경북 경주시 왕신리 · 공장 · 토지 1,622㎡(491평) · 건물 642㎡(194평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 841,765,600원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 11| 경상북도 경주시 강동면 왕신리 480-4 외 2필지 | |
| 사건번호 | 경주지원 2026타경10116 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,622㎡(491평) |
| 건물 면적 | 642㎡(194평) |
| 감정가 | 841,765,600원 |
| 최저가 (70%) | 589,236,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,200,073원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 58,923,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.10 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 054-770-4362 |
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상북도 경주시 강동면 왕신리 480-4 외 2필지
입찰 법원 대구지방법원 경주지원 · 1층 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경북 경주시 화랑로 89
“제시외 건물 포함 3필일단지 부정형이며 완경사지로서 이용상황은 공장, 사무실 등 상업용건부지임”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,622㎡(491평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 403,638원 ㎡당 122,100원 (+4.4%) 2025년 평당 386,779원 ㎡당 117,000원 (+3.3%) 2024년 평당 374,547원 ㎡당 113,300원 (+2.7%) 2023년 평당 364,630원 ㎡당 110,300원 (-4.5%) 2022년 평당 381,820원 ㎡당 115,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “3필일단지 부정형이며 완경사지로서 이용상황은 공장, 사무실 등 상업용건부지임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 왕신리 2** | 전 | 1,160㎡ | 52,650,000원 | 150,044원 | 2026-08 |
| 왕신리 2** | 답 | 1,055㎡ | 47,850,000원 | 149,935원 | 2026-08 |
| 왕신리 2** | 답 | 4,268㎡ | 193,650,000원 | 149,994원 | 2026-08 |
| 왕신리 2** | 답 | 1,441㎡ | 65,400,000원 | 150,034원 | 2026-08 |
| 왕신리 1*** | 답 | 3,894㎡ | 290,000,000원 | 246,196원 | 2026-08 |
| 왕신리 4** | 답 | 2,043㎡ | 123,600,000원 | 199,998원 | 2026-07 |
| 왕신리 7** | 전 | 602㎡ | 67,000,000원 | 367,922원 | 2026-04 |
| 왕신리 1*** | 전 | 383㎡ | 43,000,000원 | 371,149원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 왕신2리경로당 동측 인근에 위치한 토지로서 부근은 중소규모공장, 근생시설, 주택, 농경지 등으로 형성됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진입 가능하고 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 3필일단지 부정형이며 완경사지로서 이용상황은 공장, 사무실 등 상업용건부지임 |
| 인접 도로상태 | 동측으로 노폭 6미터 현황도로에 접함 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
| 건물의 구조 | 2) 일반철골조,경량철골조 기타지붕 2층건물로서(사용승인일 2015.12.17) 외벽 벽돌치장샇기, 화강석붙이기, 징크판넬 등 마감 내벽은 무늬목치장,타일,벽지 등 인테리어 바닥은 타일 등 마감 창호는 강화유리, 새시창 3) 경량철골구조 경량철골지붕 단층건물로서(사용승인일 2015.12.17) 벽체 판넬잇기 내벽 일부 타일 등 마감 바닥은 타일, 하드너 등 마감 창호는 하이샤시창호 등 시공되었음. |
| 이용상태 | 2) 사무실 3) 창고 잋 가공실 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 73.1%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경주지원 2025타경595 | 1,372,092,400원 | 1,111,510,000원 | 81% | 1 | 2026.10.13 |
| 경주지원 2025타경10854 | 3,452,065,000원 | 2,523,890,000원 | 73% | 6 | 2026.09.08 |
| 경주지원 2025타경10719 | 1,547,405,350원 | 1,200,000,000원 | 78% | 1 | 2026.08.18 |
| 경주지원 2025타경10410 | 8,200,718,790원 | 5,600,000,000원 | 68% | 1 | 2026.07.21 |
| 경주지원 2025타경358 | 569,840,500원 | 280,200,000원 | 49% | - | 2026.06.23 |
| 경주지원 2024타경3868 | 5,246,395,620원 | 2,721,000,000원 | 52% | - | 2026.05.26 |
신건기계기구경주지원 2025타경10425경상북도 경주시 · 토지 6,733평
유찰 1회기계기구경주지원 2025타경10723경상북도 경주시 · 토지 1,312평
신건경주지원 2025타경10859경상북도 경주시 · 토지 13,365평 · 건물 1,071평
유찰 2회기계기구경주지원 2026타경10030경상북도 경주시 · 토지 1,911평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
