경북 경주시 사방리 · 공장 · 토지 1,031㎡(312평) · 건물 315㎡(95평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 511,530,600원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 9| 경상북도 경주시 안강읍 사방리 389 | |
| 사건번호 | 경주지원 2025타경590 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,031㎡(312평) |
| 건물 면적 | 315㎡(95평) |
| 감정가 | 511,530,600원 |
| 최저가 (100%) | 511,530,600원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,639,521원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 51,153,060원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.03 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 770-4361 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 1%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-480호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 경주시 안강읍 사방리 389
입찰 법원 대구지방법원 경주지원 · 1층 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경북 경주시 화랑로 89
“본건의 기계기구는 제시목록상 제작사가 '대광 호이스트' 이나 명판상 '성도'로 표기되어 있음. LPG저장탱크 매각 제 외”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,031㎡(312평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 281,985원 ㎡당 85,300원 (-0.4%) 2025년 평당 282,976원 ㎡당 85,600원 (+0.9%) 2024년 평당 280,332원 ㎡당 84,800원 (+1.4%) 2023년 평당 276,365원 ㎡당 83,600원 (-7.7%) 2022년 평당 299,505원 ㎡당 90,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 사방리 8** | 답 | 569㎡ | 6,810,000원 | 39,564원 | 2026-08 |
| 사방리 8** | 답 | 2,093㎡ | 30,000,000원 | 47,382원 | 2026-08 |
| 사방리 8** | 임야 | 2,030㎡ | 10,000,000원 | 16,284원 | 2026-08 |
| 사방리 8** | 답 | 555㎡ | 10,000,000원 | 59,564원 | 2026-08 |
| 사방리 8** | 답 | 116㎡ | 4,000,000원 | 113,994원 | 2026-08 |
| 사방리 9** | 임야 | 30㎡ | 4,000,000원 | 440,772원 | 2026-07 |
| 사방리 9** | 임야 | 126㎡ | 16,000,000원 | 419,784원 | 2026-07 |
| 사방리 3** | 답 | 1,835㎡ | 80,180,000원 | 144,447원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 안강읍 사방리 소재 '사방초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모의 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 경주시 안강읍 사방리 소재 '사방초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모의 각종 공장 및 농경지, 주택 등으로 형성되어 있음. |
| 부합물 및 종물 | 1) 교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 2) 형태 및 이용상태: 대체로 삼각형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 3) 인접 도로상태: 동측 2차선 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (일부제한(200)), 가축사육제한구역(일부제한(300)) |
| 부합물 및 종물 | 일반철골구조 철골조지붕 2층건물로서, 외벽: 판넬 등. 내벽: 판넬, 몰탈위페인팅, 타일 등. 바닥: 하드너, 타일 등. 창호: 샷시 창. 이용상태: 공장 및 사무실로 이용중임. 설비내역: 화재탐지설비, 위생설비, 급배수설비 등. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 73.1%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경주지원 2025타경595 | 1,372,092,400원 | 1,111,510,000원 | 81% | 1 | 2026.10.13 |
| 경주지원 2025타경10854 | 3,452,065,000원 | 2,523,890,000원 | 73% | 6 | 2026.09.08 |
| 경주지원 2025타경10719 | 1,547,405,350원 | 1,200,000,000원 | 78% | 1 | 2026.08.18 |
| 경주지원 2025타경10410 | 8,200,718,790원 | 5,600,000,000원 | 68% | 1 | 2026.07.21 |
| 경주지원 2025타경358 | 569,840,500원 | 280,200,000원 | 49% | - | 2026.06.23 |
| 경주지원 2024타경3868 | 5,246,395,620원 | 2,721,000,000원 | 52% | - | 2026.05.26 |
신건기계기구경주지원 2025타경10425경상북도 경주시 · 토지 6,733평
유찰 1회기계기구경주지원 2025타경10723경상북도 경주시 · 토지 1,312평 · 건물 22평
신건경주지원 2025타경10859경상북도 경주시 · 토지 13,365평 · 건물 1,071평
유찰 2회기계기구경주지원 2026타경10030경상북도 경주시 · 토지 1,911평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
