,4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이	없습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
건물의 구조	기호(1) 철골조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기, 내벽 : 벽지, 판넬잇기, 바닥 : 칼라하드너, 장판지, 타일 등 마감, 천장 : 데크프레이트, 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창임. 기호(2) 파이프조 및 조적조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 하단부 1.2m조적위 판넬잇기, 바닥 : 칼라하드너 마감, 천장 : 철재트러스 노출, 창호 : 샷시창임.

법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.

경북 경주시 공장 낙찰 결과

법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 73.1%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.

분기별 낙찰가율 가운데값(감정가 대비): 26년 1분기 2%(1건) · 26년 2분기 52%(3건) · 26년 3분기 73%(3건) · 26년 4분기 81%(1건). 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.

사건	감정가	낙찰가	비율	응찰	매각일
경주지원 2025타경595	1,372,092,400원	1,111,510,000원	81%	1	2026.10.13
경주지원 2025타경10854	3,452,065,000원	2,523,890,000원	73%	6	2026.09.08
경주지원 2025타경10719	1,547,405,350원	1,200,000,000원	78%	1	2026.08.18
경주지원 2025타경10410	8,200,718,790원	5,600,000,000원	68%	1	2026.07.21
경주지원 2025타경358	569,840,500원	280,200,000원	49%	-	2026.06.23
경주지원 2024타경3868	5,246,395,620원	2,721,000,000원	52%	-	2026.05.26