경북 경주시 조양동 · 공장 · 토지 7,525㎡(2,276평)
자연녹지지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,015,731,400원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 24| 경상북도 경주시 조양동 657-11 외 4필지 | |
| 사건번호 | 경주지원 2025타경10623 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 7,525㎡(2,276평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 3,015,731,400원 |
| 최저가 (49%) | 1,477,708,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 649,257원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 147,770,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.12.08 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 054-770-4362 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
자연녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 골재선별·파쇄·첨단업종·도정·식품·(읍·면) 제재업 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표17 제2호차목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 경주시 조양동 657-11 외 4필지
입찰 법원 대구지방법원 경주지원 · 1층 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경북 경주시 화랑로 89
“일괄매각, 제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 답 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 7,525㎡(2,276평) · 5필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 329,919원 ㎡당 99,800원 (+1.5%) 2025년 평당 324,960원 ㎡당 98,300원 (+0.5%) 2024년 평당 323,307원 ㎡당 97,800원 (+0.4%) 2023년 평당 321,985원 ㎡당 97,400원 (-3.6%) 2022년 평당 333,886원 ㎡당 101,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호(1,2): 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 나지 상태임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 특화경관지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 경관 보호·형성을 위해 건축물 높이·규모·형태·색채 등이 조례로 제한됨. |
| 광로1류(폭 70m 이상) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 전체 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조양동 8** | 답 | 1,336㎡ | 40,250,000원 | 99,594원 | 2026-10 |
| 조양동 8** | 답 | 797㎡ | 22,250,000원 | 92,288원 | 2026-10 |
| 조양동 5** | 답 | 1,008㎡ | 45,750,000원 | 150,040원 | 2026-08 |
| 조양동 1** | 대 | 43㎡ | 16,770,000원 | 1,289,262원 | 2026-07 |
| 조양동 6** | 전 | 251㎡ | 18,000,000원 | 237,069원 | 2026-05 |
| 조양동 6** | 전 | 707㎡ | 52,000,000원 | 243,142원 | 2026-05 |
| 조양동 2** | 답 | 2,979㎡ | 96,000,000원 | 106,533원 | 2026-04 |
| 조양동 2** | 답 | 2,945㎡ | 102,000,000원 | 114,496원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 조양동 소재 "효소왕릉" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경 지, 국도변 근린생활시설, 후면 주택 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1,2): 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 나지 상태임. 기호(3): 일부 남측 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 나지 상태임. 기호(4): 대체로 자체 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지임. 기호(6): 대체로 자체 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업기타 건부지임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1): 본건 북동측으로 왕복4차선 포장도로와 접합. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호(3): 본건 남측으로 폭 약 4M 포장도로와 접합. 기호(4): 본건 북서측으로 폭 약 4M 포장도로와 접합. 기호(6): 본건 북동측으로 왕복4차선 포장도로 및 남측으로 폭 약 4M 포장도로와 각각 접합. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,6): 자연녹지지역, 특화경관지구, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 가축사육제한구 역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환 경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(2,3): 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(4): 자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일 부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(4,6) 지상에 이동 가능한 컨테이너 수개동이 소재함. 본건 토지는 인접필지와의 경계가 명확하지 않은 상태인 바, 본건의 정확한 위치 및 인접지(도로)와의 경계구분 등 정확한 경계확정을 위해서는 측량이 필요한 것으로 판 단되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
| 건물의 구조 | 5(가): 일반철골구조 티150불연판넬지붕 단층건(사용승인일자: 13.09.27)으로서, 벽체: 샌드위치판넬 및 일부 무벽체. 바닥: 콘크리트 위 하드너, 일부 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 7(나): 경량철골조 티150준불연판넬지붕 단층건(사용승인일자: 13.09.27)으로서, 벽체: 샌드위치판넬 및 일부 무벽체. 바닥: 콘크리트 마감. 창호: 샤시 창호. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 73.1%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경주지원 2025타경595 | 1,372,092,400원 | 1,111,510,000원 | 81% | 1 | 2026.10.13 |
| 경주지원 2025타경10854 | 3,452,065,000원 | 2,523,890,000원 | 73% | 6 | 2026.09.08 |
| 경주지원 2025타경10719 | 1,547,405,350원 | 1,200,000,000원 | 78% | 1 | 2026.08.18 |
| 경주지원 2025타경10410 | 8,200,718,790원 | 5,600,000,000원 | 68% | 1 | 2026.07.21 |
| 경주지원 2025타경358 | 569,840,500원 | 280,200,000원 | 49% | - | 2026.06.23 |
| 경주지원 2024타경3868 | 5,246,395,620원 | 2,721,000,000원 | 52% | - | 2026.05.26 |
신건기계기구경주지원 2025타경590경상북도 경주시 · 토지 312평 · 건물 95평
신건경주지원 2025타경10789경상북도 경주시 · 토지 609평 · 건물 261평
유찰 1회경주지원 2026타경10076경상북도 경주시 · 토지 5,999평 · 건물 320평
유찰 1회경주지원 2026타경10116경상북도 경주시 · 토지 491평 · 건물 194평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
