경북 경주시 아화리 · 공장 · 토지 2,013㎡(609평) · 건물 863㎡(261평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 732,671,560원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 16| 경상북도 경주시 서면 아화리 705-33 | |
| 사건번호 | 경주지원 2025타경10789 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,013㎡(609평) |
| 건물 면적 | 863㎡(261평) |
| 감정가 | 732,671,560원 |
| 최저가 (100%) | 732,671,560원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,203,073원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 73,267,156원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.03 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 770-4361 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 냉동창고 | 일반철골구조 | 지상 1 | 8.98m | 약 9m | 733㎡ |
| - 부속 | 공장(사무실) | 경량철골구조 | 지상 1 | 4.5m | 약 4.5m | 92㎡ |
| - 부속 | 공장(급냉창고) | 경량철골구조 | 지상 1 | 5.5m | 약 5.5m | 38㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 3%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-386호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 경주시 서면 아화리 705-33
입찰 법원 대구지방법원 경주지원 · 1층 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경북 경주시 화랑로 89
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,013㎡(609평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 302,811원 ㎡당 91,600원 (+2.1%) 2025년 평당 296,530원 ㎡당 89,700원 (+1.4%) 2024년 평당 292,563원 ㎡당 88,500원 (+2.7%) 2023년 평당 284,960원 ㎡당 86,200원 (-10.2%) 2022년 평당 317,357원 ㎡당 96,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 아화리 3** | 답 | 143㎡ | 36,800,000원 | 850,724원 | 2026-06 |
| 아화리 2** | 답 | 496㎡ | 110,000,000원 | 733,140원 | 2026-05 |
| 아화리 2** | 대 | 215㎡ | 110,000,000원 | 1,691,340원 | 2026-05 |
| 아화리 9** | 답 | 2,521㎡ | 97,660,000원 | 128,063원 | 2026-04 |
| 아화리 9** | 답 | 549㎡ | 20,340,000원 | 122,477원 | 2026-04 |
| 아화리 6** | 전 | 1,250㎡ | 49,140,000원 | 129,958원 | 2026-04 |
| 아화리 6** | 전 | 2,063㎡ | 93,600,000원 | 149,987원 | 2026-04 |
| 아화리 6** | 전 | 1,514㎡ | 59,540,000원 | 130,004원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 경주시 서면 아화리 소재 ‘경주서면농공단지’ 서측 인근에 위치하고 있음. 부근 일대는 구국도변을 따라 중·소규모의 공장, 농경지 등으로 형성되어 있으며 공장으로서 제반입지조건은 보통 정도임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | ① 형상 및 이용상황 : 사다리형에 가까운 토지로서 자체 지면은 평탄하며 공업용건부지로 이용 중임. ② 인접 도로상태 : 본건 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로 및 서측으로 폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로에 접함. ③ 토지이용계획 및 공법상 제한사항 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 부합물 및 종물 | ① 건물의 구조 일련번호 2-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 외벽 : 샌드위치판넬 등 마감, 내벽 : 갈바륨잇기, 우레탄뿜칠 및 샌드위치 판넬 등 마감, 바닥 : 에폭시, 하드너 및 콘크리트 등 마감, 창호 :새시창호 및 방화셧더도어 마감임. 일련번호 2-2) 경량철골조 판넬지붕 단층으로 외벽 : 사이딩판넬 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 등임. 일련번호 2-3) 경량철골조 판넬지붕 단층으로 외벽 : 샌드위치판넬 등 마감, 내벽 : 갈바륨잇기, 우레탄뿜칠 등 마감, 바닥 : 에폭시, 콘크리트 등 마감임. ② 이용상황 일련번호 2-1) : 냉동창고, 공장(작업장) 등으로 이용 중임. 일련번호 2-2) : 사… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 73.1%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경주지원 2025타경595 | 1,372,092,400원 | 1,111,510,000원 | 81% | 1 | 2026.10.13 |
| 경주지원 2025타경10854 | 3,452,065,000원 | 2,523,890,000원 | 73% | 6 | 2026.09.08 |
| 경주지원 2025타경10719 | 1,547,405,350원 | 1,200,000,000원 | 78% | 1 | 2026.08.18 |
| 경주지원 2025타경10410 | 8,200,718,790원 | 5,600,000,000원 | 68% | 1 | 2026.07.21 |
| 경주지원 2025타경358 | 569,840,500원 | 280,200,000원 | 49% | - | 2026.06.23 |
| 경주지원 2024타경3868 | 5,246,395,620원 | 2,721,000,000원 | 52% | - | 2026.05.26 |
신건기계기구경주지원 2025타경10425경상북도 경주시 · 토지 6,733평
유찰 1회기계기구경주지원 2025타경10723경상북도 경주시 · 토지 1,312평 · 건물 22평
신건경주지원 2025타경10859경상북도 경주시 · 토지 13,365평 · 건물 1,071평
유찰 2회기계기구경주지원 2026타경10030경상북도 경주시 · 토지 1,911평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
