경북 경주시 제내리 · 공장 · 토지 12,005㎡(3,631평) · 건물 672㎡(203평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,848,191,000원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 9| 경상북도 경주시 외동읍 제내리 474-4 외 4필지 | |
| 사건번호 | 경주지원 2026타경10074 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 12,005㎡(3,631평) |
| 건물 면적 | 672㎡(203평) |
| 감정가 | 3,848,191,000원 |
| 최저가 (70%) | 2,693,734,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 741,871원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 269,373,400원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.27 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 770-4368 |
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 1%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-431호 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-455호 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-511호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-682호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상북도 경주시 외동읍 제내리 474-4 외 4필지
입찰 법원 대구지방법원 경주지원 · 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경북 경주시 화랑로 89
“1. 일괄매각(제시외 건물 포함), 기계기구포함(기경매낙찰 3점과 소재불명 8점은 제외, 감정평가서 참조)”
“1. 일괄매각(제시외 건물 포함), 기계기구포함(기경매낙찰 3점과 소재불명 8점은 제외, 감정평가서 참조)”
“폐토석 등 폐기물이 대규모로 야적되어 있음”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 12,005㎡(3,631평) · 5필지 합계 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 461,490원 ㎡당 139,600원 (+0.9%) 2025년 평당 457,523원 ㎡당 138,400원 (+0%) 2025년 평당 457,523원 ㎡당 138,400원 (+0.9%) 2024년 평당 453,556원 ㎡당 137,200원 (+0%) 2024년 평당 453,556원 ㎡당 137,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 보전녹지지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시의 자연환경·경관을 보전하는 녹지지역입니다. 개발이 가장 엄격하게 제한되는 녹지입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 공익용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 산림보호구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제내리 7** | 전 | 254㎡ | 26,000,000원 | 338,388원 | 2026-09 |
| 제내리 7** | 하천 | 455㎡ | 47,130,000원 | 342,421원 | 2026-09 |
| 제내리 7** | 답 | 2,209㎡ | 230,490,000원 | 344,930원 | 2026-09 |
| 제내리 7** | 답 | 135㎡ | 14,000,000원 | 342,825원 | 2026-09 |
| 제내리 1** | 답 | 3,003㎡ | 144,140,000원 | 158,675원 | 2026-08 |
| 제내리 5** | 전 | 3,276㎡ | 302,940,000원 | 305,697원 | 2026-08 |
| 제내리 4** | 잡종지 | 1,693㎡ | 378,840,000원 | 739,732원 | 2026-08 |
| 제내리 4** | 전 | 1,573㎡ | 112,420,000원 | 236,262원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | (1)((3)(4)(6)(7): 본건은 경상북도 경주시 외동읍 제내리 "대전마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모의 각종 공장, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | (1)((3)(4)(6)(7): 본건 공장까지 차량 출입 가능하고, 간선도로 접근성 등 공장으로서의 제반 교통사정은 보통시됨. 본건 토지 북측 인근으로 동해선 철도가 통과하고 있음. |
| 형태 및 이용상태 | (1); 완경사지대에 계단식으로 조성되어 있는 부정형 토지로서, 공업용 건부지(현재 일부에 폐토석 대규모로 야적)로 이용중임. (3); 완경사지대에 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 부정형 토지로서, 공업나지임(현재 폐토석 대규모로 야적). (4); 완경사지대에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있는 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. (6)(7); 완경사지대에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있는 사다리형 토지로서, 도로임.(임시적으로 ㈜스타크메탈의 마당 등으로 사용) |
| 인접 도로상태 | (1); 지적도상으로 맹지이며, 본건 토지 동측, 제내리 산176번지 구거상에 소재하는 본 공장 진입도로(폭 약 6미터 정도의 포장도로)를 통하여 접근할 수 있음. (3); 지적도상으로 맹지이며, 일련번호(1) 토지를 경유하여 출입할 수 있음. (4); 지적도상으로 북동측으로 본건 일련번호(7) 토지와 접함. 본건 토지 동측, 제내리 산176번지 구거상에 소재하는 본 공장 진입도로(폭 약 6미터 정도의 포장도로)를 통하여 접근할 수 있음. (6)(7); 본건 토지가 도로임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | (1)(4): 일반공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000)), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400)), (3)(6)(7): 일반공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400)), |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음. |
| 건물의 구조 | (2) 철골조 그라스울판넬경사지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2008.02.14) 외벽: 그라스울판넬 잇기 내벽: 벽지, 일부 인테리어, 타일 등 마감 바닥: 강화마루, 타일 등 마감 천정: 아스칼텍스 창호: 하이샷시창임. (5) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2010.12.24) 주기둥: H-Beam 700×300mm 벽체: 판넬 잇기 바닥: 하드너 마감 및 콘크리트 노출 천정: 철골트러스 노출 창호: 하이샷시창임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 73.1%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경주지원 2025타경595 | 1,372,092,400원 | 1,111,510,000원 | 81% | 1 | 2026.10.13 |
| 경주지원 2025타경10854 | 3,452,065,000원 | 2,523,890,000원 | 73% | 6 | 2026.09.08 |
| 경주지원 2025타경10719 | 1,547,405,350원 | 1,200,000,000원 | 78% | 1 | 2026.08.18 |
| 경주지원 2025타경10410 | 8,200,718,790원 | 5,600,000,000원 | 68% | 1 | 2026.07.21 |
| 경주지원 2025타경358 | 569,840,500원 | 280,200,000원 | 49% | - | 2026.06.23 |
| 경주지원 2024타경3868 | 5,246,395,620원 | 2,721,000,000원 | 52% | - | 2026.05.26 |
신건기계기구경주지원 2025타경10425경상북도 경주시 · 토지 6,733평
유찰 1회기계기구경주지원 2025타경10723경상북도 경주시 · 토지 1,312평
신건경주지원 2025타경10859경상북도 경주시 · 토지 13,365평 · 건물 1,071평
유찰 2회기계기구경주지원 2026타경10030경상북도 경주시 · 토지 1,911평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
